3月恰逢傳統(tǒng)銷售旺季，重點(diǎn)城市成交上漲，房企銷售業(yè)績(jī)也有較大提升。

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數(shù)據(jù)顯示，3月單月來(lái)看，百?gòu)?qiáng)房企銷售業(yè)績(jī)同環(huán)比雙增長(zhǎng)，一季度累計(jì)業(yè)績(jī)同比轉(zhuǎn)正，增長(zhǎng)3.1%。其中，累計(jì)業(yè)績(jī)同比增幅大于30%的企業(yè)數(shù)量達(dá)到38家。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，4月市場(chǎng)成交或延續(xù)弱復(fù)蘇，若政策端持續(xù)發(fā)力、宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步向好，購(gòu)房者置業(yè)信心有望延續(xù)修復(fù)態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)二季度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，環(huán)比一季度有望小幅增長(zhǎng)，但城市分化行情仍將延續(xù)。

一季度業(yè)績(jī)同比轉(zhuǎn)正

克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，3月百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額6608.6億元，單月業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)29.2%，環(huán)比增長(zhǎng)42.3%，同環(huán)比保持增長(zhǎng)且增幅較上月提升。累計(jì)業(yè)績(jī)來(lái)看，一季度百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額14827.7億元，累計(jì)業(yè)績(jī)同比轉(zhuǎn)正，增長(zhǎng)3.1%。

中指研究院數(shù)據(jù)則顯示，3月單月百?gòu)?qiáng)房企銷售額環(huán)比上升36.7%，同比上升24.6%，繼續(xù)保持雙增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。1-3月累計(jì)，百?gòu)?qiáng)房企銷售總額為17589.5億元，同比增長(zhǎng)8.2%，是2022年以來(lái)首次實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。

從企業(yè)表現(xiàn)來(lái)看，據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，超半數(shù)百?gòu)?qiáng)房企一季度累計(jì)業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)，其中累計(jì)業(yè)績(jī)同比增幅大于30%的企業(yè)數(shù)量達(dá)到38家。分梯隊(duì)來(lái)看，TOP10梯隊(duì)房企累計(jì)業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)的企業(yè)數(shù)量占比最高。央國(guó)企以及部分優(yōu)質(zhì)民企憑借熱點(diǎn)城市布局以及積極的推盤去化，表現(xiàn)出較強(qiáng)的抗周期韌性。其中，中海、華潤(rùn)、招商、華發(fā)、建發(fā)業(yè)績(jī)表現(xiàn)突出，累計(jì)業(yè)績(jī)?cè)龇?0%；綠城、龍湖的累計(jì)業(yè)績(jī)?cè)龇苍?0%以上。

對(duì)于百?gòu)?qiáng)房企銷售額有較大提升的原因，中指研究院認(rèn)為，隨著經(jīng)濟(jì)預(yù)期邊際好轉(zhuǎn)，各地寬松政策持續(xù)出臺(tái)及落地，消費(fèi)者購(gòu)房預(yù)期進(jìn)一步上升，需求得到一定釋放，房企緊抓機(jī)遇加速推盤，3月銷售額有較大提升。

不過(guò)，克而瑞研究中心指出，整體來(lái)看，雖然一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回升、市場(chǎng)供求和企業(yè)銷售同環(huán)比齊增，但部分弱二三線城市成交環(huán)比轉(zhuǎn)降，需求已現(xiàn)階段性瓶頸。市場(chǎng)熱度和增長(zhǎng)動(dòng)能在二三季度能否得到延續(xù)，主要還是取決于行業(yè)預(yù)期和信心的修復(fù)情況。

4月市場(chǎng)或延續(xù)弱復(fù)蘇

從3月市場(chǎng)情況來(lái)看，據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，3月恰逢傳統(tǒng)營(yíng)銷旺季，重點(diǎn)30城供應(yīng)爆發(fā)，環(huán)比大增164%；成交雖同環(huán)比齊增，但增幅有收窄趨勢(shì)，一季度累計(jì)成交上漲21%，市場(chǎng)延續(xù)穩(wěn)步修復(fù)行情。

