各地購(gòu)房支持政策繼續(xù)出臺(tái)。

(資料圖片僅供參考)

5月6日，浙江寧波出臺(tái)促進(jìn)消費(fèi)的10項(xiàng)措施，其中在購(gòu)房消費(fèi)方面提出，全力支持居民首套和改善性住房需求，推廣二手房按揭貸款“帶押過(guò)戶”模式，支持銀行機(jī)構(gòu)在風(fēng)險(xiǎn)可控前提下，放寬房貸年齡限制，激活老年人購(gòu)房需求。

除了寧波，證券時(shí)報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，近期，江西南昌、四川巴中、上海等多地出臺(tái)了住房公積金支持政策，其中，南昌和上海均支持多子女家庭購(gòu)房，提高了最高貸款額度。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，4月28日，中央政治局會(huì)議對(duì)樓市定調(diào)不變，繼續(xù)強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，因城施策，支持剛性和改善性住房需求。在防范風(fēng)險(xiǎn)前提下，預(yù)計(jì)短期房地產(chǎn)政策仍將保持寬松狀態(tài)。

寧波出臺(tái)10措施促消費(fèi)

5月6日，寧波市地方金融監(jiān)督管理局、中國(guó)人民銀行寧波市中心支行、中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)寧波監(jiān)管局聯(lián)合制定《金融支持恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)的若干措施》，引導(dǎo)促進(jìn)寧波市消費(fèi)持續(xù)恢復(fù)。

其中提出，助力居住購(gòu)房消費(fèi)。

一是全力支持居民首套和改善性住房需求。因城施策落實(shí)差別化住房信貸政策，各銀行機(jī)構(gòu)要合理安排個(gè)人住房貸款額度，實(shí)施好個(gè)人住房貸款利率和首付比例政策，全力支持居民首套和改善性住房需求。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)新市民購(gòu)房信貸支持，發(fā)展住房租賃業(yè)務(wù)。推廣二手房按揭貸款“帶押過(guò)戶”模式，為房產(chǎn)買賣雙方提供交易和貸款便利。支持銀行機(jī)構(gòu)在風(fēng)險(xiǎn)可控前提下，放寬房貸年齡限制，激活老年人購(gòu)房需求。

二是加大家裝家居消費(fèi)信貸支持。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)與家居商場(chǎng)、品牌家裝商戶、裝修公司等開展合作，在依法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控的前提下，圍繞智能家居、綠色家電、建材、家裝等大宗消費(fèi)領(lǐng)域，設(shè)計(jì)專屬中長(zhǎng)期消費(fèi)信貸產(chǎn)品，定制專項(xiàng)消費(fèi)分期業(yè)務(wù)，重點(diǎn)加大家裝家居家電等大宗消費(fèi)的信貸支持。鼓勵(lì)圍繞家裝家居消費(fèi)需求合理確定信用卡、消費(fèi)貸的還款期限，推廣信用卡低息分期，通過(guò)長(zhǎng)期限、低利率融資產(chǎn)品釋放更多的潛在消費(fèi)需求。

此外，新政還提出，助力汽車、餐飲、文旅、體育等領(lǐng)域消費(fèi)，大力發(fā)展汽車消費(fèi)金融，激活餐飲文旅體育等服務(wù)業(yè)消費(fèi)金融需求，創(chuàng)新新興消費(fèi)業(yè)態(tài)的金融服務(wù)；助力居民消費(fèi)能力提升，拓寬城鄉(xiāng)居民收入渠道，優(yōu)化保障體系釋放消費(fèi)潛力；優(yōu)化消費(fèi)金融發(fā)展環(huán)境，開展金融促消費(fèi)專項(xiàng)活動(dòng)，完善消費(fèi)金融服務(wù)體系，加強(qiáng)金融消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)。

多地調(diào)整住房公積金政策

近期，多地調(diào)整住房公積金政策。

5月6日，江西南昌住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金有關(guān)使用政策的通知》，其中提出，支持多子女家庭使用住房公積金。符合住房公積金貸款條件的多子女家庭，購(gòu)房時(shí)申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度上浮20%。調(diào)整后，多子女家庭貸款最高額度為雙繳存職工96萬(wàn)元，單繳存職工84萬(wàn)元。同時(shí)，多子女家庭的本市繳存職工，符合租房提取住房公積金條件的，提取額度按同期提取政策規(guī)定額度上浮20%確定。

近日，四川巴中市出臺(tái)了最新版的《巴中市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》《巴中市住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施細(xì)則》等相關(guān)政策文件。其中提出，提高貸款額度，雙繳存人家庭最高貸款額度由60萬(wàn)元提高為80萬(wàn)元，單繳存人家庭最高貸款額由40萬(wàn)元提高為50萬(wàn)元。同時(shí)，增加“又提又貸”，同一套住房可以先申請(qǐng)?zhí)崛〔糠仲Y金用于購(gòu)房并留足可貸金額的繳存余額之后再申請(qǐng)貸款，但提取和貸款金額不得超過(guò)所購(gòu)房屋的總價(jià)。此外，放寬面積限制，統(tǒng)一為“購(gòu)買自住住房”（獨(dú)棟或獨(dú)院、聯(lián)排、疊拼、疊加、雙拼等豪華住宅除外）使用公積金貸款。

5月1日，上海正式實(shí)施多子女家庭住房公積金支持政策。新政明確，多子女家庭在上海市購(gòu)買首套住房，最高貸款限額（含補(bǔ)充公積金最高貸款限額）在上海市最高貸款限額的基礎(chǔ)上上浮20%。根據(jù)新政操作細(xì)則，多子女家庭的職工（以下簡(jiǎn)稱借款申請(qǐng)人）申請(qǐng)貸款時(shí)至少有一個(gè)子女為未成年人。個(gè)人最高貸款限額為60萬(wàn)元，繳交補(bǔ)充住房公積金的，最高貸款限額在上述限額基礎(chǔ)上增加12萬(wàn)元；家庭最高貸款限額為120萬(wàn)元，繳交補(bǔ)充住房公積金的，最高貸款限額在上述限額基礎(chǔ)上增加24萬(wàn)元。

據(jù)貝殼研究院不完全統(tǒng)計(jì)，4月重點(diǎn)城市出臺(tái)提振政策15次，主要涵括三方面：一是熱點(diǎn)城市限購(gòu)繼續(xù)放松，如鄭州、合肥、杭州縮小限購(gòu)區(qū)域；二是公積金政策優(yōu)化，如蘭州調(diào)整公積金系數(shù)，上海、常州、泉州、杭州、寧波針對(duì)特定人群提高公積金貸款額度，合肥宣布可用公積金付新房首付；三是發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼，泉州針對(duì)新落戶人員、北京房山針對(duì)引進(jìn)人才發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼。

貝殼研究院認(rèn)為，4月28日，中央政治局會(huì)議對(duì)樓市定調(diào)不變，繼續(xù)強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，因城施策，支持剛性和改善性住房需求。在防范風(fēng)險(xiǎn)前提下，預(yù)計(jì)短期房地產(chǎn)政策仍將保持寬松狀態(tài)。

（文章來(lái)源：證券時(shí)報(bào)）

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