往事并不如煙！二十多年前的兩樁土地交易，給“醬油老二”中炬高新帶來沉重一擊。

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1月31日晚，中炬高新發(fā)布業(yè)績預(yù)虧公告，預(yù)計2022年度凈利潤為-3.14億元至-6.14億元，這將是公司1995年在上交所掛牌上市以來首次報虧。而巨虧原因是，公司對來自原告工業(yè)聯(lián)合的兩項訴訟擬計提預(yù)計負債9億至12億元，這一金額比公司歷史最好年份凈利潤還要高出不少。

此前，工業(yè)聯(lián)合就與中炬高新在1999年至2001年期間簽訂的兩份《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書》發(fā)起訴訟。一審判決顯示，公司需賠償名下的工業(yè)用地共計16.73萬平方米、返還原告購地款0.33億元、賠償原告損失6.02億元。

如剔除上述訴訟因素影響，中炬高新2022年扣非凈利潤為5.56億元，與上年同期相比也將減少1.62億元，同比下降22.6%。

賠地超250畝賠款超6億

中炬高新稱，經(jīng)財務(wù)部門初步測算，預(yù)計2022年年度歸屬于上市公司股東的凈利潤為-3.14億元至-6.14億元，與上年同期相比，將減少10.56億元至13.56億元，同比下降142.32%至182.75%；預(yù)計2022年年度歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤為5.56億元，與上年同期相比將減少1.62億元，同比下降22.6%。

主營調(diào)味品的中炬高新業(yè)績一直較為穩(wěn)健，此次報虧是公司1995年上市以來的第一次。上一年度(2021年)，中炬高新歸屬于上市公司股東的凈利潤為7.42億元，歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤7.18億元，每股收益0.9431元/股。

從中炬高新的解釋來看，2022年度公司經(jīng)營仍算平穩(wěn)，調(diào)味品業(yè)務(wù)營業(yè)收入取得增長，突然巨虧原因主要有兩條：一是受成本上漲等因素影響，產(chǎn)品毛利率有所下降；二是計提大額預(yù)計負債，而這也是主要原因。

2023年1月28日，公司收到關(guān)于中山火炬工業(yè)聯(lián)合有限公司(以下簡稱：原告、工業(yè)聯(lián)合)土地合同糾紛案件【(2020)粵20民初109號】、【(2020)粵20民初110號】的一審判決書，判令公司賠償名下的工業(yè)用地共計16.73萬平方米、返還原告購地款0.33億元、賠償原告損失6.02億元，并支付相關(guān)土地物業(yè)過戶稅費訴訟費等相關(guān)費用。

公司基于審慎原則，對上述訴訟擬計提預(yù)計負債共計9億元至12億元，預(yù)計將減少公司2022年歸屬于上市公司股東的凈利潤9億元至12億元。過往財報顯示，公司上市以來最好年份凈利潤也只有8.9億元(2020年)，也就是說此次計提金額需要正常年份一年以上的凈利潤“填坑”。

中炬高新股吧“炸鍋”

該業(yè)績預(yù)告出來后，中炬高新股吧直接炸鍋了，“一夜無眠了”“一字板跌?！薄翱鄯蔷尤回撛鲩L這么多”……

截至2022年三季度末，公司有股東7萬戶。

跟“醬油一哥”海天味業(yè)一樣，中距高新此前也是價值投資者追捧的大白馬股，一度走出10年幾十倍收益的長牛走勢。但2020年10月開始公司股價持續(xù)回調(diào)，最高跌幅約75%，目前股價有所回升，但相比高點依然是腰斬狀態(tài)，目前最新市值284億。

