據(jù)《南方都市報》，過往鏈家網(wǎng)、貝殼平臺房源主頁面清一色的參考價12月21日突然消失，取而代之的是正常的、不統(tǒng)一的掛牌價。市場引發(fā)了“廣州已取消指導價”的猜測。

(資料圖)

12月22日，貝殼平臺中介對澎湃新聞表示，目前各小區(qū)的參考價和實際掛牌價都有顯示?！爸巴饩W(wǎng)只能顯示參考價，客戶要買房我們再提供真實的掛牌價，目前將真實的掛牌價也顯示出來，更直觀。”

截至目前，除鏈家、貝殼找房外，中原地產(chǎn)、安客居等平臺仍然只顯示政府參考價。

安居客(左)、中原地產(chǎn)(右)

不過，在廣州業(yè)內(nèi)人士看來，廣州的二手住房交易參考價早已“名存實亡”。

廣州于2021年8月31日發(fā)布《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局關(guān)于建立二手住房交易參考價格發(fā)布機制的通知》，針對成交活躍的熱點區(qū)域，以住宅小區(qū)為單位，由廣州市住房政策研究中心在過去一年二手住房網(wǎng)簽成交價格基礎(chǔ)上，綜合考慮評估價格、周邊一手樓盤成交價格等因素，形成二手住房交易參考價格。同時，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、房地產(chǎn)網(wǎng)絡信息發(fā)布平臺等應對掛牌房源開展對照自查，不得發(fā)布價格虛高的二手住房房源。二手住房交易涉及的相關(guān)機構(gòu)，應將二手住房交易參考價格作為開展業(yè)務的參考依據(jù)之一。

2021年9月1日，廣州市住房政策研究中心發(fā)布關(guān)于首批熱點區(qū)域住宅小區(qū)二手住房交易參考價格的通告，包括天河區(qū)、越秀區(qū)、海珠區(qū)、番禺區(qū)及黃埔區(qū)的96個小區(qū)，其中參考價格最高的小區(qū)樓盤為位于天河區(qū)的保利心語花園，政府交易參考價96957元/平方米。

澎湃新聞從貝殼找房平臺看到，當前該小區(qū)在售房源81套(其中18個為車位)，歷史成交96套。在售房源中，目前掛牌單價最高的房源已破16.8萬元/平方米。以一套109.9平方米、高樓層的房源為例，該房源售價1850萬元，折合掛牌單價168335元/平方米。

貝殼找房

另以中海花城灣為例，該小區(qū)政府交易參考價格92641元/平方米，目前，多套在售房源掛牌單價已突破20萬元/平方米。

位于天河區(qū)的凱旋新世界的反差更加明顯。凱旋新世界廣粵尊府的政府參考單價為88311元/平方米，目前在售房源中，有房源掛牌價已達29萬元/平方米。

據(jù)廣州當?shù)刂薪榻榻B，二手住房交易參考價發(fā)布后，對市場的影響很明顯，成交量一下子就下去了，一方面是因為貸款按照指導價格，另一方面新政下來后客戶都開始觀望了。

彼時，據(jù)央視財經(jīng)報道，廣州二手房參考價實施超1個月，有中介僅賣出一套房。數(shù)據(jù)顯示，2021年9月，廣州各區(qū)網(wǎng)簽面積環(huán)比均普遍下降，其中在二手住房交易參考價目錄中，占半數(shù)席位的天河區(qū)下滑近40%；越秀、海珠、白云和番禺區(qū)等在24%-30%之間；南沙區(qū)下降幅度最小，為6.86%。

不過，據(jù)多名中介反饋，廣州二手房參考價在隨后的兩三個月內(nèi)就開始被弱化?！鞍粗笇r批貸款執(zhí)行了沒多久，差不多10月之后就開始慢慢恢復了，銀行基本按照實際成交價或者評估價孰低原則來審核放貸?！?/p>

克而瑞研究中心于今年7月發(fā)布的一份報告也顯示，廣州的掛牌房源價格受指導價限制，但實際交易和銀行放貸已基本不受到指導價影響。

去年，廣州建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制的初衷是：“貫徹落實房地產(chǎn)調(diào)控要求、構(gòu)建房地產(chǎn)長效機制的重要措施，有利于進一步提升我市二手住房市場信息透明度，為二手住房交易提供市場參考，規(guī)范交易秩序、穩(wěn)定市場預期?！?/p>

但在疫情及房地產(chǎn)市場下行的背景下，當前的樓市情況已今非昔比。

數(shù)據(jù)顯示，2022年11月，廣州市二手住宅成交量(自助網(wǎng)簽+中介網(wǎng)簽)為5543宗，環(huán)比2022年10月(6626宗)下跌16.3%，同比下降8.3%。另據(jù)克而瑞監(jiān)測，11月一手住宅網(wǎng)簽成交3449套，環(huán)比減少38%，同比減少61%，為2012年以來同期新低。

廣州中原研究發(fā)展部指出，受到疫情的持續(xù)影響，11月整體交投氛圍慘淡，客戶對樓市預期不足，購房需求短暫被抑制，成交連續(xù)下滑。據(jù)其監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，11月二手客戶帶看量、新增客戶數(shù)量環(huán)比凈減超三成。

廣東中原地產(chǎn)研究發(fā)展部研究經(jīng)理熊小洪表示，當前，廣州的二手房市場還是呈現(xiàn)“業(yè)弱客強”的狀態(tài)，主要原因還是目前市場上房源的掛牌量比較多，因此議價空間較大。雖然在官方出臺多條金融救市調(diào)控后，業(yè)主報價信心略有提升，但整體仍處低位水平。超七成盤源選擇下調(diào)報價，多個盤源議價空間有所增大，部分高價項目調(diào)價幅度超30萬元以上。

（文章來源：澎湃新聞）

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