深圳首個不限購的區(qū)域,誕生了!
(相關(guān)資料圖)
3月10日,網(wǎng)傳數(shù)個項目發(fā)布消息稱,深汕住建局發(fā)布《關(guān)于積極支持剛性和改善型和改善型住房需求的通知》。
其中提到,深汕合作區(qū)的限購和限售政策迎來了調(diào)整,主要包括三個方面:
一是放開限購,暫停對自然人實(shí)施商品住房限購,即無需提供無房證明;
二是優(yōu)化商品住房轉(zhuǎn)讓管理,即自取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日起2年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓;
三是推行優(yōu)先申購制度,小于120平方米商品住房仍舊優(yōu)先面向深汕轄區(qū)戶籍居民銷售,第二批銷售放開對其他區(qū)域客戶購買;大戶型購買資格不限。
3月10日下午,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從多方渠道獲悉,目前深汕合作區(qū)的購房政策已實(shí)際放松,但官方并未出臺具體文件。
值得一提的是,深汕合作區(qū)并非深圳傳統(tǒng)意義上的行政區(qū),該區(qū)域由深圳主導(dǎo)發(fā)展,屬于“飛地”,距離深圳中心約100多公里。在發(fā)展上,深圳給予全方位的政策和資源支持,目的是解決深圳發(fā)展需要的土地資源。在談及深圳的各片區(qū)情況時,習(xí)慣稱之為“10+1”區(qū)(深圳10個區(qū)+深汕特別合作區(qū))。
深圳首個不限購區(qū)域來了
針對上述網(wǎng)傳內(nèi)容,3月10日下午,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者電話咨詢了深汕合作區(qū)住建局,工作人員表示:“目前沒有出臺文件,如果你想買深汕合作區(qū)的房子,建議咨詢您要買的樓盤方,他們會給你答復(fù)?!?/p>
隨后,記者咨詢了包括半山潤府、中國鐵建·觀山云邸等在內(nèi)的多個新盤。
其中,深汕合作區(qū)赤石片區(qū)一主打文旅度假項目的置業(yè)顧問劉雯(化名)向記者表示,“現(xiàn)在外地戶口都可以買,以前政策以家庭為單位最多買兩套,現(xiàn)在不再限制了?!?/p>
該片區(qū)另一個主打住宅綜合體項目的置業(yè)顧問吳青青(化名)則告訴記者,“目前深汕合作區(qū)購房已不再需要購房名額,如果買過房、有貸款記錄,需要5成首付,否則3成就可以?!?/p>
也就是說,目前的深汕合作區(qū),處于一種“沒有實(shí)際下發(fā)放開限購文件,但市場實(shí)際已經(jīng)允許外地戶口買房”的狀態(tài)。
3月10日下午,易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)通過微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,此次深汕合作區(qū)政策放松極具信號意義,說明城市購房政策是否放松,也得與市場走向相結(jié)合。政府可通過市場回暖的預(yù)期及實(shí)際情況,調(diào)整政策力度。
根據(jù)易居研究院提供的數(shù)據(jù),2022年深汕合作區(qū)新建商品住宅成交套數(shù)為1505套,相比2021年3030套下跌了一半,市場壓力較大?!斑@樣的銷售壓力,自然會使得購房政策進(jìn)一步放寬。”
房價僅“深圳大本營”的20%,與惠州相當(dāng)
深汕合作區(qū)作為2018年深圳新成立的片區(qū),過往較少出現(xiàn)在大眾視野,同時也因?yàn)槭恰帮w地”同時經(jīng)濟(jì)體量并不大的緣故,很多深圳人對這個片區(qū)的關(guān)注度也不是太高。
根據(jù)房天下數(shù)據(jù),深汕合作區(qū)目前新盤價格整體與惠州基本相當(dāng),普遍在1萬元出頭。比如觀山云邸項目,單價1.47萬元/平方米,面積在89-280平方米不等,總價約130萬-410萬元;半山潤府項目,單價1.2萬元/平方米,面積在98-142平方米不等,總價約117萬-170萬元。
以一套半山潤府98平方米三房計算,3成首付,相當(dāng)于僅需35萬元首付,就可在深汕合作區(qū)上車一套大三房。
吉屋網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,2023年3月深圳的平均房價為6.09萬元/平方米(未算進(jìn)深汕合作區(qū)),而深汕特別合作區(qū)為1.17萬元/平方米,僅約深圳的20%,與惠州1.08萬元/平方米銷售均價基本相當(dāng)。
雖然深汕合作區(qū)單價較低,但是“飛地”屬性+距離深圳市中心較遠(yuǎn),也是不少購房者顧慮的問題。
劉雯表示:“目前深汕合作區(qū)的產(chǎn)業(yè)還是挺多的,最先發(fā)展的是鵝埠區(qū)域,比亞迪、格林美等企業(yè)都已經(jīng)投產(chǎn)了。整體上處于大修大建狀態(tài)。已經(jīng)建成鲘門高鐵,可以到深圳北站,差不多1個小時。”
3月10日下午,廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉通過微信接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示,深汕特別合作區(qū)是中國首個特別合作區(qū),對深圳的外拓發(fā)展及形成深圳都市圈具備戰(zhàn)略意義。
李宇嘉提到,一旦發(fā)揮區(qū)域開發(fā)大規(guī)模融資的功能,地產(chǎn)的規(guī)模就不會小,但是深汕的市政基礎(chǔ)、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、人口基礎(chǔ)都比較薄弱,需要大規(guī)模投入。近年來深圳的地方開發(fā)性國企、開發(fā)企業(yè)紛紛進(jìn)駐,承擔(dān)基礎(chǔ)設(shè)施、產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)的開發(fā)職能,因此土地出讓也較多,近年來每批次供地都有深汕?!氨热?021年,深圳宅地招拍掛,深汕出讓了4宗,合計56萬平方米建面;2022年深汕供應(yīng)2宗,合計36萬平方米建面,在深圳11個區(qū)均排第6位??梢哉f,深汕已經(jīng)成為深圳公開供地的重要區(qū)域之一。”
在李宇嘉看來,如果深汕合作區(qū)的商品房持續(xù)滯銷,會導(dǎo)致深汕多項基建、道路、市政、招商等重大項目或平臺受沖擊。
“深圳的金字招牌在深汕能否見效,讓大家認(rèn)可而掏腰包,取決于深汕的規(guī)劃能否落地,而這需要較長時間來兌現(xiàn)。”
(文章來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞)
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