4月7日晚,市值280億的大眾酒龍頭順鑫農(nóng)業(yè)公告,擬以自有現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)順鑫佳宇持有的位于北京市順義區(qū)的兩棟樓宇資產(chǎn),預(yù)計(jì)交易總金額不超過(guò)19.86億元。
(相關(guān)資料圖)
需要注意到是,順鑫佳宇實(shí)際上是順鑫農(nóng)業(yè)主營(yíng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的全資子公司。這樣的操作十分罕見(jiàn),上一次A股類(lèi)似操作還要追溯到2018年8月的中京電子,彼時(shí)中京電子是購(gòu)買(mǎi)了全資子公司的子公司的部分股權(quán)。
順鑫佳宇經(jīng)營(yíng)情況不佳,已經(jīng)連續(xù)四年虧損,2022年末凈資產(chǎn)為-27.65億元,處于資不抵債狀態(tài)。兩周前剛剛發(fā)布2022年年報(bào)的順鑫農(nóng)業(yè),發(fā)生25年來(lái)的首次虧損,一個(gè)重要原因正是順鑫佳宇計(jì)提資產(chǎn)減值拖累。
2022年報(bào)以及隨后的投資者交流會(huì)上,公司均屢次提到要?jiǎng)冸x房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。如今此番操作到底是在繼續(xù)輸血還是真的在剝離資產(chǎn)?周一的市場(chǎng)將給出答案!
20億買(mǎi)全資子公司兩棟樓
根據(jù)公告,順鑫農(nóng)業(yè)擬以自有現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)順鑫佳宇持有的兩棟樓宇資產(chǎn),預(yù)計(jì)交易總金額不超過(guò)19.86億元(最終價(jià)格以經(jīng)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)并最終成交的價(jià)格為準(zhǔn))。
本次交易的標(biāo)的資產(chǎn)為位于北京市順義區(qū)的商務(wù)中心、寰宇中心兩棟樓宇資產(chǎn),包括辦公、商業(yè)及車(chē)位,建筑面積總計(jì)12.2萬(wàn)平方米,其中商務(wù)中心建筑面積6.39萬(wàn)平方米,評(píng)估價(jià)值10.26億元,寰宇中心建筑面積5.81萬(wàn)平方米,評(píng)估價(jià)值9.59億元。截至2023年3月31日,標(biāo)的資產(chǎn)賬面原值16.44億元,已計(jì)提折舊3.48億元,賬面凈值12.97億元。與19.86億元的擬交易價(jià)相比,該兩棟樓宇資產(chǎn)增值率約53.17%。
公司稱(chēng),雙方尚未就本次交易簽署交易協(xié)議,后續(xù)交易雙方將根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶(hù)的相關(guān)規(guī)定,簽署具體的交易合同、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的相關(guān)變更登記手續(xù)。
公告顯示,順鑫佳宇不是外人,正是公司100%控股的全資子公司,主營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等。截至2022年12月31日,順鑫佳宇資產(chǎn)總額54.11億元,凈資產(chǎn)-26.75億元,處于資不抵債狀態(tài)。2022年度,順鑫佳宇營(yíng)業(yè)收入7億元,凈利潤(rùn)-8.42億元。
公司稱(chēng),本次購(gòu)買(mǎi)全資子公司順鑫佳宇的樓宇資產(chǎn),是為了優(yōu)化順鑫佳宇資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu),同時(shí)為滿(mǎn)足公司自有辦公場(chǎng)地的持有需求,對(duì)提升公司形象具有積極作用,符合公司戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展目標(biāo)。另外,本次交易在公司合并報(bào)表層面,除交易雙方各自承擔(dān)的因交易產(chǎn)生的稅費(fèi)外,不會(huì)對(duì)公司的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果產(chǎn)生重大影響。
中國(guó)基金報(bào)記者注意到,購(gòu)買(mǎi)全資子公司資產(chǎn)的案例在A股非常罕見(jiàn),此前一次是5年前的中京電子。2018年8月,中京電子公告,擬向全資子公司中京前海購(gòu)買(mǎi)其所持有的深圳藍(lán)韻影像20%股權(quán),交易價(jià)格為8000萬(wàn)元。
輸血還是剝離?
