“鴿”了多次的云錦東方，毫無意外成為上海今年的頂流紅盤。

(資料圖)

5月12日，位于上海徐匯區(qū)的大熱新盤云錦東方開啟認(rèn)購，“精彩”程度遠(yuǎn)超想象。一邊是“億萬富翁烈日下排隊(duì)認(rèn)籌”，一邊是低分選手各顯神通，比如“一日夫妻”、“現(xiàn)場配婚黃牛”、“買高分資格黃牛”、“資金黃牛”、“代持人”等上演著瘋狂搶房戲碼。

5月16日上午，云錦東方進(jìn)入認(rèn)籌的最后一天，據(jù)界面新聞?dòng)^察，現(xiàn)場仍聚集上百人在烈日下，有人在排隊(duì)進(jìn)場認(rèn)籌，有人在整理資料。因?yàn)榇舜握J(rèn)籌只能進(jìn)入一人，也有不少家屬在向保安爭取進(jìn)入現(xiàn)場，“顯然不放心另一半?！?/p>

除購房者外，現(xiàn)場也不乏自稱房產(chǎn)中介、理財(cái)顧問、裝修等人士，他們各自在尋找潛在客戶。

一位中介人士向界面新聞表示，可為積分不夠的客戶介紹高積分的結(jié)婚對(duì)象，但需要給對(duì)方一些“好處費(fèi)”，“比如說五六十萬、六七十萬你給對(duì)方了，我只幫忙介紹，你們給她（他）費(fèi)用，她（他）會(huì)給我一些，我就相當(dāng)于穿針引線?！?/p>

不僅如此，還有中介向界面新聞介紹如何利用“婚更”將購得的房產(chǎn)在一年多后售出。“你搖到之后加個(gè)一千萬馬上出掉了，做婚更只要一年多?！?/p>

云錦東方火爆的認(rèn)籌熱度，打破了今年上海新房認(rèn)購率紀(jì)錄。

截至5月15日下午，其認(rèn)購率組數(shù)突破700組，認(rèn)購率約為667%，無懸念觸發(fā)積分。截至5月16日中午12點(diǎn)，云錦東方三期認(rèn)籌結(jié)束，認(rèn)籌達(dá)到800組以上。

與此前另一紅盤百匯園失之交臂的徐景對(duì)這次的認(rèn)籌很有信心。他向界面新聞表示，云錦東方這次入市太突然，導(dǎo)致許多人根本來不及準(zhǔn)備，自己這幾天為了認(rèn)籌也已經(jīng)內(nèi)分泌失調(diào)，“大熱天的在這曬太陽，要是準(zhǔn)備充分了哪還需要自己來?！?/p>

從開發(fā)商層面，云錦東方也在極力抵制“黃?，F(xiàn)象”，也因此有了堪稱“史上最嚴(yán)”的認(rèn)購要求。比如，要求500萬元的認(rèn)籌金，以及首套900萬元、二套2900萬元的凍資，且規(guī)定要凍資20多天。

不僅如此，本次認(rèn)購還設(shè)置了銀行網(wǎng)點(diǎn)的要求，必須是徐匯區(qū)的銀行網(wǎng)點(diǎn)。同時(shí)，還要求購房者提供過去12個(gè)月的銀行流水，需加銀行業(yè)務(wù)章。這也是上海積分制以來首個(gè)要求銀行流水的新房項(xiàng)目。

即便如此，依然無法避免黃牛們充斥在認(rèn)購現(xiàn)場，“結(jié)婚黃牛”、“代持黃?！薄ⅰ百Y金黃?！钡雀黝慄S牛們?cè)陧?xiàng)目認(rèn)購現(xiàn)場尋找商機(jī)，“我有5個(gè)滿分號(hào)埋伏在這里，隨時(shí)結(jié)婚，隨時(shí)認(rèn)籌?！?/p>

據(jù)界面新聞現(xiàn)場了解，項(xiàng)目工作人員也知道部分認(rèn)籌者是黃牛，但他們并不能阻攔，因?yàn)闆]辦法回答這句話：“我結(jié)婚，合理合情合法，你憑什么不讓我認(rèn)籌”。

過分熱鬧的認(rèn)籌現(xiàn)場，也“驚動(dòng)”了上海警方。界面新聞向現(xiàn)場警察詢問，是否真存在黃牛結(jié)婚等現(xiàn)象。警察表示，是昨日接到購房者的投訴后趕往現(xiàn)場，接下來會(huì)調(diào)查“黃?！爆F(xiàn)象。但如果選擇黃牛的認(rèn)籌者最終認(rèn)籌成功且搖中房源，也是合法的。

對(duì)于云錦東方認(rèn)購中充斥的各種“黃?！毙袨椋本┯疲ㄉ虾＃┞蓭熓聞?wù)所全球合伙人、房地產(chǎn)法律事務(wù)部主任郭韌認(rèn)為，從購房者角度而言，無論是結(jié)婚黃牛、代持黃牛還是資金黃牛，都存在一定法律風(fēng)險(xiǎn)。

