面臨流動性壓力的云南房企俊發(fā)集團，在人事層面也發(fā)生調(diào)整。

(相關(guān)資料圖)

據(jù)企查查發(fā)布信息顯示，俊發(fā)集團有限公司于7月4日出現(xiàn)工商信息變更，其中趙彬卸任法人、總經(jīng)理職務(wù)。接任者為趙劍坤，后者于此前幾年主要職務(wù)為俊發(fā)集團副總裁。

而這距離趙彬回歸俊發(fā)，僅過去不足半年。截止發(fā)稿，俊發(fā)集團方面尚未對人事變動予以回復。

趙彬于俊發(fā)而言并不陌生，他本身是云南大學項目工程管理碩士，并早在1999年俊發(fā)地產(chǎn)創(chuàng)辦時就加盟。從營銷經(jīng)理起步，至2005年趙彬已升任俊發(fā)地產(chǎn)常務(wù)副總，次年獲聘任為公司地產(chǎn)總經(jīng)理。

至2014年5月，市場曾傳言趙彬離開俊發(fā)，但當事人向觀點新媒體予以否認。而2015年5月21日，俊發(fā)地產(chǎn)人力資源管理中心宣布，趙彬不再兼任俊發(fā)地產(chǎn)集團首席執(zhí)行官，并保留董事長兼法人職務(wù)；周德康接任首席執(zhí)行官職務(wù)。

2016年3月，趙彬調(diào)崗為俊發(fā)集團上海公司總經(jīng)理；同年10月，他轉(zhuǎn)任紅星地產(chǎn)執(zhí)行總裁。只不過兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，在2021年紅星地產(chǎn)被遠洋集團收購后，俊發(fā)集團再一次向趙彬伸出了“橄欖枝”。

俊發(fā)集團官微披露，今年1月7日，昆明市官渡區(qū)政府一行人實地考察俊發(fā)·新螺螄灣外廣場“滇憶465”夜經(jīng)濟示范區(qū)，集團總裁趙彬、聯(lián)席總裁李鎮(zhèn)廷、副總裁趙劍坤等人陪同。其中，李鎮(zhèn)廷是俊發(fā)集團創(chuàng)始人李俊之子，于2019年正式接過家族企業(yè)的控制權(quán)。

另一條線索亦證實趙彬已回歸俊發(fā)集團。工商變更信息顯示，今年1月21日，俊發(fā)集團法人、總經(jīng)理由李鎮(zhèn)廷變更為趙彬；兩個月后，趙彬獲聘任俊發(fā)集團董事。

而至如今趙彬再度淡出俊發(fā)相關(guān)法人、總經(jīng)理位置，這一幕與七年前多少有些相似。對于職業(yè)經(jīng)理人而言，調(diào)離核心崗位多數(shù)情況下都預(yù)示著其在一家公司的前途已趨于不明朗。

某種程度上，趙彬的回歸更像是“臨危受命”，只是時代的一粒灰，落到企業(yè)身上已成為一座大山，遠非個體所能承受。有媒體曾統(tǒng)計，僅今年上半年房企離職的高管就接近300人。在趙彬之前，另一位經(jīng)理人袁春于6月30日辭任弘陽地產(chǎn)執(zhí)董、行政總裁。

企業(yè)發(fā)展角度觀察，過去半年俊發(fā)集團與其他大部分民企相似，逐漸面臨流動性方面的壓力。

比如2月底，惠譽將香港俊發(fā)地產(chǎn)有限公司下調(diào)評級，主要基于該公司的流動性及融資能力有所惡化。其指，香港俊發(fā)地產(chǎn)在今年10月將有20億元人民幣在岸公司債到期，12月有2.37億美元債券到期，2023年3月則有20億元人民幣債券到期，預(yù)計不得不依靠資產(chǎn)處置解決到期債務(wù)問題。

此事一出，俊發(fā)集團迅速于3月2日發(fā)布聲明，一方面強調(diào)去年至今三大評級機構(gòu)超過100次下調(diào)境內(nèi)房企評級；另一方面則澄清，截至去年6月底，集團總負債1236.65億元，權(quán)益口徑負債僅為321.49億元，其它負債807.58億元為預(yù)收賬款、往來款、應(yīng)交稅費，不存在兌付壓力。

“預(yù)計2021年末，有息負債降低60億，全口徑有息負債下降至369.56億，權(quán)益口徑負債僅為267億。”俊發(fā)集團還強調(diào)，公司不存在違約或延遲支付本息的情況。

僅僅一個月后，事情就朝另一個方向發(fā)展。來自信托人士的消息稱，4月22日中建投信托發(fā)布公告，提及安泉560號（俊發(fā)林泉雅苑）信托的受益人大會否決了展期12個月的方案。該信托期限為2020年10月23日至2022年9月5日，存續(xù)規(guī)模2.43億元。

4月28日下午，俊發(fā)集團召開業(yè)主媒體溝通會，創(chuàng)始人李俊承認集團面臨“暫時的困難”，包括昆明的8個項目規(guī)劃報批受阻導致影響供貨200多億元，項目錯失最佳銷售期、直接影響銷售80億元。

但彼時李俊仍強調(diào)，俊發(fā)負債合理，不存在資不抵債的情況。截至去年底，集團總資產(chǎn)1580億元，權(quán)益有息負債余額263億元，已確權(quán)未售貨值1263億元。今年可售貨值236億元，另外正與多家央國企對接項目合作、資產(chǎn)處置等，預(yù)計回籠上百億資金。

觀點新媒體此前曾報道，5月24日，俊發(fā)集團成功轉(zhuǎn)讓昆明新螺螄灣2宗地，占地161.23畝，累計轉(zhuǎn)讓價格26.65億元。接盤方分別為云南元澈房地產(chǎn)有限公司、云南璽佳房地產(chǎn)有限公司，它們均是4月27日注冊的殼公司。

俊發(fā)·新螺螄灣又稱為俊發(fā)·新螺螄灣國際商貿(mào)城，是俊發(fā)最龐大的項目之一，主體市場約330萬平方米，擁有3萬余商戶。其中，項目的主題歷史文化廣場“滇憶465”于今年1月開街，即便是面臨流動性壓力后，它仍陸續(xù)接待了前來考察的政府及國企。

俊發(fā)公布的最近一次考察是6月10日，云南國資委旗下云南省旅游投資有限公司董事長一行人前往“滇憶465”調(diào)研。只是與半年前不同的是，官網(wǎng)披露的陪同人員只有俊發(fā)商業(yè)集團相關(guān)負責人。

處置資產(chǎn)以外，俊發(fā)最重要的套現(xiàn)渠道仍是銷售。6月28日，惠譽撤銷香港俊發(fā)地產(chǎn)的評級，因后者選擇停止參與評級，這意味著境外繼續(xù)融資難度已然加大。

而業(yè)績方面，據(jù)觀點指數(shù)發(fā)布的“2022年1-6月房地產(chǎn)企業(yè)銷售表現(xiàn)”報告，俊發(fā)集團上半年實現(xiàn)權(quán)益銷售約105.4億元，相較于上年同期下跌約57.92%?？紤]到新房成交尚需緩慢恢復，該公司如何應(yīng)對四季度即將到期的境內(nèi)外債務(wù)，仍將是一項挑戰(zhàn)。

關(guān)鍵詞： 新螺螄灣 有限公司 人事變動