裁員的話題，一直牽動人心。

5月20日，萬達集團官網(wǎng)發(fā)布官方聲明：網(wǎng)傳萬達大規(guī)模裁員消息不實。

據(jù)澎湃新聞，萬達集團表示，萬達的確在進行人員優(yōu)化，涉及個別部門的壓縮，但是沒有大規(guī)模裁員，有些部門人員還在增加。

(資料圖)

此前，有媒體報道稱，萬達集團計劃在6月前啟動大規(guī)模裁員，估計比例約30%，原則上只出不進，以降低人員成本。

據(jù)萬達官網(wǎng)介紹，萬達集團創(chuàng)立于1988年，已發(fā)展成為以現(xiàn)代服務業(yè)為主的大型企業(yè)集團，旗下包括商管集團、文化集團、投資集團，其中商業(yè)中心、影視、體育、兒童產(chǎn)業(yè)等處于世界行業(yè)領先地位。目前集團董事長為王健林。

近年來，大連萬達營業(yè)收入波動較大，凈利潤逐年降低，在2019年至2021年的營收分別為786億元、391億元、471億元，同期錄得歸母凈利潤分別為243億元、135億元、132億元。

2022年業(yè)績快報顯示，大連萬達收入553.1億元，完成年計劃的 99.6%，同比增長7.4%；租金收入508.5 億元，同比增長8%；商鋪出租率98.7%；租金收繳率100%；開業(yè)55個萬達廣場，累計開業(yè)473個項目，管理商業(yè)面積6556萬平方米；可比萬達廣場客流為2019年的79%，可比廣場銷售收入為2019年的103%。

珠海萬達商管上市之路一波三折

近期，關于萬達集團今年即將到期的債務及珠海萬達商管能否在今年年底前上市的消息引發(fā)了市場對萬達的關注。

從可查詢的資料來看，目前萬達集團的資金壓力主要來自境內(nèi)債務和珠海萬達上市對賭協(xié)議的回購壓力。

大連萬達集團是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商與運營商，萬達商管則是集團旗下最核心的資產(chǎn)之一，截至2022年底，萬達已在全國累計開業(yè)473座萬達廣場、120個萬達酒店、825家萬達影城、385家寶貝王樂園。

據(jù)澎湃新聞報道，萬達集團正在和境內(nèi)的銀行進行談判，試圖延長萬達地產(chǎn)集團的一些項目貸款到期時間。萬達集團目前想要延期償還今年到期的貸款本金，但利息的支付并不延期，仍愿意支付利息。大連萬達集團并未計劃延長其所有貸款，只是想要把銷售沒有那么理想的項目貸款進行延期。

據(jù)北京商報，4月25日，據(jù)港交所顯示，珠海萬達商業(yè)管理集團股份有限公司（以下簡稱“珠海萬達商管”）招股書狀態(tài)更新為失效。據(jù)悉，這是珠海萬達商管連續(xù)提交的第三份招股書。

珠海萬達商管在2022年10月25日提交第三份招股書，而在更早之前的2021年10月21日，2022年4月22日，分別兩度向港交所提交招股書，并先后失效。（根據(jù)港交所聆訊流程，遞交IPO資料后超過6個月未完成聆訊過程，招股書將失效。）

珠海萬達商管自2021年10月以來已經(jīng)三次遞表，作為頭部物管公司，上市之路堪稱一波三折。

對于珠海萬達商管而言，一方面是上市進程可能要繼續(xù)往后延遲，另一方面則是母公司大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司（下稱“大連萬達”）存在一定短期償債壓力，子公司珠海萬達商管若無法順利上市，將觸發(fā)回購條款。

今年3月21日，中國證監(jiān)會對大連萬達發(fā)行公司債下發(fā)了問詢函，根據(jù)申報材料披露，萬達商管集團子公司珠海萬達目前正申請在港交所上市，若不能于2023年底成功上市，萬達商管集團需向上市前投資者支付約300億元股權回購款。要求發(fā)行人進一步補充說明子公司珠海萬達上市進展情況，并評估上述事項對發(fā)行人短期償債能力的影響。

港股物管板塊持續(xù)低迷

實際上，珠海萬達商管上市之旅一波三折的另一面，與整個港股物業(yè)板塊遇冷不無關系。作為曾經(jīng)超過萬億元的熱門板塊，物管股過去兩年在資本市場的表現(xiàn)可以用“慘淡”二字形容。

南方財經(jīng)全媒體記者根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2022年剔除掉新上市的6家物企，港股46家上市物企總的市值從2022年初的5530億元下降至3650億元，一年蒸發(fā)近2000億元市值。

截至2022年底，全年僅3家物企遞表，6家成功上市，6家尚在排隊，且除第一次遞表剛過期的中湘美好，其他五家都歷經(jīng)多次遞表，上市之路頗為坎坷。

據(jù)記者觀察發(fā)現(xiàn)，物企2022年業(yè)績表現(xiàn)仍較穩(wěn)健，房地產(chǎn)下行拖累以及商業(yè)模式缺乏想象空間成為物業(yè)股在資本市場遇冷的主要原因。

（文章來源：21世紀經(jīng)濟報道）

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