就在兩周前,順鑫農(nóng)業(yè)發(fā)布了2022年年報(bào),公司出現(xiàn)上市25年來(lái)的首次年度虧損,而一個(gè)重要原因正是順鑫佳宇的資產(chǎn)減值。
根據(jù)順鑫農(nóng)業(yè)2022年年報(bào),其實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入116.78億元,同比下降21.46%;歸母凈利潤(rùn)虧損6.73億元。三大塊業(yè)務(wù)中,白酒營(yíng)收81.09億元,占到公司總營(yíng)收的69.44%,同比減少20.70%;豬肉產(chǎn)業(yè)營(yíng)收27.23億元,占整體的23.32%,同比減少24.4%;順鑫佳宇為核心平臺(tái)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)則實(shí)現(xiàn)營(yíng)收6.76億元,占比5.78%,同比減少21.75%。
雖然三大塊業(yè)務(wù)營(yíng)收都出現(xiàn)下滑,但是對(duì)凈利潤(rùn)拖累最大恰恰是營(yíng)收占比不到6%的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。順鑫農(nóng)業(yè)虧損6.73億元,而順鑫佳宇就虧損了8.42億元。公司稱(chēng),出于謹(jǐn)慎性原則,2022年年報(bào)對(duì)出現(xiàn)減值跡象的開(kāi)發(fā)成本及開(kāi)發(fā)產(chǎn)品計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備,其中開(kāi)發(fā)成本計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備4.96億元、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備8565.34萬(wàn)元。
中國(guó)基金報(bào)記者注意到,實(shí)際上不單是2022年,近幾年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)一直是順鑫農(nóng)業(yè)的一個(gè)出血點(diǎn)。自2020年起,順鑫農(nóng)業(yè)歸母凈利潤(rùn)就持續(xù)下滑,2020年、2021年分別同比減少48.1%和75.64%。而2019-2021年,順鑫佳宇分別虧損3.39億元、5.34億元和3.81億元。
正因?yàn)槿绱?,市?chǎng)一直期待公司剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù),重點(diǎn)做好白酒業(yè)務(wù),在2022年年報(bào)之后的業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上,這樣的情緒可以說(shuō)達(dá)到了頂點(diǎn)。
根據(jù)公司3月27日的《投資者關(guān)系活動(dòng)記錄表》,投資者在業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)中提出了24個(gè)問(wèn)題,其中問(wèn)及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的就有10個(gè),多少投資者認(rèn)為地產(chǎn)業(yè)務(wù)剝離進(jìn)度太慢。而順鑫農(nóng)業(yè)管理層則反復(fù)強(qiáng)調(diào),“關(guān)于地產(chǎn)業(yè)務(wù),公司去地產(chǎn)意向明確,一方面推進(jìn)庫(kù)存去化,另一方面積極尋求戰(zhàn)略合作方,堅(jiān)定推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)剝離事項(xiàng)”。
2021年12月,順鑫農(nóng)業(yè)曾發(fā)布關(guān)于預(yù)掛牌轉(zhuǎn)讓順鑫佳宇的提示性公告,次日公司股價(jià)漲停,但最后并沒(méi)實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。這一次,公司近20億現(xiàn)金進(jìn)入順鑫佳宇,兩棟樓宇資產(chǎn)轉(zhuǎn)出順鑫佳宇,到底是在繼續(xù)輸血,還是真正在推進(jìn)剝離?下周一公司的股價(jià)表現(xiàn)值得關(guān)注。
(文章來(lái)源:中國(guó)基金報(bào))
關(guān)鍵詞:
- 全球播報(bào):罕見(jiàn)操作!20億買(mǎi)下子公司兩棟樓 輸血還是剝離?
