深圳市公積金貸款額度迎來(lái)上浮空間,最高額度從原本的90萬(wàn)元提升至126萬(wàn)元。
3月24日下午,深圳市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布審議通過(guò)的《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定》(下稱“《規(guī)定》”),對(duì)于公積金最高可貸額度進(jìn)行了調(diào)整。
(資料圖)
根據(jù)《規(guī)定》,單獨(dú)申請(qǐng)的公積金貸款最高額度為50萬(wàn)元,申請(qǐng)人和計(jì)算可貸額度的共同申請(qǐng)人共同申請(qǐng)的公積金貸款最高額度為90萬(wàn)元,這與此前的規(guī)定相同。
與以前不同的是,對(duì)于首套房、綠色建筑、二孩及以上家庭的不同組合,《規(guī)定》發(fā)布以后公積金貸款最高額度可以上浮一定比例。
具體來(lái)看,使用公積金貸款購(gòu)買首套住房的,其公積金貸款最高額度可以上浮20%;使用公積金貸款購(gòu)買首套住房,且所購(gòu)住房為綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)二星級(jí)及以上的綠色建筑的,其公積金貸款最高額度可以上浮30%;生育二孩及以上的多子女家庭(至少一個(gè)子女未成年,下同)使用公積金貸款購(gòu)買首套住房的,其公積金貸款最高額度可以上浮30%;生育二孩及以上的多子女家庭使用公積金貸款購(gòu)買首套住房,且所購(gòu)住房為綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)二星級(jí)及以上的綠色建筑的,其公積金貸款最高額度可以上浮40%。
也就是說(shuō),滿足以上條件的職工個(gè)人住房公積金最高額度由原來(lái)的50萬(wàn)元提高至70萬(wàn)元,職工家庭公積金貸款最高額度由原來(lái)的90萬(wàn)元提高至126萬(wàn)元。
另外,《規(guī)定》還顯示,申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人在申請(qǐng)公積金貸款前連續(xù)三年以上未提取公積金的,按照住房公積金賬戶余額倍數(shù)計(jì)算的公積金貸款可貸額度可以提高10%,但應(yīng)符合《規(guī)定》第十七條規(guī)定的其他要求和本條前款規(guī)定之要求。
根據(jù)“第十七條規(guī)定”,深圳公積金貸款可貸額度為申請(qǐng)人公積金賬戶余額或申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人公積金賬戶余額之和的14倍。同時(shí),根據(jù)貸款額度計(jì)算得出的每月還貸額度(按等額本息還款法計(jì)算的本金和利息)不超過(guò)申請(qǐng)人公積金繳存基數(shù),或申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人公積金繳存基數(shù)之和的50%;每月還款額度還不能高于購(gòu)房總價(jià)與首付款的差額。所購(gòu)住房為二手住房的,購(gòu)房總價(jià)款取網(wǎng)簽備案合同價(jià)與評(píng)估價(jià)中較低者。
目前,深圳市公積金貸款利率為3.1%,首套房商貸利率為4.6%,二套房商貸利率為4.9%,商貸比公積金高了至少1.5個(gè)點(diǎn),若公積金貸款最高額度增加,一定程度上能減少購(gòu)房者資金壓力。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,此次深圳公積金額度提升的政策,充分體現(xiàn)了對(duì)于當(dāng)前合理住房消費(fèi)需求的提振。政策對(duì)于首套房給予了重點(diǎn)支持,有助于降低首套房的認(rèn)購(gòu)成本,進(jìn)而帶動(dòng)首套房交易需求的提振。
數(shù)據(jù)顯示,今年2月,深圳新房成交2041套,環(huán)比上漲24%,但與2022年下半年月均交易量還是有一定差距;二手房成交量2509套,環(huán)比上漲80%,但是與月度5000套的榮枯線還是有較大距離。
實(shí)際上,去年以來(lái),為了促進(jìn)房地產(chǎn)銷售,不少城市出臺(tái)了公積金相關(guān)的政策,據(jù)媒體統(tǒng)計(jì),2022年,有超120個(gè)城市發(fā)布了關(guān)于公積金調(diào)整的政策。據(jù)第一財(cái)經(jīng)不完全統(tǒng)計(jì),今年以來(lái),宿遷、合肥、贛州、玉溪、南通、麗江、亳州、攀枝花、連云港、吉安、梅州、漯河、吉林、烏蘭察布、惠州、清遠(yuǎn)、鹽城、長(zhǎng)沙、宜昌、濟(jì)寧、紹興、大連、防城港、六安、柳州、長(zhǎng)春、蚌埠、丹東等至少28個(gè)城市也陸續(xù)發(fā)布了關(guān)于公積金調(diào)整的政策。從政策的類型來(lái)看,除了像深圳這樣對(duì)公積金貸款最高額度進(jìn)行提高,關(guān)于公積金政策的調(diào)整還包括,提取公積金償還個(gè)人住房貸款、租房提取公積金額度的提高等。
3月23日,哈爾濱住房公積金管理中心就發(fā)布通知稱,為深入貫徹落實(shí)國(guó)家和省關(guān)于“優(yōu)化租房提取政策,加大租房提取支持力度”的工作要求,進(jìn)一步減輕租房職工經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān),對(duì)外發(fā)布住房公積金租房提取新政,即市區(qū)(包括呼蘭、阿城、雙城)職工及配偶租住商品住房的,提取住房公積金限額由18000元/年,調(diào)整為26400元/年;縣(市)職工及配偶租住商品住房的,提取住房公積金限額由12000元/年,調(diào)整為19200元/年。
嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示,哈爾濱租房職工提取公積金的額度增加,平均下來(lái)每個(gè)月最高能提取2200元,對(duì)于一些人年輕人來(lái)說(shuō),已經(jīng)可以覆蓋每個(gè)月的租房成本,這有利于增強(qiáng)哈爾濱的城市宜居度,以及對(duì)人才的吸引力。另外,今年以來(lái)各地在提振經(jīng)濟(jì),提升住房消費(fèi),這不僅要體現(xiàn)在買房上,租房方面也需要支持。
(文章來(lái)源:第一財(cái)經(jīng))
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