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每日精選:“安居房”將成為歷史?深圳擬推“共有產(chǎn)權(quán)住房” 2023-01-19 16:50:29  來(lái)源:界面新聞

1月17日下午,深圳市住房和建設(shè)局公開(kāi)發(fā)布四份意見(jiàn)稿,《深圳市保障性住房規(guī)劃建設(shè)管理辦法(征求意見(jiàn)稿)》《深圳市公共租賃住房管理辦法(征求意見(jiàn)稿)》《深圳市保障性租賃住房管理辦法(征求意見(jiàn)稿)》和《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法(征求意見(jiàn)稿)》,面向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。


(相關(guān)資料圖)

據(jù)征求意見(jiàn)稿顯示,深圳擬推“共有產(chǎn)權(quán)住房”制度。

并且,在該辦法施行之日起,不再安排建設(shè)安居型商品房,已簽訂土地使用權(quán)出讓合同的安居型商品房,將繼續(xù)按照228號(hào)令及其相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。也就是說(shuō),已經(jīng)買(mǎi)完安居房的人不受影響。

什么是“共有產(chǎn)權(quán)住房”?“共有產(chǎn)權(quán)住房”是指政府提供政策支持,主要采用市場(chǎng)化方式建設(shè)籌集,限定套型面積、銷售價(jià)格、使用和處分權(quán)利等,面向符合條件的居民供應(yīng),實(shí)行政府與購(gòu)房人按份共有產(chǎn)權(quán)的住房。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō),本質(zhì)上就是為了完善保障房體系,讓中低收入群體降低購(gòu)房成本的一種模式。

售價(jià)方面,意見(jiàn)稿中指出,深圳的銷售價(jià)格將按照土地出讓時(shí)市場(chǎng)參考價(jià)格的50%左右確定,購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額按照項(xiàng)目銷售均價(jià)占市場(chǎng)參考價(jià)格的比例確定,原則上不低于50%,并實(shí)行產(chǎn)權(quán)封閉流轉(zhuǎn)。單套住房銷售價(jià)格根據(jù)項(xiàng)目銷售均價(jià),再結(jié)合樓層、朝向等因素確定。

供應(yīng)對(duì)象,主要面向符合條件的戶籍居民,未來(lái)政府將根據(jù)住房供需情況,逐步將常住居民也納入供應(yīng)范圍。

關(guān)于面積標(biāo)準(zhǔn):3人以下家庭或者單身居民配售建筑面積在65㎡左右;4人以上家庭配售建筑面積為85㎡左右,家庭人口數(shù)將按照申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人的總?cè)藬?shù)予以確定。

有何影響?

深圳的保障性住房體系起始于2007年,以廉價(jià)住房和經(jīng)濟(jì)適用房為主。

目前,深圳的公共住房體系包括:公共租賃住房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房這三大類。

其中,“共有產(chǎn)權(quán)住房”包括可售型人才住房和安居型商品房,也就是說(shuō),如果“征求意見(jiàn)稿”通過(guò),未來(lái)二者或?qū)?shí)行封閉流轉(zhuǎn)制度。

2022年11月,深圳的首批可售型人才房在面世,與新政的“共有產(chǎn)權(quán)住房”不同的是:共有產(chǎn)權(quán)房需要輪候,人才房則需要搖號(hào);在申請(qǐng)門(mén)檻上,人才房對(duì)申請(qǐng)人的學(xué)歷要求更高;價(jià)格方面,人才房定價(jià)是周邊商品房的6-7折,共有產(chǎn)權(quán)房是5折,相比而言共有產(chǎn)權(quán)住房會(huì)更便宜一點(diǎn)。

2010年,深圳推就出了“安居型商品房”的概念,并在2012年建立了安居房保障系統(tǒng)。在此次政策發(fā)布前,深圳政府原計(jì)劃在2023-2025年期間再供應(yīng)4萬(wàn)套安居房。那么在新政出臺(tái)后,除已拍賣(mài)的“安居房”地塊外,其他供應(yīng)將會(huì)停止。

其實(shí)在深圳之前,共有產(chǎn)權(quán)房在北京、上海等城市已有試點(diǎn),只是因?yàn)椴煌鞘械牧魍l件不同,受歡迎的程度也不同。畢竟,商品的價(jià)值在于流通,不能轉(zhuǎn)為商品房,也就意味著沒(méi)有了套利空間。

此次四個(gè)征求意見(jiàn)時(shí)間將持續(xù)一個(gè)月,截止日期是2023年2月17日,在此期間相關(guān)主管部門(mén)將吸收社會(huì)各界的意見(jiàn)、建議,進(jìn)修改完善四個(gè)規(guī)章。

(文章來(lái)源:界面新聞)

關(guān)鍵詞: 共有產(chǎn)權(quán)住房 征求意見(jiàn)

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