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“帶押過戶”的出現(xiàn)，給傳統(tǒng)的二手房交易帶來新模式，也給交易雙方帶來了實實在在的好處。近日，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了《不動產(chǎn)“帶押過戶”登記申辦指引》，該指引明確了三種服務模式、申請的主體、需提交的申請材料、申請流程、辦理期限等相關(guān)事項。

一般來說，二手房“帶押過戶”模式指存在抵押的房產(chǎn)，在不提前還清貸款的情況下，辦理過戶、重新抵押并發(fā)放新的貸款，實現(xiàn)用購房款還舊貸款（使用買方的購房資金來償還賣方的銀行貸款）。據(jù)悉，深圳市范圍內(nèi)（不含深汕合作區(qū)）存在抵押登記的不動產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓方、受讓方、貸款銀行協(xié)商一致，申請辦理不動產(chǎn)“帶押過戶”相關(guān)登記的適用該指引，無需先行注銷原抵押登記。另外，銀行以外的單位或個人作為貸款人的，可以參照指引辦理。

服務模式方面，不動產(chǎn)“帶押過戶”登記業(yè)務實行全市通辦。當事人可以根據(jù)自身實際選擇合適的“帶押過戶”模式，相關(guān)的登記事項可以一并申請組合辦理。例如抵押狀態(tài)下的離婚財產(chǎn)分割、夫妻更名、繼承、遺贈、一次性全額付款購房等情形，可以選擇抵押權(quán)變更模式；貸款購買商品房或其他不動產(chǎn)的，可以選擇順位抵押模式或雙預告模式，這三種模式辦理的時間均為3天。

三種服務模式具體來看，抵押權(quán)變更模式為抵押權(quán)變更模式是指當事人協(xié)商一致，在不注銷原抵押登記的情況下，辦理過戶手續(xù)，抵押人變更為受讓方。

順位抵押模式是指當事人協(xié)商一致，在不注銷原抵押登記的情況下，辦理過戶手續(xù)，抵押人變更為受讓方，并辦理受讓方貸款的順位抵押登記，待受讓方貸款銀行放款將轉(zhuǎn)讓方借款還清后，注銷原抵押登記。

雙預告模式是指當事人協(xié)商一致，辦理轉(zhuǎn)移預告和抵押權(quán)預告后，受讓方貸款銀行放款存入約定的監(jiān)管賬戶，在不注銷原有抵押登記的情況下，辦理雙預告轉(zhuǎn)本（正式過戶和順位抵押），劃款結(jié)清轉(zhuǎn)讓方借款，注銷原抵押登記。

今年1月，深圳市住房和建設局等六部門印發(fā)《深圳市推廣二手房“帶押過戶”模式的工作方案》的通知，推廣這一交易模式。市場公開信息顯示4月21日左右，有買家在中國建設銀行南山高新園支行辦理了二手房按揭貸款，并在深圳市不動產(chǎn)登記南山登記所前海登記服務大廳順利辦結(jié)“跨行帶押過戶”登記手續(xù)，領(lǐng)取新的不動產(chǎn)權(quán)證，成為深圳市首例“跨行帶押過戶”政策的受益者。

過去，購房者辦理二手房交易過戶，買賣雙方簽約后須由買方先向銀行提出貸款申請，貸款審批通過后，賣方必須先結(jié)清原銀行貸款，辦理抵押注銷登記，然后才可申請辦理二手房過戶的轉(zhuǎn)移登記和買方貸款的抵押登記，抵押登記完成后買方銀行放款，向賣方賬戶支付購房款。買賣雙方不僅要在登記機構(gòu)和銀行之間來往多次，所需的時間周期也會很長，且在全部交易和登記手續(xù)完成之前，賣方結(jié)清原銀行貸款的費用，很多需要借助過橋資金，房屋過戶的成本高。記者發(fā)現(xiàn)，“過橋資金”也就是市場所說的“贖樓費”，一直是二手房交易中的灰色地帶，收費標準非常不明確。

據(jù)不完全統(tǒng)計，目前共有15個省份100多個地市開展了“帶押過戶”。有分析人士表示，實施二手房“帶押過戶”后，既減輕了過橋資金煩惱，降低了再入市門檻，又增加了買賣雙方更多的可選擇性，降低二手房在市場上的流通成本，進一步活躍房地產(chǎn)市場。

（文章來源：證券時報）

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