工業(yè)聯(lián)合22年前舊事重提

中炬高新此次被官司重創(chuàng)，事情還要追溯到二十多年前。

2020年9月，工業(yè)聯(lián)合向中山中院提起訴訟，分別要求公司按雙方于1999年至2001年期間簽訂的兩份《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書》及相關(guān)補充合同的約定，將兩塊面積為1043.82畝、1129.67畝土地使用權(quán)交付并辦理不動產(chǎn)權(quán)證到工業(yè)聯(lián)合名下。2021年12月，工業(yè)聯(lián)合向中山中院申請將公司子公司中匯合創(chuàng)作為案件的共同被告參加訴訟。經(jīng)中山中院審查后，中匯合創(chuàng)被追加為被告人，與公司共同參加本案訴訟。

2022年6月，工業(yè)聯(lián)合就其中兩起訴訟提交增加訴訟請求的申請，要求公司承擔不能交付土地的違約責任，返還已經(jīng)支付的土地轉(zhuǎn)讓款合計6565萬元及截至2022年6月23日的利息8002萬元，并按市場價格賠償合計2173.49畝土地使用權(quán)的土地溢價經(jīng)濟損失51.51億元。

2022年11月，公司、中匯合創(chuàng)收到法院傳票及證據(jù)交換通知書等文件，工業(yè)聯(lián)合向中山中院提出調(diào)整訴訟請求，如被告無法依約履行上述交付土地使用權(quán)以及協(xié)助將該土地使用權(quán)的不動產(chǎn)權(quán)證辦理至原告名下的義務(wù)，請求法院判令被告承擔違約責任并按照市場價格向原告賠償上述中山市火炬高技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)內(nèi)面積為1043.83畝與1129.67畝的土地使用權(quán)的經(jīng)濟損失，共計11.97億元。

2023年1月，中山中院做出一審判決，判令公司賠償名下的工業(yè)用地共計16.73萬平方米(約合251畝)、返還原告購地款0.33億元、賠償原告損失6.02億元，并支付相關(guān)土地物業(yè)過戶稅費訴訟費等相關(guān)費用。

資料顯示，中炬高新在1993年成立之初，主要負責國家級中山火炬高技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)5.3平方公里內(nèi)的園區(qū)開發(fā)、招商事宜，案件涉及的土地物業(yè)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)是公司當時的主營業(yè)務(wù)之一。本次訴訟涉及的是22年前的土地轉(zhuǎn)讓交易事項，回溯至2001年，中山火炬高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)(集團)公司是當時公司的第一大股東，后來更名為中山火炬集團有限公司，當時公司的實際控制人為中山火炬開發(fā)區(qū)管理委員會。

仍有近800畝土地糾紛懸而未決

過往公告顯示，2004年1月，公司曾收到中國證監(jiān)會《行政處罰決定書》，主要內(nèi)容為公司在1997年至2000年間，在“洋關(guān)”、“東利圍”、“果基圍”、“三益圍”等地塊的銷售過程中，相關(guān)收入的確認不符合有關(guān)會計制度及準則，致使主營業(yè)務(wù)收入及凈利潤等會計數(shù)據(jù)存在虛假記載。

而工業(yè)聯(lián)合對公司的訴訟事實際上涉及以上“洋關(guān)”、“東利圍”、“三益圍”三個地塊的轉(zhuǎn)讓交易事項。

除了上述已經(jīng)一審判決的兩個地塊外，2020年10月25日，工業(yè)聯(lián)合以同樣的“建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛”為由，主張公司應(yīng)交付就案件所涉位于中山市火炬開發(fā)區(qū)內(nèi)面積為797.05畝的土地使用權(quán)，并將土地使用權(quán)的不動產(chǎn)權(quán)證辦理至工業(yè)聯(lián)合名下。

2021年11月16日，工業(yè)聯(lián)合向中山一院申請追加公司子公司中匯合創(chuàng)為案件被告參與訴訟，判令中匯合創(chuàng)對該訴訟承擔連帶責任。2021年12月1日，中山一院經(jīng)審查后，將中匯合創(chuàng)作為案件的共同被告參加訴訟。

而到目前為止，公司未再公告上述訴訟進展。

（文章來源：中國基金報）

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