上海網(wǎng)紅熱盤(pán)“云錦東方”三期云筑項(xiàng)目宣布暫停開(kāi)盤(pán)。

5月30日，上海東航置業(yè)發(fā)布通知稱(chēng)，將暫停原定于6月1日舉行的《云錦東方云筑》開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售搖號(hào)及后續(xù)相關(guān)活動(dòng)。同時(shí)，該項(xiàng)目啟動(dòng)退款操作流程，如需要退出的認(rèn)購(gòu)人可申請(qǐng)退還認(rèn)購(gòu)金。

(相關(guān)資料圖)

接受券商中國(guó)記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這說(shuō)明上海對(duì)房?jī)r(jià)倒掛明顯、存在炒房現(xiàn)象的新盤(pán)項(xiàng)目進(jìn)行了嚴(yán)管，是市場(chǎng)秩序整頓的重要信號(hào)，充分說(shuō)明上海落實(shí)“房住不炒”導(dǎo)向的體現(xiàn)。后續(xù)在類(lèi)似項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)中，不排除會(huì)有一些新的技術(shù)手段去打“補(bǔ)丁”。

上海熱盤(pán)暫停搖號(hào)并啟動(dòng)退款流程

5月30日，上海東航置業(yè)有限公司發(fā)布通知稱(chēng)，為維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障購(gòu)房人合法權(quán)益，將暫停原定于2023年6月1日10時(shí)00分在上海市東方公證處舉行的《云錦東方云筑》開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售搖號(hào)排序活動(dòng)及后續(xù)相關(guān)活動(dòng)。有關(guān)《云錦東方云筑》認(rèn)購(gòu)銷(xiāo)售活動(dòng)的開(kāi)展情況將另行公告。

同日，云錦東方云筑發(fā)布了退款公告，并啟動(dòng)退款程序。公告稱(chēng)，因搖號(hào)選房時(shí)間暫不確定，如需退出本次認(rèn)購(gòu)活動(dòng)的認(rèn)購(gòu)人有權(quán)要求退還認(rèn)購(gòu)金。具體退款申請(qǐng)操作流程，請(qǐng)根據(jù)官方微信公眾號(hào)“云錦東方”發(fā)布的相關(guān)退款公告進(jìn)行線上申請(qǐng)。

公告還提醒稱(chēng)，認(rèn)購(gòu)人一經(jīng)發(fā)起線上退款申請(qǐng)則代表放棄《云錦東方云筑》認(rèn)購(gòu)資格，認(rèn)購(gòu)金退款將在公司接到認(rèn)購(gòu)人的退款申請(qǐng)后10個(gè)工作日退至原支付認(rèn)購(gòu)金卡內(nèi)，未收到認(rèn)購(gòu)金退款不作為仍有認(rèn)購(gòu)資格的依據(jù)。

據(jù)了解，云錦東方云筑是上海頂級(jí)豪宅項(xiàng)目，落位于上海中心城區(qū)內(nèi)罕見(jiàn)可大規(guī)模成片規(guī)劃的濱江區(qū)域——徐匯濱江。該項(xiàng)目體量約50萬(wàn)方，本次銷(xiāo)售的主力戶(hù)型為176-467平方米的產(chǎn)品，共105套，備案均價(jià)為164907元/平方米，套均總價(jià)達(dá)2900萬(wàn)-7700萬(wàn)元/套。根據(jù)認(rèn)購(gòu)要求，個(gè)人需繳納500萬(wàn)元認(rèn)購(gòu)金，企業(yè)需繳納2000萬(wàn)元認(rèn)購(gòu)金，同時(shí)，首套房的凍結(jié)存款證明金額為900萬(wàn)元，二套房的凍結(jié)存款證明金為2900萬(wàn)元。

