3月17日，南京市2023年首輪集中供地正式開拍。

據了解，本次土拍共出讓11宗涉宅地塊，最終，有4宗觸頂搖號、3宗溢價、4宗底價成交，收金176.688億元，平均溢價率7.98%。

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值得注意的是，競爭最激烈的南京建鄴區(qū)熱門地塊，開拍即收到12輪競價觸頂進入現場搖號階段，最終被民企偉星房產以31億元競得，溢價率14.81%，成交樓面價高達43173元/平方米，成為南京史上單價第二高宅地。雖然只是經歷了12輪的競價，但從11輪到12輪的過程中，房企1秒加價2.3億，一步到位觸頂搖號。

從拿地房企來看，除了保利、招商局、中海等央企，還有地方國企，民企拿地數量也有增加。

除了南京，據中指研究院統計，成都、北京、廣州、杭州、合肥、深圳、長春、寧波、濟南、天津等重點城市將在3月下旬迎來密集土拍。本輪土拍是繼北京、杭州、蘇州等城市掀動土地市場熱度之后迎來的第一波土拍，也是各城市發(fā)布“第一批擬供地出讓清單”之后首輪土拍。

南京首輪土拍4宗地觸頂搖號

3月17日，南京市2023年首輪集中供地正式開拍。

據了解，本次共出讓11宗涉宅地塊，涉及9宗商住用地、2宗拆遷安置用地，分布區(qū)域較為均勻，涵蓋河西新城、南部新城、江心洲、江北新區(qū)核心區(qū)、雨花數字城等熱點片區(qū)和江寧高新區(qū)、溧水副城等潛力片區(qū)，其中，建鄴1宗、雨花臺2宗、江寧2宗、浦口1宗、秦淮1宗、溧水3宗。

最終，4宗觸頂搖號、3宗溢價、4宗底價成交，收金176.688億元，平均溢價率7.98%。

其中，位于建鄴區(qū)的NO.2023G03地塊競爭最為激烈，開拍即收到12輪競價觸頂進入現場搖號階段，成交價31億元，成交樓面價43173元/平方米，溢價率14.81%。搖號結果顯示，該地塊最終被安徽偉星房產競得，該公司是民企偉星集團成員。

在地產圈，偉星房產并不知名，其微信公眾號顯示，2022年，公司實現1-12月房產銷售額約333億元，短短三年時間便實現了業(yè)績翻一番。2022年，公司先后在合肥、寧波等地拿下多個優(yōu)質地塊，全年新增土地20塊，拿地總投入約243億元。據克而瑞2022年度全國房地產企業(yè)百強榜顯示，偉星房產位居新增土地貨值百強榜第19位，同比上升36位；位居權益銷售金額百強榜第42位，同比上升36位；位居操盤金額百強榜第46位，同比上升41位。

另一宗熱門地塊是位于雨花臺區(qū)的NO.2023G05地塊，競價輪次最多，經過61輪競價觸頂進入搖號階段，成交價27.5億元，成交樓面價28177元/平方米，溢價率14.82%。搖號結果顯示，該地塊最終被南京裕岱置業(yè)競得，該公司實際控制人是萬科。

另兩宗觸頂搖號地塊分別為位于雨花臺區(qū)的NO.2023G06號地塊和位于江寧高新區(qū)的NO.2023G08地塊，前者經過38輪報價觸頂進入搖號階段，成交價15.85億元，成交樓面價26364元/平方米，溢價率14.86%，最終被昆山鉅康房產競得；后者經過47輪競價觸頂搖號，成交價18.15億元，成交樓面價17415元/平方米，溢價率14.87%，最終被南京玄盛房地產競得，其背后股東為招商局地產。

另3宗溢價地塊分別被大悅城、保利、中霖控股競得，其中，保利以24.1億元競得秦淮區(qū)NO.2023G02地塊，成交樓面價31727元/平方米，溢價率2.12%。

而4宗底價成交地塊獲得者分別是中海、江蘇通宇置業(yè)、溧水經開、溧水城建，其中，中海以27.2億元拿下建鄴區(qū)NO.2023G04地塊。

重點城市土拍將密集開啟

3月中下旬，土地市場將進入密集出讓階段。

據中指研究院統計，22個重點監(jiān)測城市中有11個在3月中下旬進行土拍，共70宗涉宅用地預計推出，規(guī)劃建面662.43萬平方米，起始總價703.98億元。

中指研究院指出，多個城市優(yōu)化土地供應模式，多頻少量成為各地主旋律。本輪土拍是繼北京、杭州、蘇州等城市掀動土地市場熱度之后迎來的第一波土拍，也是各城市發(fā)布“第一批擬供地出讓清單”之后首輪土拍。

3月17日的南京土拍是本輪土拍最早的城市，南京推出擬公告出讓清單37宗，首輪推出其中的13宗地塊，宗數占比35.1%；供地面積44公頃，占比27.7%。

另外，成都將于3月22日、28日推出7宗地塊，起始總價64.8億元。成都“第一批擬供地出讓清單”中公告35宗涉宅地塊，分布在四川天府新、成都高新、錦江、青羊、金牛、武侯、成華、龍泉驛、青白江、新都、溫江、雙流、郫都、新津各區(qū)共計129公頃，本次推出面積占擬公告中的18%。

此外，北京、廣州將在3月23日進行土拍， 杭州、合肥隨后在月末跟進；深圳、長春、寧波、濟南、天津會在3月31號同時進行。

（文章來源：券商中國）

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