最近這些年,關(guān)于房屋公攤過大的吐槽越來越多,也有不少人呼吁取消公攤。
據(jù)媒體近日報道,河北一位業(yè)主購買了一套近74平方米的房屋后,發(fā)現(xiàn)套內(nèi)面積約為40平方米。售樓處工作人員稱“縮水”面積為公攤面積,還懟業(yè)主稱“沒買過樓房嗎”。
【資料圖】
74平房套內(nèi)僅得40平
業(yè)主討說法被懟:沒買過樓房嗎
據(jù)澎湃新聞報道,河北衡水的鄭女士反映, 2020年10月3日,她與河北雍景房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂合同,購買河北省霸州市楊芬港鎮(zhèn)萬和新城的一處房產(chǎn)?!斑@套房離我家比較遠,簽完合同我著急回家,就沒有測量房屋套內(nèi)面積”。
此后,鄭女士再次來到新買的房子發(fā)現(xiàn),房子大約寬3米、長12米,加上廚房和衛(wèi)生間,套內(nèi)面積約為40平方米,與購房合同中的建筑面積相差近半,“他們告訴我,房子有70多平方米”。
鄭女士提供的購房合同顯示,涉事房屋建筑面積73.96平方米,每平米2800元,共計207088元。
鄭女士還表示,事后她查閱相關(guān)規(guī)定發(fā)現(xiàn),目前國家沒有明確規(guī)定多層住宅樓的公攤面積標(biāo)準(zhǔn),但按照房地產(chǎn)市場經(jīng)驗,普通的18層以下多層住宅樓,公攤系數(shù)約為7%-20%,“我買的房屋公攤面積約為46%,遠超樓市常見的公攤系數(shù),而且購房合同也沒有對公攤的具體項目、面積大小等進行說明”。
鄭女士提供的聊天記錄顯示,開發(fā)商售樓處工作人員王某表示,相差的35平方米是公攤面積,屬于正常情況,并表示售后問題需要找開發(fā)商。
公攤面積需不需要取消?
其實這些年關(guān)于超高公攤面積的報道屢見不鮮。
據(jù)法治日報此前報道,2018年4月,李黎全款購入青島市某小區(qū)一套總面積為110.25平方米的住宅。她找驗房師測量后發(fā)現(xiàn),實際套內(nèi)僅有61平方米左右,3間臥室沒有一間超過9平方米,主臥甚至無法放下雙人床。和李黎同小區(qū)的姚女士購入一套復(fù)式上下樓160平方米的房子,結(jié)果到手的套內(nèi)面積只有90平方米左右。
而近年來,關(guān)于取消公攤面積的聲音從未間斷。2022年兩會期間,全國政協(xié)委員洪洋表示,在商品房銷售中附加公攤面積是普遍現(xiàn)象。取消公攤面積,可以將實際的公攤面積成本核算到實用面積之中,讓老百姓明白付費,放心購房。2021年兩會期間,全國政協(xié)委員周世虹提交了一份“取消公攤面積”的提案。
據(jù)時代周報此前報道,合碩機構(gòu)首席分析師郭毅告訴記者,關(guān)于公攤面積,如果開發(fā)商能夠?qū)崿F(xiàn)公開公示,并且真實用到購房者生活居住本身,沒有私自盈利,就是合理的公攤,沒必要取消。
中國香港被認(rèn)為是“公攤”的發(fā)源地,中國內(nèi)地的期房預(yù)售、賣公攤面積等模式,都是上世紀(jì)90年代借鑒自香港,但香港已于10年前正式廢除了公攤模式。從2013年起,香港的新房銷售必須按照實用面積標(biāo)注,否則將被罰款100萬至500萬港幣、判處3至7年監(jiān)禁,針對存量房售賣,政府要求賣家提供以“套內(nèi)面積”和“建筑面積”計價的雙份資料。從國際經(jīng)驗來看,“取消公攤”也已經(jīng)是大勢所趨。
如果收房后出現(xiàn)房屋面積縮水、公攤面積增加的情況,業(yè)主又該如何維權(quán)呢?在收房后,假如對公攤有異議,購房者可以攜帶購房合同、建筑施工圖,房屋銷售或者分割方案等,到房產(chǎn)測繪中心申請面積鑒定。
據(jù)央視新聞此前報道,廣東連越律師事務(wù)所高級合伙人黃羅平曾表示,我們說一般正確尋求法律幫助的話,你首先要把你受損害的證據(jù)要固定好,第一開發(fā)商他在進行報建的時候,報建的公攤面積到底有多少,第二把開發(fā)商當(dāng)初給你做的承諾,證據(jù)可以準(zhǔn)備好,第三向相關(guān)的行政主管部門進行投訴,最后環(huán)節(jié)才是依法向人民法院提起訴訟。
(文章來源:每日經(jīng)濟新聞)
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