往事并不如煙！二十多年前的兩樁土地交易，給“醬油老二”中炬高新帶來沉重一擊。

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1月31日晚，中炬高新發(fā)布業(yè)績預(yù)虧公告，預(yù)計(jì)2022年度凈利潤為-3.14億元至-6.14億元，這將是公司1995年在上交所掛牌上市以來首次報(bào)虧。而巨虧原因是，公司對來自原告工業(yè)聯(lián)合的兩項(xiàng)訴訟擬計(jì)提預(yù)計(jì)負(fù)債9億至12億元，這一金額比公司歷史最好年份凈利潤還要高出不少。

此前，工業(yè)聯(lián)合就與中炬高新在1999年至2001年期間簽訂的兩份《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書》發(fā)起訴訟。一審判決顯示，公司需賠償名下的工業(yè)用地共計(jì)16.73萬平方米、返還原告購地款0.33億元、賠償原告損失6.02億元。

如剔除上述訴訟因素影響，中炬高新2022年扣非凈利潤為5.56億元，與上年同期相比也將減少1.62億元，同比下降22.6%。

賠地超250畝賠款超6億

中炬高新稱，經(jīng)財(cái)務(wù)部門初步測算，預(yù)計(jì)2022年年度歸屬于上市公司股東的凈利潤為-3.14億元至-6.14億元，與上年同期相比，將減少10.56億元至13.56億元，同比下降142.32%至182.75%；預(yù)計(jì)2022年年度歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤為5.56億元，與上年同期相比將減少1.62億元，同比下降22.6%。

主營調(diào)味品的中炬高新業(yè)績一直較為穩(wěn)健，此次報(bào)虧是公司1995年上市以來的第一次。上一年度(2021年)，中炬高新歸屬于上市公司股東的凈利潤為7.42億元，歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤7.18億元，每股收益0.9431元/股。

從中炬高新的解釋來看，2022年度公司經(jīng)營仍算平穩(wěn)，調(diào)味品業(yè)務(wù)營業(yè)收入取得增長，突然巨虧原因主要有兩條：一是受成本上漲等因素影響，產(chǎn)品毛利率有所下降；二是計(jì)提大額預(yù)計(jì)負(fù)債，而這也是主要原因。

2023年1月28日，公司收到關(guān)于中山火炬工業(yè)聯(lián)合有限公司(以下簡稱：原告、工業(yè)聯(lián)合)土地合同糾紛案件【(2020)粵20民初109號】、【(2020)粵20民初110號】的一審判決書，判令公司賠償名下的工業(yè)用地共計(jì)16.73萬平方米、返還原告購地款0.33億元、賠償原告損失6.02億元，并支付相關(guān)土地物業(yè)過戶稅費(fèi)訴訟費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

公司基于審慎原則，對上述訴訟擬計(jì)提預(yù)計(jì)負(fù)債共計(jì)9億元至12億元，預(yù)計(jì)將減少公司2022年歸屬于上市公司股東的凈利潤9億元至12億元。過往財(cái)報(bào)顯示，公司上市以來最好年份凈利潤也只有8.9億元(2020年)，也就是說此次計(jì)提金額需要正常年份一年以上的凈利潤“填坑”。

中炬高新股吧“炸鍋”

該業(yè)績預(yù)告出來后，中炬高新股吧直接炸鍋了，“一夜無眠了”“一字板跌?！薄翱鄯蔷尤回?fù)增長這么多”……

截至2022年三季度末，公司有股東7萬戶。

跟“醬油一哥”海天味業(yè)一樣，中距高新此前也是價(jià)值投資者追捧的大白馬股，一度走出10年幾十倍收益的長牛走勢。但2020年10月開始公司股價(jià)持續(xù)回調(diào)，最高跌幅約75%，目前股價(jià)有所回升，但相比高點(diǎn)依然是腰斬狀態(tài)，目前最新市值284億。

