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3月30日,遠洋集團發(fā)布2022年財報。財報顯示,遠洋集團營收、業(yè)績均有所下滑,毛利率降至歷史最低值,凈利潤則轉(zhuǎn)盈為虧。
2022年全年遠洋集團實現(xiàn)營業(yè)額461.27億元,較上一年下降28%。實現(xiàn)協(xié)議銷售額為1002.9億元,較上一年下降26%,并未完成年初制定的1400億元目標。
(資料圖)
其中物業(yè)開發(fā)板塊營收下滑最多,2022年遠洋該板塊營業(yè)額為371.32億元,同比下降33% 。不包括車位在內(nèi),遠洋集團平均入賬銷售價格約13400元/㎡,相較上一年19500元/㎡的平均銷售價下降約31%,遠洋集團解釋是由于2022年有較多二線城市項目結(jié)轉(zhuǎn)。
利潤的下降則更為明顯。同期公司凈利潤虧損156.5億元,上一年為盈利50.91億元;歸母凈利潤虧損159.3億元,上一年為盈利27.29億元。2022年全年毛利為23.77億元,較去年下降79%;毛利率從2021年的18%下降至5%,創(chuàng)歷史最低水平,這也是目前已發(fā)布財報房企中毛利率最低值。
關(guān)于毛利率下降的原因,遠洋集團在財報中表示,主要由于2022年國內(nèi)房地產(chǎn)市場氣氛低迷,導(dǎo)致營業(yè)額及毛利率下降。財報顯示,當期分占合營企業(yè)和聯(lián)營公司的業(yè)績均轉(zhuǎn)盈為虧,遠洋集團金融資產(chǎn)減值損失了51.5億,以及人民幣貶值造成匯兌虧損11.78億元,進一步侵蝕了遠洋集團的利潤。
遠洋集團審計師在財報中披露,遠洋集團確認了瑞喜集團及子公司遠洋資本分享聯(lián)營公司虧損為7.71億元,權(quán)益有關(guān)賬目金額為19.21億元。但審計師并未獲得充分、適當?shù)膶徲嬜C據(jù)。
除此之外,遠洋集團非全資子公司北京中聯(lián)置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,有一筆對蕪湖德業(yè)投資管理中心的應(yīng)收款項為106億元。遠洋集團管理層解釋為相關(guān)款項最終用作支持遠洋資本營運資金及投資,但遠洋資本管理層并未提供相應(yīng)資料。
銷售走弱和合聯(lián)營公司影響下,遠洋集團在資金上面臨著壓力,在手現(xiàn)金大幅減少。截至2022年末,遠洋集團現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物僅有46.23億元,同比下降78.7%。而一年期內(nèi)短債約為380.9億元,同比上升104%,現(xiàn)金短債比為0.12。
就在財報發(fā)布的前一天,遠洋集團宣布完成其次級永續(xù)美元債本期票息兌付。而這筆2060萬美元的債務(wù),遠洋集團在一周前選擇了延期支付。
企業(yè)預(yù)警通數(shù)據(jù)顯示,旗下遠洋控股集團(中國)有限公司境內(nèi)債券存量規(guī)模279.36億元,近1年內(nèi)到期115.23億元。遠洋資本有限公司當前存量債券規(guī)模18億,1年內(nèi)有10億到期。
背靠大股東中國人壽,遠洋集團得到的支持力度如何?2021年底,遠洋和中國人壽簽訂了150億元金融框架協(xié)議。2022年中國人壽披露的財報顯示,中國人壽拿出了約7.6億元認購遠洋集團的金融產(chǎn)品。
3月30日召開的中國人壽2022年業(yè)績會上,管理層表示遠洋集團是中國人壽的聯(lián)營企業(yè),對遠洋集團計提減值準備,減值后賬面價值占中國人壽的總資產(chǎn)比例低于0.05%,不會對公司產(chǎn)生持續(xù)影響。
鑒于聯(lián)營公司以及現(xiàn)金流動負債失衡等原因,遠洋集團審計師在財報中給出了“有關(guān)持續(xù)經(jīng)營重大不確定性”的意見。
36氪作者 | 王露
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