新房、二手房價格環(huán)比全線上漲。
4月15日上午,國家統(tǒng)計(jì)局公布的《2023年3月份商品住宅銷售價格變動情況》顯示,70城房價環(huán)比全線上漲,其中新房及二手房環(huán)比上漲城市分別為64個和57個,比2月分別增加9個和17個;同比變動上,一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄。
58安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟4月15日通過微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,“從70城房價指數(shù)來看,3月上漲城市數(shù)量和上漲幅度都出現(xiàn)了增加,并且已連續(xù)上漲兩個月,表明樓市底部基本確認(rèn),市場將逐步進(jìn)入企穩(wěn)回升階段?!?
【資料圖】
超9成城市新房價格環(huán)比上漲
國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國慶解讀指出,3月份,70個大中城市中商品住宅銷售價格上漲城市個數(shù)增加,各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比上漲,一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄。
其中,一線城市新房銷售價格環(huán)比上漲0.3%,漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn);二線城市環(huán)比上漲0.6% ,漲幅擴(kuò)大0.2個百分點(diǎn);三線城市上漲0.3%,漲幅與上月相同。
“根據(jù)簡單算術(shù)平均計(jì)算,3月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.4%,同比漲幅為-1.4%。當(dāng)前房價指數(shù)呈現(xiàn)‘環(huán)比保持正增長、同比跌幅持續(xù)收窄’的良好態(tài)勢,而這一表現(xiàn)和市場交易活躍有直接關(guān)系?!币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)4月15日通過微信向記者分析認(rèn)為。
記者注意到,3月份武漢新房價格環(huán)比漲幅第一,達(dá)到1.3%,昆明、徐州等環(huán)比漲幅均在1%及以上。此外,一線城市新房價格同比上漲1.7%,二線城市和三線城市同比分別下降0.2%和2.7%,降幅大幅收窄。從具體城市來看,前期降幅較明顯的遵義、哈爾濱、貴陽等城市均出現(xiàn)了明顯的正增長,市場復(fù)蘇跡象明顯。
“3月份新房價格上漲的城市從2月份的55個變?yōu)?4個(創(chuàng)下自2019年6月以來的45個月新高)。也就是說,超過90%的城市房價都止跌了。而武漢、昆明和徐州房價漲幅都大于等于1%。說明不光房價上漲了,部分城市漲幅還挺大。”
嚴(yán)躍進(jìn)表示,“房價企穩(wěn)的動力、特征和趨勢非常明確。雖然4月份部分城市市場交易有所下滑,但不影響房價走出低谷、進(jìn)而步入復(fù)蘇的通道。一季度房價走勢好于預(yù)期,對于二季度房企和購房者等都會產(chǎn)生積極的影響?!?/p>
三線城市二手房價格環(huán)比轉(zhuǎn)漲
3月份,一線城市二手房價格環(huán)比上漲0.5%,但漲幅環(huán)比回落了0.2個百分點(diǎn);二線城市上漲0.3%,漲幅擴(kuò)大0.2個百分點(diǎn);三線城市環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%。
具體來看,3月二手房價格環(huán)比漲幅最高的遵義為0.9%,上漲城市中大部分漲幅小于0.5%。同比變動方面則較為明顯,上漲城市共有8個,比上月增加了1個,包括成都、北京、上海等在內(nèi)的熱點(diǎn)城市在市場復(fù)蘇中表現(xiàn)出了強(qiáng)勁的韌性,同比漲幅分別達(dá)到9.4%、3.8%和2.8%。此外,南充、無錫同比漲幅也超過1%。
值得注意的是,3月份多城二手房成交量創(chuàng)下去年以來新高,如北京、上海、成都二手房成交量分別達(dá)到2.2萬套、2.8萬套、2.3萬套。
另據(jù)58安居客研究統(tǒng)計(jì),3月重點(diǎn)城市二手房在架時長環(huán)比回落15%,已連續(xù)兩個月出現(xiàn)下跌,重點(diǎn)城市新房成交量同環(huán)比平均漲幅超40%。購房者加速入市帶動房源成交速度的加快,隨著成交量的回升,房價已逐步出現(xiàn)了企穩(wěn)回升的態(tài)勢。
陸騎麟表示,“由于當(dāng)前樓市回升速度相對較快,短期內(nèi)有需求透支的可能性,因此更需要各地政府持續(xù)出臺利好政策來保證回暖態(tài)勢的延續(xù)?!?
此外,“核心城市土地溢價率及民企拿地占比都創(chuàng)短期內(nèi)高點(diǎn),其中3月重點(diǎn)22城民企拿地占比已超50%,創(chuàng)一年半以來最高。在3月70城房價穩(wěn)步回升的同時,預(yù)計(jì)3月份開發(fā)投資數(shù)據(jù)也會出現(xiàn)反轉(zhuǎn)。短期來看,房價的底部基本得到確認(rèn),尤其是隨著土地成交活躍提升,新房供應(yīng)能夠持續(xù),保證樓市的持續(xù)回暖。”
(文章來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞)
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