工業(yè)聯(lián)合22年前舊事重提

中炬高新此次被官司重創(chuàng)，事情還要追溯到二十多年前。

2020年9月，工業(yè)聯(lián)合向中山中院提起訴訟，分別要求公司按雙方于1999年至2001年期間簽訂的兩份《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書》及相關(guān)補(bǔ)充合同的約定，將兩塊面積為1043.82畝、1129.67畝土地使用權(quán)交付并辦理不動產(chǎn)權(quán)證到工業(yè)聯(lián)合名下。2021年12月，工業(yè)聯(lián)合向中山中院申請將公司子公司中匯合創(chuàng)作為案件的共同被告參加訴訟。經(jīng)中山中院審查后，中匯合創(chuàng)被追加為被告人，與公司共同參加本案訴訟。

2022年6月，工業(yè)聯(lián)合就其中兩起訴訟提交增加訴訟請求的申請，要求公司承擔(dān)不能交付土地的違約責(zé)任，返還已經(jīng)支付的土地轉(zhuǎn)讓款合計(jì)6565萬元及截至2022年6月23日的利息8002萬元，并按市場價(jià)格賠償合計(jì)2173.49畝土地使用權(quán)的土地溢價(jià)經(jīng)濟(jì)損失51.51億元。

2022年11月，公司、中匯合創(chuàng)收到法院傳票及證據(jù)交換通知書等文件，工業(yè)聯(lián)合向中山中院提出調(diào)整訴訟請求，如被告無法依約履行上述交付土地使用權(quán)以及協(xié)助將該土地使用權(quán)的不動產(chǎn)權(quán)證辦理至原告名下的義務(wù)，請求法院判令被告承擔(dān)違約責(zé)任并按照市場價(jià)格向原告賠償上述中山市火炬高技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)內(nèi)面積為1043.83畝與1129.67畝的土地使用權(quán)的經(jīng)濟(jì)損失，共計(jì)11.97億元。

2023年1月，中山中院做出一審判決，判令公司賠償名下的工業(yè)用地共計(jì)16.73萬平方米(約合251畝)、返還原告購地款0.33億元、賠償原告損失6.02億元，并支付相關(guān)土地物業(yè)過戶稅費(fèi)訴訟費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

資料顯示，中炬高新在1993年成立之初，主要負(fù)責(zé)國家級中山火炬高技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)5.3平方公里內(nèi)的園區(qū)開發(fā)、招商事宜，案件涉及的土地物業(yè)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)是公司當(dāng)時(shí)的主營業(yè)務(wù)之一。本次訴訟涉及的是22年前的土地轉(zhuǎn)讓交易事項(xiàng)，回溯至2001年，中山火炬高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)(集團(tuán))公司是當(dāng)時(shí)公司的第一大股東，后來更名為中山火炬集團(tuán)有限公司，當(dāng)時(shí)公司的實(shí)際控制人為中山火炬開發(fā)區(qū)管理委員會。

仍有近800畝土地糾紛懸而未決

過往公告顯示，2004年1月，公司曾收到中國證監(jiān)會《行政處罰決定書》，主要內(nèi)容為公司在1997年至2000年間，在“洋關(guān)”、“東利圍”、“果基圍”、“三益圍”等地塊的銷售過程中，相關(guān)收入的確認(rèn)不符合有關(guān)會計(jì)制度及準(zhǔn)則，致使主營業(yè)務(wù)收入及凈利潤等會計(jì)數(shù)據(jù)存在虛假記載。

而工業(yè)聯(lián)合對公司的訴訟事實(shí)際上涉及以上“洋關(guān)”、“東利圍”、“三益圍”三個(gè)地塊的轉(zhuǎn)讓交易事項(xiàng)。

除了上述已經(jīng)一審判決的兩個(gè)地塊外，2020年10月25日，工業(yè)聯(lián)合以同樣的“建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛”為由，主張公司應(yīng)交付就案件所涉位于中山市火炬開發(fā)區(qū)內(nèi)面積為797.05畝的土地使用權(quán)，并將土地使用權(quán)的不動產(chǎn)權(quán)證辦理至工業(yè)聯(lián)合名下。

2021年11月16日，工業(yè)聯(lián)合向中山一院申請追加公司子公司中匯合創(chuàng)為案件被告參與訴訟，判令中匯合創(chuàng)對該訴訟承擔(dān)連帶責(zé)任。2021年12月1日，中山一院經(jīng)審查后，將中匯合創(chuàng)作為案件的共同被告參加訴訟。

而到目前為止，公司未再公告上述訴訟進(jìn)展。

（文章來源：中國基金報(bào)）

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