4月6日,香港聯(lián)交所宣布,4月13日上午9時起,新力控股(集團)有限公司(02103.HK)的上市地位將被取消。自2021年9月20日起,新力控股已停牌超過18個月。
(資料圖)
新力控股曾經(jīng)締造了江西地產(chǎn)行業(yè)神話,并一度沖至千億規(guī)模,堪稱一匹黑馬。自去年11月新力控股董事會宣布截至2022年10月31日止10個月的運營數(shù)據(jù)后,公司再沒有披露業(yè)績情況。2022年10個月間,該公司及其附屬公司連同其合營企業(yè)和聯(lián)營公司的合同銷售金額約31.37億元,同比下降96.08%。
曾是房企“黑馬”
新力控股起家于江西南昌,在房地產(chǎn)狂飆突進的那幾年,新力抓住了發(fā)展機會,迅速在江西奠定一哥地位。2017年,創(chuàng)始人張園林將新力總部搬到上海。
將總部搬到上海一年之后的2018年,新力以高周轉(zhuǎn)模式蓋房子,很快在當?shù)刈龅搅?5.3%的市占率。
2019年11月15日,新力順利赴港上市,并在2020年獲納入恒生綜合指數(shù)、港股通。上市首日,新力控股的市值也達到139.41億港元。
新力控股官網(wǎng)新聞稿稱,公司從遞表到成功上市,僅僅只花了半年時間。這在行業(yè)中也是史無前例的。
據(jù)招股書披露,新力在2016年-2019年的負債總額分別為137.58億元、366.28億元、725.47億元、813.28億元。到了2020年,新力控股的負債總額有所回落,下降約5%至775億。但截至2021年6月,新力負債總額達到918.04億元。
在出現(xiàn)流動性危機之后,新力陸續(xù)將大灣區(qū)、長三角的土地或者在建在售項目股權(quán)出讓。與此同時,項目交付壓力接踵而至。
新力也曾想靠明星職業(yè)經(jīng)理人加持。2020年3月,老板張園林邀請陳凱加盟,并出任新力的聯(lián)席董事長、行政總裁。此前陳凱曾在華潤置地、龍湖、陽光城、中南置地等房企擔任高管。
但張園林與陳凱的合作時間并不長,在加盟僅僅半年后,陳凱就提了離職。究其原因,據(jù)界面新聞報道,陳凱與老板張園林的經(jīng)營理念、對追求規(guī)模的態(tài)度以及內(nèi)部人事安排上看法并不一致。
停牌18個月
新力控股招股書曾披露,張園林學歷僅為中等職業(yè)技術(shù)學院畢業(yè),他33歲那年便自主創(chuàng)業(yè),2010年時房地產(chǎn)行業(yè)對資金、土地資源等各方面的要求已經(jīng)非常高,行業(yè)護城河很深,但新力成立的第一年就拿出七八個億拿地,短短幾年新力就在南昌積累了大量土儲。
年銷售額是衡量房企發(fā)展規(guī)模的重要指標,業(yè)內(nèi)龍頭萬科用了26年實現(xiàn)千億年銷售額,新力實現(xiàn)千億銷售額卻只用了10年。
然而上市不到1年,據(jù)界面新聞報道,2020年9月,新力控股一筆美元債即將到期,有投資者在微信群里問張園林債務解決方案,但僅得到一句“正在想辦法加快應對,多謝大家繼續(xù)支持公司”的簡單回復。隨后,投資者們發(fā)現(xiàn)張園林竟然退出微信群聊。
張園林的行為使投資人和資本市場極為不滿。2021年9月20日,新力控股股價暴跌,盤中跌超90%,僅報0.37港元/股,市值較上一個交易日縮水近約120億港元。
當天,由新力控股發(fā)行的2022年1月到期票面年息率8.5厘美元優(yōu)先票據(jù)(新力8.5%N20220124)、2021年10月到期票面年息率9.5厘優(yōu)先美元票據(jù)(新力9.5%N20211018)也出現(xiàn)暴跌。
隨后,多條關(guān)于新力控股與其美元債投資者聯(lián)絡(luò)微信群中溝通對話流傳開來,內(nèi)容主要包括2020年10月份即將到期的一筆美元債(新力9.5%N20211018)兌付安排內(nèi)容等,隨后新力遭遇股債雙殺。
此后,新力開始了漫長的停牌直至今日。停牌后不久,多家評級機構(gòu)下調(diào)了新力的評級。
此后,張園林也再沒有公開露面。
目前,新力的市值僅剩17.85億港元,相比上市之初已跌去了超百億。
易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示,此次被取消上市的消息,確實令市場非常驚訝。這也是房企債務風波以來首個退市企業(yè),或者可以說是“爆雷房企退市第一例”。此次新力退市,對于我們理解房企經(jīng)營狀況、資本市場反應、風險防范化解、企業(yè)競爭格局等都有很多反思和教訓。
(文章來源:每日經(jīng)濟新聞)
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