盡管該項(xiàng)目購(gòu)房門(mén)檻較高，但是該項(xiàng)目認(rèn)籌現(xiàn)場(chǎng)人氣異?；馃?，結(jié)婚黃牛、代持黃牛層出不窮，還生出“億萬(wàn)富翁烈日下排隊(duì)認(rèn)籌”“不知道另一半叫什么名字”“認(rèn)籌者現(xiàn)掛著氧氣罐的老人”“買(mǎi)到躺賺2000萬(wàn)”等話題，認(rèn)購(gòu)現(xiàn)場(chǎng)甚至出現(xiàn)了88年男和68年老阿姨結(jié)婚購(gòu)房的情況。

“出現(xiàn)這種現(xiàn)象最直接因素就在于房?jī)r(jià)的倒掛。根據(jù)此類(lèi)樓盤(pán)的實(shí)際情況，其周邊的二手房?jī)r(jià)格大概在20多萬(wàn)，其每個(gè)平方米價(jià)差為5萬(wàn)左右。對(duì)于一些400多平方米的樓盤(pán)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，總價(jià)差大概為2000萬(wàn)元。因此‘買(mǎi)到就是賺到’的心理情緒非常明顯?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

上海嚴(yán)管房?jī)r(jià)倒掛明顯項(xiàng)目

嚴(yán)躍進(jìn)指出，目前大城市一些新盤(pán)項(xiàng)目的價(jià)格倒掛現(xiàn)象，使得購(gòu)房的投資投機(jī)情緒較強(qiáng)，出現(xiàn)了假結(jié)婚的情況，說(shuō)明市場(chǎng)的亂象有所增加，也說(shuō)明雖然近期房地產(chǎn)市場(chǎng)有所降溫，但實(shí)際上部分大城市市區(qū)高端項(xiàng)目依然有搶購(gòu)的情況，也需要給予關(guān)注。

對(duì)于上海熱盤(pán)暫停搖號(hào)，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這說(shuō)明上海對(duì)房?jī)r(jià)倒掛明顯、存在炒房現(xiàn)象的新盤(pán)項(xiàng)目進(jìn)行了嚴(yán)管，是市場(chǎng)秩序整頓的重要信號(hào)，充分說(shuō)明上海落實(shí)“房住不炒”導(dǎo)向的體現(xiàn)。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，此類(lèi)事件對(duì)于市區(qū)項(xiàng)目或豪宅項(xiàng)目的影響比較大。類(lèi)似叫停后，后續(xù)上海其他一些豪宅項(xiàng)目的銷(xiāo)售或也要進(jìn)行整頓。類(lèi)似通過(guò)造假尤其是假結(jié)婚等情況進(jìn)行購(gòu)房的，可能會(huì)喪失購(gòu)房資格，這反過(guò)來(lái)也警示購(gòu)房者，違規(guī)操作試圖鉆政策漏洞，反而會(huì)造成各類(lèi)損失。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)也表示，項(xiàng)目暫停搖號(hào)銷(xiāo)售后，還會(huì)有更嚴(yán)格的手段去進(jìn)行查處，畢竟購(gòu)房資金量很大，哪些人是投機(jī)炒作，哪些人是真正想買(mǎi)房子的，應(yīng)該可以查出。后續(xù)在類(lèi)似項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)中，不排除會(huì)有一些新的技術(shù)手段去打“補(bǔ)丁”，關(guān)鍵是要去除投機(jī)炒作的那些人，讓市場(chǎng)處于一個(gè)公平公正的環(huán)境當(dāng)中，讓真正想買(mǎi)房子的人買(mǎi)到房子。

此前有媒體報(bào)道稱(chēng)，5月下旬，有購(gòu)房人反映稱(chēng)，相關(guān)部門(mén)正在調(diào)查核實(shí)購(gòu)房者的申報(bào)材料、資金流水及其他相關(guān)信息，為的是篩選出“假結(jié)婚”“代持”的“投機(jī)”買(mǎi)家，據(jù)說(shuō)有100多組購(gòu)房人接受了調(diào)查。

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（文章來(lái)源：券商中國(guó)）

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