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每日熱點:刷屏!一地房貸可以還到100歲?“接力貸”或重出江湖 記者摸底深圳房貸市場 2023-02-16 17:40:46  來源:證券時報

用一輩子的時間還房貸,你愿意嗎?

為了推進房地產(chǎn)銷售,一些城市的銀行開始“出招”,有關“放寬房貸借款人年齡限制”的話題數(shù)次沖上熱搜。此前,有消息稱廣西南寧房貸年齡期限可延長至80歲,今日一張地產(chǎn)公司營銷海報又出圈了。海報上寫著“重磅利好,貸款年齡最長達100歲”,下面則注明“子女作為共同借款人,最長可貸至100歲”。


(資料圖片僅供參考)

2月16日,記者以客戶身份撥打海報上提到的“建發(fā)央著”營銷中心電話,但截至發(fā)稿未獲回應。記者也采訪了多位業(yè)內人士,他們普遍認為如果海報內容屬實,其實就是“接力貸”的一種形式。那么,對于“接力貸”這種形式,到底應該怎么看?

深圳銀行:暫無“接力貸”

“如果貸款人年齡超過70歲,可能會涉及‘接力貸’產(chǎn)品?!庇袠I(yè)內人士告訴記者。

所謂“接力貸”,是指以父母購房資格買房,父母作為主借款人和子女作為共同借款人,一起承擔還貸責任。而且,“接力貸”的優(yōu)點之一就在于子女可以通過父母的名義獲得首套房購房資質。

早在2022年,包括廣州在內的多個一二線城市就傳出“接力貸”重出江湖,但后來銀行緊急叫停相關貸款。有房屋中介人士也證實了這個說法,一位中介人士指出,“之前可貸款的最高年齡不超過70周歲,放寬年齡限制是為了方便中老年人貸款,不過還需要年輕人做擔保,審核條件也比較苛刻”。

以深圳市場為例,近期記者進行了摸底探訪,并對農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、招商銀行、浦發(fā)銀行等多家大型銀行進行探訪。銀行個貸經(jīng)理均回應稱,銀行沒有提供“接力貸”的相關業(yè)務。目前,銀行的借款人年齡+期限為可貸至70周歲,有銀行最高可算到75歲。

“可以以父母作為主借款人,子女作為共同借款人去申請房貸,但也是因為老人的收入可能不高,不能夠貸足款,所以需要子女作為共同借款人,但年限是有嚴格規(guī)定的,借款人年齡+期限最多也就是算到75年。”深圳農(nóng)業(yè)銀行的一位個貸經(jīng)理如是說。

“之前,銀行有一種房貸模式叫合力貸,就是指子女購房,父母做共同還款人,而且父母的名字不用上征信。”一位銀行個貸經(jīng)理表示。

記者調查還發(fā)現(xiàn),目前深圳各大行房貸利率與去年12月保持一致,首套房利率多為4.6%,放貸額度較為寬松。作為調控最為嚴格的城市之一,深圳樓市的一舉一動備受關注。截至目前,深圳樓市的調控政策并未發(fā)生明顯變化。

或出臺規(guī)范措施

近期,多地降低首套房貸利率至4%以下。據(jù)不完全統(tǒng)計,2023年已有近30個城市調整了首套房貸利率。優(yōu)化限購、降低首付、補貼稅費、提高貸款額度也逐漸成為調控政策優(yōu)化的“標準配置”。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示,近期關于“房貸還清年齡為80歲、100歲”的類似消息明顯多起來。“接力貸”總體上是一種打擦邊球的做法,若是炒作太多,不排除后續(xù)會有信貸政策管控或規(guī)范的操作。

“其實,在實際操作中,‘接力貸’也是一種比較創(chuàng)新的貸款工具,使購房者可以貸到更多的金額。當前各地信貸投放的壓力比較大,‘接力貸’和銀行希望對客戶多貸款的心態(tài)有關。”他認為,此類貸款做法之所以有批評的聲音,一是因為可能存在貸款方面的不公平,即部分人可以多貸款。二是可能有些人借此類方式變相逃避限購。“后續(xù)各地要注意的是,這幾個爭議的內容要有預案,要有管控和預防風險的措施。在有措施的情況下再適當推進此類業(yè)務?!眹儡S進表示。

中指研究院認為,1月以來,疫情影響逐漸減弱,疊加樓市調控政策優(yōu)化,部分城市二手房業(yè)主掛牌預期有所回升,需求端亦有回暖跡象。展望未來,樓市需求端將進一步落實因城施策,多措并舉支持居民住房需求釋放,如核心一二線城市或在限購、“認房又認貸”、房貸首付比例與利率等方面繼續(xù)優(yōu)化。整體來看,隨著樓市政策環(huán)境的進一步寬松,市場預期與信心有望逐漸修復,核心一二線城市二手房市場有望迎來復蘇。

(文章來源:證券時報)

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