分城市來(lái)看，一線城市因供應(yīng)顯著放量，成交大幅回升，同環(huán)比漲幅5成。北京、上海熱點(diǎn)恒熱；深圳低位回升，隨著改善盤集中入市，中高端購(gòu)買力逐步釋放，成交達(dá)到一季度單月高點(diǎn)。廣州同樣迎來(lái)了階段性放量行情，3月單月突破100萬(wàn)平方米，累計(jì)同比上漲26%，漲幅在4個(gè)一線城市中居首。

重點(diǎn)二三線城市3月成交延續(xù)回暖態(tài)勢(shì)，不過(guò)回升幅度不及一線顯著?？硕鹧芯恐行谋O(jiān)測(cè)的26個(gè)城市整體成交1896萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)僅為24%。其中，廈門、無(wú)錫等依靠中高端客群支撐市場(chǎng)熱度城市因改善盤集中入市環(huán)比接近翻番；武漢、南京、蘇州等強(qiáng)二線城市整體復(fù)蘇動(dòng)能不弱，延續(xù)低位回升態(tài)勢(shì)，近幾周來(lái)訪、去化雖有回落，但整體維持高位；重慶、鄭州、昆明、徐州等弱二三線城市增長(zhǎng)持續(xù)性轉(zhuǎn)弱，節(jié)后一輪行情釋放之后，需求略顯疲軟。

克而瑞研究中心認(rèn)為，總體來(lái)看，3月仍處于需求持續(xù)釋放期，核心一二線和強(qiáng)三線城市成交領(lǐng)漲，既有疫情全面解禁迎來(lái)的補(bǔ)償性需求釋放，亦有政策利好疊加刺激市場(chǎng)信心修復(fù)。值得關(guān)注的是，部分弱二三線城市成交環(huán)比轉(zhuǎn)降，需求已現(xiàn)階段性瓶頸。

展望后市，克而瑞研究中心預(yù)計(jì)，4月成交延續(xù)弱復(fù)蘇，增長(zhǎng)動(dòng)能還將轉(zhuǎn)弱，熱點(diǎn)恒熱城市諸如北京、上海、杭州、成都等改善需求持續(xù)釋放，預(yù)期高位運(yùn)行，整體維穩(wěn)。但是預(yù)期本輪需求釋放之后，多數(shù)城市也將恢復(fù)筑底態(tài)勢(shì)，若后續(xù)漲價(jià)或取消優(yōu)惠，無(wú)政策利好疊加刺激，市場(chǎng)會(huì)有壓力。二線城市主力熱銷項(xiàng)目后續(xù)受限供應(yīng)縮量或錯(cuò)配，回暖持續(xù)性受制于供給約束。

中指研究院也認(rèn)為，在經(jīng)歷了一季度市場(chǎng)的階段性升溫后，二季度銷售有望回歸正常市場(chǎng)節(jié)奏。各地因城施策有望持續(xù)推進(jìn)、熱點(diǎn)城市供給量增加等因素改善了部分城市購(gòu)房者置業(yè)情緒。但當(dāng)前市場(chǎng)也面臨較多不確定性，恢復(fù)的基礎(chǔ)尚不牢固，考慮到支撐2-3月需求恢復(fù)最重要的因素是疫后積壓需求的集中釋放，這一因素在二季度對(duì)市場(chǎng)的支撐作用將會(huì)邊際轉(zhuǎn)弱。同時(shí)，居民收入預(yù)期尚未根本扭轉(zhuǎn)、購(gòu)房者對(duì)期房爛尾的擔(dān)憂和房?jī)r(jià)下跌預(yù)期等依然是制約新房銷售修復(fù)的關(guān)鍵因素。

中指研究院預(yù)計(jì)，短期來(lái)看，若政策端持續(xù)發(fā)力、宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步向好，購(gòu)房者置業(yè)信心有望延續(xù)修復(fù)態(tài)勢(shì)，二季度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，環(huán)比一季度有望小幅增長(zhǎng)，但城市分化行情仍將延續(xù)。

（文章來(lái)源：證券時(shí)報(bào)）

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