- 世界速看:震動(dòng)金融圈!上海53人團(tuán)伙被抓 大批私募被騙
- 45集裝箱尺寸標(biāo)準(zhǔn)尺寸_45hq集裝箱內(nèi)尺寸是多少
- 665億解禁洪流下周來(lái)襲 重卡龍頭迎巨額解禁!6股去年業(yè)績(jī)高增長(zhǎng)
- 環(huán)球快訊:儲(chǔ)能龍頭“降本提質(zhì)”搶市場(chǎng) 預(yù)計(jì)未來(lái)五年復(fù)合增速近50%
- 天天滾動(dòng):665億解禁洪流下周來(lái)襲 重卡龍頭迎巨額解禁!6股去年業(yè)績(jī)高增長(zhǎng)
- 佳貝艾特向揚(yáng)幫孩子抓住春季成長(zhǎng)黃金期
- 全球通訊!文旅很忙,從淄博燒烤到“一個(gè)微信紅包的距離”出圈的啟示
- 環(huán)球觀焦點(diǎn):用文明行為守護(hù)城市的“高顏值”
- 日月大道一段:環(huán)境整潔秩序井然 行走間處處都是文明風(fēng)景
- 財(cái)經(jīng)聚焦|累計(jì)降低藥耗費(fèi)用超4000億元——透視醫(yī)藥集采成效
- 【天天播資訊】全球連線|中歐直航!京津冀構(gòu)建連通歐洲海上運(yùn)輸新通道
- 環(huán)球焦點(diǎn)!3月末我國(guó)外匯儲(chǔ)備規(guī)模增至31839億美元
- 一問(wèn)到底丨高溫超導(dǎo)電動(dòng)懸浮技術(shù)如何改變未來(lái)出行?
- 【世界報(bào)資訊】這地奧司他韋又緊俏:藥店稱(chēng)經(jīng)銷(xiāo)商大幅加價(jià) 還要求“配貨”
- 【快播報(bào)】發(fā)送旅客7.53億人、貨物9.7億噸
- 【全球熱聞】買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)!央行連續(xù)5個(gè)月增持黃金 投資者要不要“上車(chē)”?
- 迪士尼正在籌拍三部新的《星球大戰(zhàn)》電影
- 環(huán)球新消息丨計(jì)劃在馬來(lái)西亞投資1200億? 榮盛石化回應(yīng):目前只是投資意向
- 天天觀速訊丨2022年公司擁有人應(yīng)占利潤(rùn)下降,寶龍地產(chǎn)戰(zhàn)略調(diào)整退守長(zhǎng)三角
- 低碳菜單引領(lǐng)寧波餐飲消費(fèi)新風(fēng)尚 試點(diǎn)將持續(xù)至今
- 深圳坪山打造餐飲服務(wù)食品安全示范高地 嚴(yán)守食品
- 黑龍江哈爾濱推出“沙盒”監(jiān)管新模式 激發(fā)市場(chǎng)活
- 第三季度全國(guó)消協(xié)受理投訴數(shù)量同比增10.02% 食品
- 北京懷柔對(duì)機(jī)動(dòng)車(chē)檢測(cè)機(jī)構(gòu)開(kāi)展監(jiān)督抽查 規(guī)范機(jī)動(dòng)
- 天津北辰扎實(shí)做好價(jià)格監(jiān)管工作 維護(hù)安全有序市場(chǎng)
- 北京石景山開(kāi)展冬季供暖前特種設(shè)備安全專(zhuān)項(xiàng)檢查
- 陜西延安:開(kāi)展兒童化妝品專(zhuān)項(xiàng)檢查 規(guī)范化妝品市
- 北京海淀開(kāi)展商品條碼專(zhuān)項(xiàng)監(jiān)督檢查 努力打造穩(wěn)定
- 金華推進(jìn)網(wǎng)絡(luò)直播營(yíng)銷(xiāo)治理顯成效 培育放心消費(fèi)直
- 1 全球播報(bào):罕見(jiàn)操作!20億買(mǎi)下子公司兩棟樓 輸血還
- 2 世界速看:震動(dòng)金融圈!上海53人團(tuán)伙被抓 大批私募
- 3 45集裝箱尺寸標(biāo)準(zhǔn)尺寸_45hq集裝箱內(nèi)尺寸是多少
- 4 665億解禁洪流下周來(lái)襲 重卡龍頭迎巨額解禁!6股去
- 5 環(huán)球快訊:儲(chǔ)能龍頭“降本提質(zhì)”搶市場(chǎng) 預(yù)計(jì)未來(lái)五
- 6 天天滾動(dòng):665億解禁洪流下周來(lái)襲 重卡龍頭迎巨額解
- 7 佳貝艾特向揚(yáng)幫孩子抓住春季成長(zhǎng)黃金期
- 8 全球通訊!文旅很忙,從淄博燒烤到“一個(gè)微信紅包的
- 9 環(huán)球觀焦點(diǎn):用文明行為守護(hù)城市的“高顏值”
- 10 日月大道一段:環(huán)境整潔秩序井然 行走間處處都是文