樓市動了！

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在近期官方多次強調(diào)房地產(chǎn)的系統(tǒng)重要性之后，新一輪調(diào)控政策開始落地。

東莞26日官宣全域放開限購。在此之前，東莞的限購范圍已經(jīng)歷一輪收縮。

當日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》：東莞市莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的新建商品住房和二手商品住房，須自商品房買賣合同(或房地產(chǎn)買賣合同)網(wǎng)簽備案之日起滿3年或取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年方可上市交易，上述區(qū)域暫停實行商品住房限購政策。市其他區(qū)域的新建商品住房須自商品房買賣合同網(wǎng)簽備案之日起滿3年方可上市交易，二手商品住房暫停實行限售政策。

東莞為何取消限購？

從當前房地產(chǎn)市場趨勢來看，取消限購還是為了更大程度上釋放住房消費潛力，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，中央經(jīng)濟工作會議以后，擴大內(nèi)需、發(fā)揮消費的基礎性作用，已經(jīng)成為樓市的主題之一。

他認為，在“衣食住行”中，衣食行的空間和邊際效應不如住房，住的潛力或空間非常大，特別是七普數(shù)據(jù)反映出來的住房改善，將是未來住房消費的主力。

從東莞來看，當?shù)?053萬的常住人口中，超過一半的非戶籍人口主要住在城中村，全市的住房自有率也僅50%左右，住房亟待改善。東莞在釋放住房需求方面仍有較大潛力。

像東莞這樣的外來人口占比非常大的城市，生產(chǎn)和生活服務業(yè)的比重比較大，生產(chǎn)制造型的民營企業(yè)、私營企業(yè)很多，受疫情影響、出口下降、內(nèi)需疲弱的影響較為嚴重。地方財政實力也下降比較明顯，迫切需要房地產(chǎn)市場穩(wěn)定。

此外，當前全國商品房市場需求端比較疲弱，取消限購有助于推動市場回暖，從而恢復市場和企業(yè)自身的造血功能。

在諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪看來，東莞此次全面放開限購、放松限售是深入落實因城施策的調(diào)整之舉。

這一政策調(diào)整有利于充分釋放政策紅利，加大住房消費支持力度，滿足合理住房需求，對購房者而言是一大利好消息。

東莞本次限購政策的放松也是地方樓市發(fā)展推動下的產(chǎn)物。一方面在此前強化政策調(diào)控下，東莞房地產(chǎn)市場運行逐漸回歸理性，限制性住房消費政策迎來寬松局面是大勢所趨；另外，由于明年東莞商品房供應較為充足，因此適度放開限購限售政策也是為明年市場供需兩端穩(wěn)健發(fā)揮打下堅實基礎。

“限購”會全面退出嗎？

東莞并非首個全面退出限購的城市。12月初，另一個GDP超萬億的元城市佛山也表示不再對住房限購。

在此之前，西安、杭州、武漢、南京等核心二線城市均有收縮限購的政策出臺。例如：對南京玄武區(qū)紅山新城等城市外圍人才集聚板塊，可在現(xiàn)行購房政策基礎上增購1套。

李宇嘉認為，這意味著新一輪需求端的政策紓困已經(jīng)開始。

易居房地產(chǎn)研究院智庫總監(jiān)嚴躍進表示，一些城市限購政策過嚴，對于樓市平穩(wěn)復蘇產(chǎn)生了非常糟糕的影響，這是沒有準確把握當前樓市的主要矛盾。東莞限購取消，也要求各地主動作為，減少對房地產(chǎn)交易市場的約束和阻礙，真正為新一輪樓市復蘇提供新動力。

關(guān)榮雪認為，在當前房地產(chǎn)市場尚待加速修復的背景下，金融支持房地產(chǎn)政策要應出盡出、因城施策，充分發(fā)揮政策積極效應，預計后續(xù)還將會有更多熱點二線城市的跟進，預計除了一線城市外，其他城市或?qū)⑷嫒∠拶彙?/p>

2023年，房地產(chǎn)政策大概率維持寬松走向，限制性政策或加速退出。

住房和城鄉(xiāng)建設部原副部長仇保興表示，近期房地產(chǎn)市場的脆弱性明顯增加。房地產(chǎn)市場一定要穩(wěn)健發(fā)展，要防止對市場直接或間接不利的政策出臺。

（文章來源：國是直通車）

關(guān)鍵詞： 商品住房