1月15日,國家統(tǒng)計(jì)局70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)出爐!
從2022年12月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來看,房?jī)r(jià)環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)增加,其中,二手房?jī)r(jià)環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)達(dá)到63個(gè)。不過,從新房?jī)r(jià)格來看,一線城市在連跌3個(gè)月后出現(xiàn)止跌現(xiàn)象。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,一線城市率先出現(xiàn)止跌企穩(wěn)態(tài)勢(shì),顯示去年四季度以來供需兩端積極的政策產(chǎn)生一定效果。預(yù)計(jì)2023年需求端政策力度有望加碼,熱點(diǎn)城市交易量或在二季度開始企穩(wěn)并慢慢回升,并在下半年帶動(dòng)都市圈周圍城市好轉(zhuǎn)。
【資料圖】
一線城市新房?jī)r(jià)格止跌
國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,2022年12月份,70個(gè)大中城市中房?jī)r(jià)下降城市個(gè)數(shù)有所增加,其中,新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降城市有55個(gè),比上月增加4個(gè);二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降城市有63個(gè),比上月增加1個(gè)。
分城市來看,一線城市新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比一平一降,二三線城市環(huán)比下降。
其中,一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平;二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.5%,降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.3%,降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn);二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.4%,降幅與上月相同。三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.3%,降幅與上月相同;二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.4%,降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算,2022年12月份全國70個(gè)城市新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比跌幅為0.2%,同比跌幅為2.3%。當(dāng)前房?jī)r(jià)指數(shù)跌幅總體上沒有擴(kuò)大,說明去年四季度持續(xù)性的“三支箭”政策,減少了房企恐慌性降價(jià)的心理。最明顯的變化是,一線城市連跌3個(gè)月后,當(dāng)前已經(jīng)有止跌現(xiàn)象。預(yù)計(jì)新房?jī)r(jià)格指數(shù)的積極變化后續(xù)也會(huì)逐漸傳導(dǎo)到二手房市場(chǎng)中。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也認(rèn)為,2022年12月份,一線城市基本止跌,顯示去年四季度以來供需兩端積極的政策產(chǎn)生一定效果。比如,供給端加快“三支箭”等資金投放、推進(jìn)保交樓,改善房企資產(chǎn)負(fù)債表,推動(dòng)收并購;需求端積極降低按揭利率,鼓勵(lì)住房購置和改善等,政策疊加部分緩解了風(fēng)險(xiǎn)預(yù)期,購房需求釋放也有所穩(wěn)定。反映在房?jī)r(jià)上,一線城市率先出現(xiàn)止跌企穩(wěn)態(tài)勢(shì)。
不過,李宇嘉同時(shí)指出,2022年12月房?jī)r(jià)下跌城市增加,市場(chǎng)仍較為疲弱。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也指出,二手房?jī)r(jià)格表現(xiàn)更值得關(guān)注,2022年12月,二手房?jī)r(jià)環(huán)比下降城市有63個(gè),刷新最近多年記錄,說明當(dāng)前市場(chǎng)全面低迷。
政策助力年內(nèi)樓市或企穩(wěn)
今年以來,中央和地方樓市支持政策密集出臺(tái)。
1月5日,央行、銀保監(jiān)會(huì)宣布對(duì)首套房貸利率政策實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整,即新房?jī)r(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市,可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋追抠J利率下限。住建部部長(zhǎng)倪虹在接受媒體專訪時(shí)也表示,對(duì)購買第一套住房的,要大力支持,首付比例、首套利率該降的,都要降下來;對(duì)于購買第二套住房的要合理支持,以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持。他還表示今年要因城施策、精準(zhǔn)施策,提振市場(chǎng)信心。
與此同時(shí),各地穩(wěn)樓市步伐加快,新疆烏魯木齊、安徽六安、河南滎陽等多地發(fā)布了刺激住房消費(fèi)需求的多項(xiàng)政策舉措,包括下調(diào)首套房貸利率下限、暫停限購政策、放寬首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、降低首套房首付比例、換購住房個(gè)稅減免、支持團(tuán)購住房、發(fā)購房補(bǔ)貼、提高住房公積金貸款額度等。河南更是明確表示,要取消和調(diào)整妨礙消費(fèi)需求釋放的限制性政策。
李宇嘉認(rèn)為,穩(wěn)房?jī)r(jià)是穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)需求、紓困供給端(保交樓、“三支箭”資金投放、收并購)的關(guān)鍵。近期央行對(duì)房?jī)r(jià)連續(xù)下跌城市祭出了利率不設(shè)下限的政策,目的也是為了穩(wěn)房?jī)r(jià),為穩(wěn)樓市交易、開發(fā)創(chuàng)造條件。預(yù)計(jì)熱點(diǎn)城市交易量或在二季度開始企穩(wěn)并慢慢回升,并在下半年帶動(dòng)都市圈周圍城市好轉(zhuǎn)。
對(duì)于今年的政策預(yù)期,上海易居房地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)丁祖昱認(rèn)為,2023年將繼續(xù)因城施策用足用好政策工具箱,地方需求端政策力度有望加碼。其中,一線及重點(diǎn)二線城市調(diào)控政策或?qū)⒕植糠潘?,市?chǎng)下行壓力較大的遠(yuǎn)郊區(qū)域局部放松限購,定向優(yōu)化二孩、三孩家庭以及各類人才購房資格等。作為政策風(fēng)向標(biāo)的一線城市,調(diào)控政策仍需從緊執(zhí)行,但也存在局部放松的可能性。杭州、成都等重點(diǎn)二線市場(chǎng)倘若出現(xiàn)走弱跡象,不排除政策加碼放松的可能性,以便給市場(chǎng)“保溫”。
丁祖昱還認(rèn)為,非重點(diǎn)二線及三四線城市或?qū)⑷嫒∠八南蕖?。非重點(diǎn)二線及三四線城市仍需在政策層面適度刺激居民購房需求,涉及全面取消“四限”,加碼購房補(bǔ)貼、稅費(fèi)減免等。而在佛山全面取消限購之后,預(yù)計(jì)長(zhǎng)春、南寧、常州這類非重點(diǎn)二線及三四線城市或?qū)⑿Х氯嫒∠八南蕖?,以便支持剛性和改善性需求,促進(jìn)市場(chǎng)盡快回穩(wěn)。
(文章來源:證券時(shí)報(bào))
關(guān)鍵詞: 新房?jī)r(jià)格 環(huán)比下降
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