多地穩(wěn)樓市政策持續(xù)出臺。

3月9日，河南駐馬店發(fā)布27項穩(wěn)樓市措施，其中提出，支持團(tuán)購在售商品住房，并且在首付比例、契稅補貼、公積金貸款等方面給予一定優(yōu)惠；同時還為新市民、農(nóng)民工進(jìn)城購房提供購房優(yōu)惠。

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另外，福建省和江西贛州近日發(fā)布的一攬子穩(wěn)經(jīng)濟(jì)政策中，均提出大力支持住房消費的政策措施。其中，福建省將研究調(diào)整限購區(qū)域、購房套數(shù)等住房消費領(lǐng)域限制性政策，落實最低購房首付比例和貸款利率政策，支持多孩家庭和新市民購房需求。

此外，據(jù)大連市房交會消息，為提振市場信心，今年大連春季房交會期間，個人購買市內(nèi)四區(qū)(中西沙甘)及高新園區(qū)參展的新建商品房，每平方米可獲200元購房補貼。此外，為促進(jìn)展會成交、讓利購房人，組委會將組織開發(fā)商根據(jù)自身項目情況，提供專屬房源并開展專屬特價房等優(yōu)惠活動。據(jù)悉，2023大連春季房交會將于3月15日-20日在大連星海會展中心舉辦。

值得注意的是，兩會政府工作報告中提出，支持剛性和改善性住房需求，預(yù)計后期各地將繼續(xù)因城施策對樓市政策進(jìn)行積極調(diào)整。

駐馬店發(fā)布27項穩(wěn)樓市措施

3月9日，駐馬店市政府印發(fā)《駐馬店市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施(試行)》，從供需兩端出臺了27項措施。

在支持合理住房需求方面，新政從實行多樣化回遷安置、支持團(tuán)購在售商品住房、新市民購房提供購房優(yōu)惠、支持農(nóng)民工進(jìn)城購房等方面提出了支持措施。

其中，新政支持團(tuán)購在售商品住房。支持新興產(chǎn)業(yè)單位、科研機構(gòu)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、大專院校、企事業(yè)等單位，集中團(tuán)購商品住房解決職工住房問題。團(tuán)購房源須是“五證”齊全的現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房(一年內(nèi)竣工交付)，并且在首付比例、契稅補貼、公積金貸款等方面給予一定優(yōu)惠。

新政為新市民進(jìn)城購房提供購房優(yōu)惠。對來駐就業(yè)大學(xué)生、新市民在駐購房，享受戶口遷移、子女就近入學(xué)(含轉(zhuǎn)學(xué))、養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險等城區(qū)人口同等政策。

新政支持農(nóng)民工進(jìn)城購房，各銀行機構(gòu)要研究開發(fā)適合農(nóng)民工購房的信貸產(chǎn)品，支持農(nóng)民工進(jìn)城購房。各縣(區(qū))政府(管委會)可以采取契稅補貼、規(guī)費減免、貸款貼息、購房補貼、物業(yè)費補貼等政策，以使農(nóng)民工成為長期穩(wěn)定的住房消費群體。

新政落實購房稅收優(yōu)惠政策。自2023年1月1日至2023年12月31日，對出售自有住房后在1年內(nèi)重新購買住房的，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

此外，新政還鼓勵在駐銀行業(yè)金融機構(gòu)對在駐居民購房執(zhí)行貸款利率政策下限，提高住房公積金貸款最高限額，推行住房公積金貸款“帶押過戶”等。

對于出臺新政的原因，駐馬店住建局表示，為全面落實房地產(chǎn)長效機制，因城施策支持剛性和改善性住房需求，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，努力推動房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回暖。新政的目的是，以穩(wěn)定市場為關(guān)鍵，以保企業(yè)為重點，以保民生為目的，優(yōu)化房地產(chǎn)市場調(diào)控措施，因城施策，充分釋放政策紅利，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

多地提振住房消費穩(wěn)經(jīng)濟(jì)

近期，多地發(fā)布的穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子政策中，均提出大力支持住房消費。

3月7日，福建省印發(fā)了《鞏固拓展經(jīng)濟(jì)向好勢頭的一攬子政策措施》，包括7個方面43條措施。

其中，在推動消費復(fù)蘇回暖方面提出，支持合理住房消費。結(jié)合新建商品住房庫存實際，研究調(diào)整限購區(qū)域、購房套數(shù)等住房消費領(lǐng)域限制性政策，落實最低購房首付比例和貸款利率政策，支持多孩家庭和新市民購房需求。鼓勵各地舉辦房產(chǎn)推介會，營造促進(jìn)住房消費的市場氛圍。全面推行帶押過戶，實現(xiàn)二手房交易登記無需提前還貸，支持“賣舊買新”改善性住房需求。實施房票安置，對于使用房票在規(guī)定期限內(nèi)購房，房地產(chǎn)企業(yè)和屬地政府給予團(tuán)購優(yōu)惠和購房補助。

另外，在持續(xù)擴大有效投資方面提出，促進(jìn)房地產(chǎn)市場良性健康發(fā)展。堅持“房住不炒”定位，深入研判房地產(chǎn)市場供求關(guān)系和城鎮(zhèn)化格局等重大趨勢性、結(jié)構(gòu)性變化，建立人房地錢四位一體新機制，因城因地精準(zhǔn)實施房地產(chǎn)市場調(diào)控。

同日，贛州市發(fā)布了《關(guān)于全力拼經(jīng)濟(jì)拼發(fā)展的若干措施》，包括積極擴大有效投資、加快工業(yè)倍增升級、充分激發(fā)消費活力、加大力度助企紓困、持續(xù)深化開放合作等5個方面共20條措施。

其中在充分激發(fā)消費活力方面提出，大力提振住房消費。主要提出延續(xù)章貢區(qū)、贛州經(jīng)開區(qū)、蓉江新區(qū)購房契稅補貼政策至2023年6月底，統(tǒng)一全市住房公積金貸款最高額度，雙繳存職工(夫妻雙方)首次使用住房公積金貸款的最高額度提高至80萬元，單繳存職工(夫妻一方)首次使用住房公積金貸款的最高額度提高至70萬元，探索二手房“帶押過戶”新模式等。

（文章來源：券商中國）

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