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不再建商品型安居房!深圳擬推共有產(chǎn)權(quán)住房 申請條件如何?租售標(biāo)準(zhǔn)如何? 2023-01-18 08:57:51  來源:證券時報

1月17日,深圳市住房和建設(shè)局聯(lián)合深圳市司法局發(fā)布關(guān)于公開征求《深圳市保障性住房規(guī)劃建設(shè)管理辦法(征求意見稿)》《深圳市公共租賃住房管理辦法(征求意見稿)》《深圳市保障性租賃住房管理辦法(征求意見稿)》《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法(征求意見稿)》意見的通告,面向社會公開征求意見。

據(jù)悉,四個管理辦法分別對保障性住房的建設(shè)籌集主體和渠道、用地保障、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對象、申請條件、供應(yīng)分配方式、租售價格標(biāo)準(zhǔn)、監(jiān)督管理等進(jìn)行了規(guī)范,還提出要加大用地供應(yīng),鼓勵多主體多渠道建設(shè)保障性住房,居住用地供應(yīng)比例原則上不低于30%。


【資料圖】

基本申請條件?

公共租賃住房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房的基本申請條件為本市(或特定區(qū)域)無自有住房,但租住宿舍型保障性租賃住房的除外。其他申請條件分別為:公共租賃住房主要是深戶、在深繳納社保滿3年、符合收入財產(chǎn)限額標(biāo)準(zhǔn)等;針對為社會提供基本公共服務(wù)的一線職工,明確不受戶籍、財產(chǎn)限額、社保繳納年限的限制;保障性租賃住房主要是未在本市租住具有保障性質(zhì)的住房,不受戶籍和收入財產(chǎn)限額限制等;其中政府組織配租的,在此基礎(chǔ)上增加在深正常繳納社保、滿足市政府規(guī)定的人才引進(jìn)遷戶核準(zhǔn)條件等要求。共有產(chǎn)權(quán)住房申請條件主要是在深繳納社保滿5年等,優(yōu)先面向戶籍居民,結(jié)合住房供需情況,可放寬戶籍限制。

如何供應(yīng)分配?

公共租賃住房以輪候配租為主,面向為社會提供基本公共服務(wù)一線職工供應(yīng)時采用定向配租。保障性租賃住房分類實施,政府組織配租的,采用批次受理批次供應(yīng)的方式配租;社會主體出租的,由運營單位按市場化方式開展租賃活動。共有產(chǎn)權(quán)住房主要采用輪候配售為主。

租售價格標(biāo)準(zhǔn)?

公共租賃住房租金為同期同地段同品質(zhì)市場參考租金的30%左右;保障性租賃住房租金不超過同期同地段同品質(zhì)市場參考租金的90%,其中政府組織配租的保障性租賃住房租金為同期同地段同品質(zhì)市場參考租金的60%左右;共有產(chǎn)權(quán)住房銷售價格按照土地出讓時市場參考價格的50%左右確定。

共有產(chǎn)權(quán)住房實行產(chǎn)權(quán)封閉流轉(zhuǎn)

其中,有關(guān)深圳共有產(chǎn)權(quán)住房的內(nèi)容最為引人關(guān)注。據(jù)悉,共有產(chǎn)權(quán)住房實行產(chǎn)權(quán)按份共有,購房人產(chǎn)權(quán)份額按照項目銷售均價占市場參考價格的比例確定,原則上不低于50%,同批次銷售的同一項目的產(chǎn)權(quán)份額相同;其余部分為政府產(chǎn)權(quán)份額。

共有產(chǎn)權(quán)住房實行產(chǎn)權(quán)封閉流轉(zhuǎn)。簽訂買賣合同未滿5年需退出的,應(yīng)當(dāng)向代持機構(gòu)申請收購個人產(chǎn)權(quán)份額;簽訂買賣合同滿5年的,購房人可面向符合條件的對象轉(zhuǎn)讓個人產(chǎn)權(quán)份額或者申請收購。

值得注意的是,意見稿還提到,深圳不再安排建設(shè)安居型商品房。已簽訂土地使用權(quán)出讓合同的安居型商品房,繼續(xù)按照228號令及其相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

據(jù)悉,此次四個政府規(guī)章的征求意見時間將持續(xù)一個月,從2023年1月17日起至2月17日。相關(guān)主管部門將充分吸收社會各界的意見和建議,進(jìn)一步修改完善四個政府規(guī)章并爭取盡快發(fā)布實施。

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(文章來源:證券時報)

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