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天天微資訊!走出了最低谷!全國商品房銷售額增速回正 國房景氣指數(shù)連升3個月 2023-04-18 17:40:36  來源:券商中國

一季度房地產(chǎn)形勢向好。

從4月18日國家統(tǒng)計局發(fā)布的月度報告來看,1-3月份,全國商品房銷售面積和銷售額、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金、國房景氣指數(shù)等多個指標出現(xiàn)向好趨勢。


【資料圖】

其中,商品房銷售面積同比降幅收窄至1.8%,銷售額同比增長4.1%,特別是住宅銷售面積增幅回正,住宅銷售額已經(jīng)連續(xù)2個月同比正增長。同時,國房景氣指數(shù)已經(jīng)連續(xù)3個月提升。

業(yè)內人士認為,在政策加持以及前期積壓需求釋放帶動下,全國商品房銷售規(guī)模有所修復,整體看,房地產(chǎn)市場已經(jīng)走出了最低谷,市場信心逐漸恢復,市場有望在二季度繼續(xù)修復。

商品房銷售額增速回正

國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示,1-3月份,商品房銷售面積29946萬平方米,同比下降1.8%,其中住宅銷售面積增長1.4%。商品房銷售額30545億元,同比增長4.1%,其中住宅銷售額增長7.1%。

值得注意的是,全國商品房銷售面積同比降幅較1-2月明顯收窄,其中住宅銷售面積同比增長1.4%,是去年2月以來首次實現(xiàn)正增長。同時,商品房銷售額累計同比增速轉正,由1-2月的同比下降0.1%變成同比增長4.1%,特別是住宅銷售額同比增長7.1%,而1-2月的累計同比增速是3.5%,自去年以來連續(xù)第2個月實現(xiàn)同正增長。

“此次數(shù)據(jù)最大的亮點是,住宅銷售面積在過去12個月持續(xù)下降的情況下,首次同比轉正?!币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴躍進說,充分體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場回穩(wěn)向好的趨勢。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認為,3月單月商品房銷售額為1.5萬億元,與2022年3月相比出現(xiàn)同比上漲。雖然整體數(shù)據(jù)依然低于2021-2022年,但隨著政策的持續(xù)加碼,市場有逐漸企穩(wěn)的跡象。

對于商品房銷售企穩(wěn)的原因,中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜指出,根據(jù)中指監(jiān)測,一季度全國各地優(yōu)化政策超百條,在政策加持以及前期積壓需求釋放帶動下,全國商品房銷售規(guī)模有所修復,1-3月,全國商品房銷售面積同比下降1.8%,較1-2月收窄1.8個百分點,延續(xù)收窄態(tài)勢;商品房銷售額同比增長4.1%,結束2022年以來月度累計同比連續(xù)下降趨勢。

陳文靜同時指出,根據(jù)中指數(shù)據(jù),重點50城在3月季度末市場沖高后,4月上半月新建商品住宅周度成交規(guī)模整體有所回落,市場活躍度已出現(xiàn)下滑。短期來看,前期積壓需求進一步釋放后,需求釋放動能整體弱化,預計市場銷售規(guī)模或出現(xiàn)環(huán)比回落行情,而部分核心城市在供給端仍有一定支撐帶動下,市場活躍度仍有望持續(xù),但庫存壓力較大、城市基本面偏弱的城市,市場下行態(tài)勢或更加明顯,城市分化行情加劇,從全國市場來看,4-5月全國商品房銷售規(guī)?;虻陀?-3月,但在去年同期低基數(shù)下,單月同比數(shù)據(jù)或大概率為正增長。

房企資金狀況改善

從房企資金狀況來看,國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示,1—3月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金34708億元,同比下降9.0%。其中,國內貸款4995億元,同比下降9.6%;利用外資8億元,同比下降22.7%;自籌資金10171億元,同比下降17.9%;定金及預收款11909億元,同比下降2.8%;個人按揭貸款6188億元,同比下降2.9%。

陳文靜指出,1-3月房企到位資金同比降幅收窄至9%,3月單月來看則同比增長2.8%,房企資金狀況有所改善。

市場信心有所恢復

國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示,3月份,房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)為94.71。這是國房景氣指數(shù)連續(xù)第3個月提高。

張大偉認為,3月份國房景氣指數(shù)為94.71,相比2022年一年的下調,市場信心逐漸有所恢復,市場有望在二季度繼續(xù)修復,但很難再出現(xiàn)2021年市場的高峰。整體看,房地產(chǎn)市場已經(jīng)走出了最低谷。

開發(fā)投資降幅略有擴大

從開發(fā)投資指標來看,國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示,1-3月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資25974億元,同比下降5.8%;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積764577萬平方米,同比下降5.2%;房屋新開工面積24121萬平方米,同比下降19.2%;房屋竣工面積19422萬平方米,同比增長14.7%。

陳文靜指出,1-3月,房屋新開工面積和房地產(chǎn)開發(fā)投資同比分別下降19.2%和5.8%,降幅較1-2月均有所擴大。具體來看,一季度全國銷售市場整體修復并不明顯,房企開工積極性改善有限,而房企的開工積極性除了受銷售市場恢復節(jié)奏的影響之外,亦受到當前市場庫存量較大、企業(yè)的資金壓力較大、近兩年土地縮量等因素影響,當前這些因素并未出現(xiàn)明顯好轉,短期新開工面積下行態(tài)勢或延續(xù),部分銷售熱度較高的城市房企為增加供貨有望加快開工。開發(fā)投資額方面,企業(yè)新開工、拿地意愿均偏弱等因素影響,房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比亦較難轉正,“保交樓”要求下,竣工逐漸修復對投資的帶動作用或進一步顯現(xiàn)。

(文章來源:券商中國)

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