(資料圖片)
4月20日,市場傳聞深圳二手房參考價發(fā)生重大變化,一時間讓整個深圳樓市沸騰了起來。
不過,截至21日晚間,深圳官方并沒有對此進行說明。市場傳出的調(diào)整方案具體為:銀行核定房價以網(wǎng)簽備案價和評估價孰低為準,參考價僅作參考等。如果銀行可不完全依照二手房參考價發(fā)放按揭貸款,則意味著在嚴格按照二手房參考價發(fā)放按揭貸款兩年多的時間之后,深圳二手房的定價機制和貸款體系將被重構(gòu)。
4月21日,記者再對多位市場人士進行采訪。八卦嶺一家房產(chǎn)中介門店的工作人員表示,參考價政策確實已經(jīng)調(diào)整,公司的按揭部已經(jīng)開始對接銀行,但參考價沒有取消,只是做“參考”。不過,記者對4家深圳銀行的個貸經(jīng)理進行咨詢時,大家依舊表示,“未收到通知,要以正式文件為主”。
從供應端情況來看,當前深圳二手房掛牌量處于高位,二手住宅掛牌量已經(jīng)超5萬套。而在福田、羅湖的多個片區(qū),多位房產(chǎn)中介告訴記者,的確有二手房業(yè)主來咨詢并小幅調(diào)高掛牌價,但數(shù)量不多。“市場熱度并沒有回到2020年之前,參考價政策即使真的調(diào)整,對于深圳樓市的復蘇有一定的促進作用,但效果仍需要觀察?!?/p>
而在一些房產(chǎn)中介平臺,“變來變?nèi)ァ钡姆吭达@示價格更讓人覺得“霧里看花”。(更多詳情請戳:《深圳樓市傳大消息!只做不宣?銀行閃爍其詞,中介忙于“改價”!》)
20日晚間,深圳樂有家中介平臺展示的房源價格,首頁的政府參考價一度顯示為“無”,并顯示出真實的業(yè)主掛牌價格。不過,記者稍后再登錄該平臺,房源顯示的價格又變回了政府二手房參考價,這樣的情況重復出現(xiàn)。截至21日晚間,該平臺的房源顯示價格變回參考價。而在另一大中介平臺鏈家,房源顯示的價格一直還是二手房參考價。
(深圳樂有家和鏈家平臺的房源顯示情況)
易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進也認為,即便按照網(wǎng)傳的方案,此次并沒有提及參考價要完全廢除,只能理解為參考價不再作為銀行貸款的執(zhí)行標準,這說明實際上參考價制度還是在執(zhí)行的,只是不再作硬性的掛鉤。這也是為了防范后續(xù)二手房炒作的現(xiàn)象,同時參考價的制定繼續(xù)體現(xiàn)了地方政府穩(wěn)房價的導向。不過,深圳二手房參考價如果調(diào)整,購房者的積極性將大大增加,對于深圳二手房交易市場的復蘇和提振具有積極作用。
(文章來源:證券時報)
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