今年前兩月,房地產(chǎn)投資和銷售等多項(xiàng)數(shù)據(jù)出現(xiàn)明顯反彈。
3月15日,國家統(tǒng)計(jì)局公布的《2023年1-2月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示,前兩月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資13669億元,同比下降5.7%,較去年1-12月回升4.3個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅投資10273億元,下降4.6%,較去年回升4.9個(gè)百分點(diǎn)。
(資料圖片)
商品房銷售方面也明顯回暖。今年前兩月全國商品房銷售面積15133萬平方米,同比下降3.6%。其中住宅銷售面積下降0.6%,增速與2022年1-12月(下降26.8%)相比,大幅回升了26.2個(gè)百分點(diǎn)。住宅銷售額同比增長3.5%,帶動(dòng)商品房銷售額增速接近回正。
貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰3月15日通過微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析指出,“市場(chǎng)的各項(xiàng)前瞻性預(yù)期指標(biāo)盡管有恢復(fù),但并沒有一下子進(jìn)入較熱的位置,價(jià)格變動(dòng)也相對(duì)平穩(wěn)。全國新建商品住宅待售面積仍在增加,去化壓力仍較大,同時(shí)房企融資和拿地信心雖有邊際改善,但尚未完全恢復(fù)。”
房價(jià)結(jié)束“11連跌”
統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1-2月份,全國商品房銷售面積15133萬平方米,同比下降3.6%。其中住宅銷售面積下降0.6%,增速與2022年1-12月(下降26.8%)相比,大幅回升了26.2個(gè)百分點(diǎn)。
前兩月全國商品房銷售額15449億元,下降0.1%。增速從2022年1-12月(下降26.7%)回升至-0.1%,上升了26.6個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅銷售額同比增長3.5%。
截至2月末,全國商品房待售面積為65528萬平方米,同比增長14.9%。其中,住宅待售面積增長15.5%至32699萬平方米。
“1-2月份,根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的銷售金額和銷售面積計(jì)算,全國商品住宅均價(jià)為10558元/平方米,漲幅為4.1%。房價(jià)數(shù)據(jù)終結(jié)了連續(xù)11個(gè)月的下跌態(tài)勢(shì),正式轉(zhuǎn)正?!?/p>
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)3月15日接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者書面采訪時(shí)表示,這充分說明房價(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)解除,房價(jià)總體步入平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢(shì)。隨著房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的活躍,后續(xù)房價(jià)將有進(jìn)一步趨穩(wěn)的可能。
另據(jù)中指研究院數(shù)據(jù),3月份以來,重點(diǎn)50城新建商品住宅周度成交面積保持在高位,同比增幅普遍在20%以上;重點(diǎn)10城二手房周度成交量環(huán)比持續(xù)增長,同比增幅保持在70%以上,其中上周(3月6日-12日)成交套數(shù)提升至2019年以來周度最高水平,同比增長超過100%。
中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜3月15日通過微信告訴記者,城市基本面較好的城市市場(chǎng)仍在修復(fù),二手房市場(chǎng)活躍度較高或?qū)樾路酷尫鸥喔纳菩枨?。“短期來看,熱點(diǎn)城市新房市場(chǎng)活躍度仍有望保持,從而帶動(dòng)全國新房市場(chǎng)進(jìn)一步修復(fù)企穩(wěn)。”
開發(fā)投資降幅收窄
與此同時(shí),房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)也出現(xiàn)大幅反彈。
據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),1-2月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額13669億元,同比下降5.7%,較2022年1-12月(下降10%)回升4.3個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅投資10273億元,下降4.6%,回升4.9個(gè)百分點(diǎn)。
其中,東部地區(qū)和中部地區(qū)房地產(chǎn)投資增速跌幅迅速收窄,分別為-6.7%和-7.2%;而西部及東北部地區(qū)仍然保持兩位數(shù)下滑,特別是東北地區(qū),降幅仍然高達(dá)25.5%。
從新開工等數(shù)據(jù)看,前兩月全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積750240萬平方米,同比下降4.4%。其中,住宅施工面積下降4.7%。房屋新開工面積下降9.4%,住宅新開工面積下降8.7%。
在“保交樓”舉措下,前兩月全國房屋竣工面積為13178萬平方米,增長8.0%。其中,住宅竣工面積9782萬平方米,增長9.7%。
資金方面,前兩月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金21331億元,同比下降15.2%。其中,國內(nèi)貸款3489億元,下降15.0%;利用外資5億元,下降34.5%;自籌資金6342億元,下降18.2%;定金及預(yù)收款7112億元,下降11.4%;個(gè)人按揭貸款3495億元,下降15.3%。
1月份以來,監(jiān)管部門繼續(xù)加強(qiáng)對(duì)優(yōu)質(zhì)房企的資金支持力度,房企融資環(huán)境繼續(xù)改善。根據(jù)中指監(jiān)測(cè),2月房地產(chǎn)企業(yè)信用債融資實(shí)現(xiàn)同環(huán)比增長。
陳文靜認(rèn)為,短期來看,房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力有望進(jìn)一步緩解,但新開工面積恢復(fù)仍有賴于銷售市場(chǎng)回暖程度,疊加土地縮量趨勢(shì)未改、地方城投此前拿地項(xiàng)目的入市節(jié)奏緩慢等因素影響,預(yù)計(jì)新開工面積修復(fù)節(jié)奏仍較慢,或進(jìn)一步制約部分城市的新房供應(yīng)量。
“隨著這波積壓的需求快速釋放,預(yù)計(jì)3月市場(chǎng)修復(fù)勢(shì)頭較2月有所放緩。但這也并不代表市場(chǎng)‘熄火’,而是在向交易中樞修復(fù)過程中的正常振蕩。”劉麗杰表示,今年我國房地產(chǎn)市場(chǎng)依然面臨不小的外部挑戰(zhàn),但從長期看,我國城鎮(zhèn)化正處于從人口紅利向人才紅利過渡的關(guān)鍵階段,居民對(duì)住房條件改善升級(jí)的需求強(qiáng)烈,在“房住不炒”定位下,政府大力支持剛性和改善性住房需求,市場(chǎng)能夠走向良性健康發(fā)展。
此外,今年2月份,房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱國房景氣指數(shù))為94.67,比2022年12月回升0.22個(gè)百分點(diǎn)。
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(文章來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞)
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