3月16日，全國(guó)70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)出爐。

從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)來看，2月，70個(gè)大中城市中，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)大幅增加，各線城市房?jī)r(jià)環(huán)比總體上漲。其中，湛江新房?jī)r(jià)格領(lǐng)漲全國(guó)，上海二手房?jī)r(jià)漲幅第一。

【資料圖】

業(yè)內(nèi)人士指出，2月70城新房?jī)r(jià)格指數(shù)持續(xù)下跌17個(gè)月后首次轉(zhuǎn)漲，充分體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的特征，這是政策效果逐步顯現(xiàn)及住房需求進(jìn)一步釋放的結(jié)果。預(yù)計(jì)隨著交易數(shù)據(jù)的繼續(xù)轉(zhuǎn)好，房?jī)r(jià)指數(shù)也將持續(xù)趨穩(wěn)。

各線城市房?jī)r(jià)環(huán)比總體上漲

2月，房?jī)r(jià)上漲城市個(gè)數(shù)大幅增加。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2月份，70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格上漲的城市有55個(gè)，比上月增加19個(gè)；二手房?jī)r(jià)上漲的城市有40個(gè)，比上月增加27個(gè)。

同時(shí)，一二三線城市房?jī)r(jià)環(huán)比總體上漲。

其中，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。

二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%。

三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.3%；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比由上月下降0.4%轉(zhuǎn)為持平。

四個(gè)一線城市中，從新房?jī)r(jià)格環(huán)比來看，廣州上漲0.3%，北京、上海、深圳均上漲0.2%；從二手房?jī)r(jià)環(huán)比來看，上海上漲1%，北京上漲0.8%，廣州、深圳上漲0.5%。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，2月份全國(guó)70個(gè)城市新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.3%，在持續(xù)下跌了17個(gè)月后首次由負(fù)轉(zhuǎn)正；二手房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅為0.1%，在持續(xù)下跌18個(gè)月后首次轉(zhuǎn)漲。

“2021年9月全國(guó)70城新房?jī)r(jià)格指數(shù)由正轉(zhuǎn)負(fù)，下跌持續(xù)了17個(gè)月，屬于歷史罕見的大降溫。此次房?jī)r(jià)指數(shù)首次由負(fù)轉(zhuǎn)正，充分體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的特征。”嚴(yán)躍進(jìn)說。

從2月新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅排名來看，湛江為1.4%，位居第一；天津、寧波、濟(jì)南、昆明為0.9%，并列第二；遵義為0.8%，位列第三；重慶、成都、桂林為0.7%，并列第四；呼和浩特、鄭州、武漢、徐州、宜昌、北海為0.6%，并列第五。

從2月二手房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅排名來看，上海、成都、無錫為1%，并列第一；北京、西安、徐州為0.8%，并列第二；天津、南京、溫州、岳陽為0.6%，并列第三；合肥、廣州、深圳、桂林、遵義為0.5%，并列第四；杭州、福州、貴陽、銀川、煙臺(tái)、湛江、南充為0.4%，并列第五。

政策顯效，需求進(jìn)一步釋放

對(duì)于當(dāng)前的市場(chǎng)形勢(shì)，貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂指出，應(yīng)當(dāng)看到，今年開年來房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)在復(fù)蘇。這種復(fù)蘇的特點(diǎn)是核心城市強(qiáng)于非核心城市，二手房市場(chǎng)強(qiáng)于新房市場(chǎng)，成交量復(fù)蘇早于價(jià)格復(fù)蘇。

對(duì)于市場(chǎng)復(fù)蘇的主要原因，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶表示，主要是政策效果逐步顯現(xiàn)及住房需求進(jìn)一步釋放。

在許小樂看來，市場(chǎng)復(fù)蘇的原因是多方面的，去年以來保交樓、保民生、保穩(wěn)定等各項(xiàng)政策舉措有力地保障了購(gòu)房人的合法權(quán)益，房企的合理性融資也得到了改善，各地因城施策調(diào)整優(yōu)化政策降低了購(gòu)房成本，提高了消費(fèi)者信心。房地產(chǎn)市場(chǎng)流通性改善的良好開局為今年有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)打下良好的基礎(chǔ)。

展望后市，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“量決定價(jià)”的邏輯在今年會(huì)持續(xù)體現(xiàn)出來。根據(jù)3月份上旬的數(shù)據(jù)可以看出，3月份各地交易數(shù)據(jù)繼續(xù)向好，包括二三線城市的交易量也在回升。隨著交易數(shù)據(jù)的繼續(xù)轉(zhuǎn)好，房?jī)r(jià)指數(shù)趨穩(wěn)的可能性是非常大的。各地一方面要持續(xù)激活合理住房消費(fèi)需求，確保量?jī)r(jià)平穩(wěn)向好。另一方面也要注意各地可能會(huì)有房?jī)r(jià)炒作的現(xiàn)象，要做適當(dāng)監(jiān)測(cè)。

不過，許小樂則指出，要注意的是，1-2月份市場(chǎng)的復(fù)蘇是前期積壓的購(gòu)房需求補(bǔ)償性釋放，這其中大量的交易是改善性換房，短時(shí)交易量比較高并不意味著市場(chǎng)進(jìn)入了快速升溫階段。市場(chǎng)的各項(xiàng)前瞻性預(yù)期指標(biāo)盡管有恢復(fù)，但還都在一個(gè)相對(duì)較低的位置，價(jià)格變動(dòng)也相對(duì)平穩(wěn)。目前二手房掛牌數(shù)量比較多，消費(fèi)者可以選擇的房源非常充裕，并不是供不應(yīng)求的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，不會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)普遍性大幅上漲。隨著這波積壓的需求快速釋放，預(yù)計(jì)3月市場(chǎng)修復(fù)勢(shì)頭較2月有所減弱。但這也并不代表市場(chǎng)“熄火”，而是在向交易中樞修復(fù)過程中的正常振蕩。

許小樂認(rèn)為，今年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)依然面臨不小的外部挑戰(zhàn)，但從長(zhǎng)期看，我國(guó)城鎮(zhèn)化正處于從人口紅利向人才紅利過渡的關(guān)鍵階段，居民對(duì)住房條件改善升級(jí)的需求強(qiáng)烈，在房住不炒的大定位下，國(guó)家大力支持剛性和改善性住房需求，市場(chǎng)能夠走向良性健康循環(huán)。

（文章來源：證券時(shí)報(bào)）

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