郭韌向界面新聞表示，“按照國家法律規(guī)定，婚后財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果選擇黃牛臨時(shí)跟一個(gè)人結(jié)婚，但最后黃牛那方不同意離婚，不把房子認(rèn)定給你，那么黃牛方也可能分到財(cái)產(chǎn)，此時(shí)風(fēng)險(xiǎn)就比較大了?！?/p>

代持則涉及更深的問題，如果用他人代持，但他人反悔，不配合購房者辦理過戶，就需要通過訴訟的方式來解決，最終訴訟能不能支持，還要根據(jù)相關(guān)證據(jù)的確鑿性來判定。

更重要的是，像這種云錦東方這種新房是要代持五年，五年后才能交易。在這五年內(nèi)如果代持人發(fā)生任何風(fēng)險(xiǎn)或者意外，那房產(chǎn)可能變成遺產(chǎn)，如何追溯這些房產(chǎn)，如何確定房產(chǎn)屬于誰，也要通過訴訟解決。

“還有借名買房，如果他人涉及到其他訴訟或者一些糾紛，房子一旦被查封，想要解封就很難了，甚至自己可能還要幫這個(gè)人去還錢。”郭韌指出，通過上述這些渠道買房，最終也可能會(huì)影響到購房資質(zhì)問題，以及存在搖中后是否會(huì)被認(rèn)可等隱患。

除了法律風(fēng)險(xiǎn)，火爆一時(shí)的云錦東方也引發(fā)出業(yè)內(nèi)人士對(duì)市場風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂?！霸棋\東方今天是很熱，但五年限售，在未來不確定的環(huán)境下，能不能把這個(gè)差額利潤兌現(xiàn)，表示懷疑?！?/p>

目前，云錦東方已確認(rèn)觸發(fā)“五年限售”，這些投資客們不惜黃牛結(jié)婚、黃牛代持買房，在瘋狂逐利的同時(shí)，也面臨未來房產(chǎn)稅是否會(huì)出臺(tái)，5年后的市場緩解又將如何等難以預(yù)料的未知數(shù)。

但對(duì)于一些已經(jīng)認(rèn)籌成功的購房者而言，市場是否存在風(fēng)險(xiǎn)似乎并不是自己需要考慮的問題，即便是不考慮倒掛，“買到就賺到”的邏輯依然成立。

“只要是好盤就參與，這個(gè)不中的今年就剩香港置地啟元了?！?/p>

顯然，“高倒掛”的神話依然吸引著每一個(gè)想要從中套利的人。作為頂豪網(wǎng)紅盤，云錦東方“異?；馃帷敝饕且?yàn)橐欢值箳靸?yōu)勢顯著。

今年4月份，上海第四批次新房官宣，位于徐匯濱江的云錦東方三期二批次入市，以16.4907萬元/平方米的備案均價(jià)位列榜首，也打破了上海新房的備案均價(jià)天花板，這一期套均價(jià)約3000萬元至9000萬元左右。

本次共推售105套房源，包含三棟洋房42套，別墅63套，戶型面積段在176平方米-408平方米，項(xiàng)目認(rèn)購時(shí)間為5月12日~5月16日，預(yù)計(jì)6月3日開盤。

其中，洋房均價(jià)約13.2萬元/平方米，別墅均價(jià)約17.82萬元/平方米。

雖然新房價(jià)格創(chuàng)新高，但比起云錦東方前期的成交價(jià)，打新成功或許就能有2000萬元的倒掛打底。

在這一批加推房源中，以本次的套均面積355平方米為例，按照當(dāng)下二手房的成交價(jià)，以最保守的倒掛6萬元/平方米計(jì)算，一二手價(jià)差至少為2130萬元。

從上海鏈家數(shù)據(jù)來看，目前云錦東方二手洋房掛牌均價(jià)約20萬元/平方米以上，別墅掛牌價(jià)格則更高，今年3、4月的成交均價(jià)在21-29萬元/平方米。

2021年，云錦東方在首次開盤時(shí)，彼時(shí)的新房均價(jià)約15萬元/平方米。兩年不到，二手房價(jià)已上漲近10萬元/平方米。這令不少高積分且資金充沛的購房者抱著“買到就穩(wěn)賺千萬”的念頭，蜂擁而上。

云錦東方是由上海東航置業(yè)有限公司開發(fā)打造，隸屬東航集團(tuán)旗下。

據(jù)天眼查app顯示，中國東方航空有限公司通過100%控股的上海東航投資有限公司，100%直接控股上海東航置業(yè)有限公司。而云錦東方就是上海東航置業(yè)旗下的項(xiàng)目。

2021年10月，云錦東方三期一批次入市之時(shí)，入圍分?jǐn)?shù)線89.52分，意味著基礎(chǔ)分滿分+123個(gè)月社保、基礎(chǔ)分50分+ 165個(gè)月社保才有資格買。

根據(jù)此次的認(rèn)購火爆程度，預(yù)計(jì)該批次的云錦東方會(huì)成為上海積分制以來第一個(gè)真正的滿分盤。

云錦東方項(xiàng)目三期總共規(guī)劃了222套房源，包含124套聯(lián)排別墅，建面約384-570平方米，還有98套多層住宅。

這一次推完105套后，整盤只剩下22套房源。屆時(shí)再上新時(shí)，也依然會(huì)遭到各類購房者的搶奪。

（文章來源：界面新聞）

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