2月,典型房企融資總量環(huán)比降幅收窄,同比由降轉(zhuǎn)增。
其中,萬科、招商蛇口、大名城等多家房企都宣布將非公開發(fā)行A股股份,同時(shí)福星和保利的A股增發(fā)也在推進(jìn)中。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,伴隨“三支箭”等融資利好政策的持續(xù)釋放,可以看出當(dāng)前融資環(huán)境確實(shí)正在回暖,預(yù)計(jì)隨著小陽春拉動(dòng)市場(chǎng)回暖,行業(yè)信心得以修復(fù),融資效率將有進(jìn)一步釋放的空間。
(相關(guān)資料圖)
80房企融資同比增長9.5%
克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示,2月80家典型房企的融資總量為424.73億元,環(huán)比減少24.1%,同比增加9.5%。房企債券發(fā)行了259.26億元,環(huán)比減少18.9%,同比增加8.8%。
而在1月份時(shí),80家典型房企的融資總量環(huán)比減少44.8%,同比減少44.2%??梢?月房企融資環(huán)比降幅大幅收窄,且同比由降轉(zhuǎn)增。
從融資結(jié)構(gòu)來看,2月房企境內(nèi)債權(quán)融資386.42億元,環(huán)比減少1.9%,同比增加26.8%;境外債權(quán)融資20.26億元,環(huán)比減少59.8%,同比減少64.5%;資產(chǎn)證券化融資為18.05億元,環(huán)比減少83.8%,同比減少31.1%。
1-2月累計(jì)來看,80家典型房企融資總量為1084.32億元,同比減少20.38%。
克而瑞研究中心認(rèn)為,雖然當(dāng)前優(yōu)質(zhì)房企及白名單房企融資開閘,但行業(yè)面融資仍未有全面回暖,融資規(guī)模仍處于筑底階段。
從融資成本來看,2月80家典型房企新增債券類融資成本4.14%,環(huán)比下降0.1個(gè)百分點(diǎn),同比下降0.03個(gè)百分點(diǎn),其中境內(nèi)融資成本3.56%,環(huán)比下降0.03個(gè)百分點(diǎn)。
克而瑞研究中心認(rèn)為,主要是因?yàn)楫?dāng)前發(fā)債的企業(yè)仍然主要是國企央企,這些企業(yè)的融資優(yōu)勢(shì)較為明顯;境外融資成本則因?yàn)?月僅有萬達(dá)發(fā)行境外債券而達(dá)到了11%。
中指研究院也指出,2月信用債發(fā)行依然維持了良好勢(shì)頭,發(fā)行總量同環(huán)比穩(wěn)步上升,發(fā)行進(jìn)入穩(wěn)定區(qū)間,不過民企發(fā)行仍以優(yōu)質(zhì)房企為主,且需增信擔(dān)保工具支持。另外從信用債的發(fā)行成本來看,今年以來利率較上年末有明顯上升,發(fā)債融資成本有所增加。
不過,中指研究院認(rèn)為,伴隨“三支箭”等融資利好政策的持續(xù)釋放,可以看出當(dāng)前融資環(huán)境確實(shí)正在回暖,房企各融資渠道基本通暢,但投資人對(duì)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)仍有顧慮和考量,造成資金實(shí)際投放時(shí)伴隨著風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)。隨著小陽春拉動(dòng)市場(chǎng)回暖,行業(yè)信心得以修復(fù),融資效率將有進(jìn)一步釋放的空間。
多家房企推進(jìn)再融資計(jì)劃
2月,多家房企推進(jìn)再融資計(jì)劃。
2月24日,中交地產(chǎn)披露定增預(yù)案,擬募集資金不超過35億元,投資于長沙鳳鳴東方等五個(gè)住宅項(xiàng)目及補(bǔ)充流動(dòng)資金。
2月12日,萬科公告稱,公司擬非公開發(fā)行股票募集資金總額不超過150億元,用于旗下11個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目及補(bǔ)充流動(dòng)資金。
萬科表示,公司擬通過本次發(fā)行募集資金,一方面為公司現(xiàn)有項(xiàng)目提供新的資金支持,有利于推動(dòng)項(xiàng)目順利實(shí)施和按時(shí)交付,一方面擴(kuò)充公司資本規(guī)模,為公司的長期穩(wěn)定發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
若萬科此次定增計(jì)劃能夠順利進(jìn)行,將會(huì)成為A股房企最大規(guī)模的定增案。
克而瑞研究中心指出,2月,萬科、招商蛇口、大名城等多家房企都宣布將非公開發(fā)行A股股份,同時(shí)福星和保利的A股增發(fā)也在推進(jìn)中。此外,萬科在3月2日就配售3億股新H股與中信里昂證券訂立了配售協(xié)議,整體看來近期房企配股融資仍然較為積極。
據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì),自2022年11月28日,房企股權(quán)融資重啟以來,已有超30家房企籌劃股權(quán)再融資,其中大部分為定向增發(fā)。通過非公開方式再融資,主要用于政策支持的房地產(chǎn)業(yè)務(wù),包括保交樓、償債、補(bǔ)充運(yùn)營資金等。
中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水指出,從目前籌劃再融資的企業(yè)來看,有央國企,也有民營房企;有優(yōu)質(zhì)穩(wěn)健的企業(yè),也有風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)。一是,系統(tǒng)重要性優(yōu)質(zhì)房企是重點(diǎn)支持對(duì)象,政府多次強(qiáng)調(diào)改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表狀況,這類企業(yè)的再融資獲批基本不存在問題。二是,流動(dòng)性存在困難的企業(yè),為防止房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)擴(kuò)大,這類企業(yè)再融資審批可能性也很大。三是,出險(xiǎn)房企,或會(huì)選擇性支持,對(duì)于專注主業(yè)、合規(guī)經(jīng)營、積極自救的企業(yè),將會(huì)給予支持。
值得注意的是,今年兩會(huì)政府工作報(bào)告指出,要“有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn),改善資產(chǎn)負(fù)債狀況,防止無序擴(kuò)張,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展”。住建部部長倪虹在兩會(huì)“部長通道”上進(jìn)一步表示,要化解房企風(fēng)險(xiǎn),就是用“抓兩頭、帶中間”的方法,以“精準(zhǔn)拆彈”的方式來化解。一頭是抓優(yōu)質(zhì)房企,一視同仁支持優(yōu)質(zhì)國有房企和優(yōu)質(zhì)民營房企,改善他們的資產(chǎn)負(fù)債狀況,滿足他們合理的融資需求;另一頭是抓出險(xiǎn)的房企,一方面幫助他們自救,另一方面嚴(yán)格依法依規(guī)處置。
貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰認(rèn)為,去年“金融16條”、“三支箭”等政策支持下房企融資環(huán)境明顯改善,今年支持房企金融風(fēng)險(xiǎn)化解的政策力度將加大。
(文章來源:證券時(shí)報(bào))
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