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又一家上市房企年報(bào)“難產(chǎn)”即將停牌 2023-03-23 09:48:52  來源:36氪

上市房企年報(bào)難產(chǎn)現(xiàn)象還在持續(xù)。

3月21日晚間,祥生控股(集團(tuán))有限公司(以下簡稱“祥生控股”,02599.HK)公告稱,公司預(yù)計(jì)無法按照港交所的上市規(guī)則在2023年3月31日前刊登2022年全年業(yè)績。

根據(jù)公告內(nèi)容,對于延遲刊登2022年業(yè)績的原因,祥生控股稱,隨著多個(gè)部門(包括財(cái)務(wù)部及運(yùn)營管理部)的關(guān)鍵團(tuán)隊(duì)人員近期辭任,人力不足,導(dǎo)致公司及其核數(shù)師難以對集團(tuán)截至2022年12月31日止財(cái)政年度合并財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行審計(jì)工作。


(資料圖)

此外,祥生控股還提到,公司董事會(huì)及管理層一直且目前正投入大量時(shí)間及精力處理針對公司的清盤呈請,并與集團(tuán)的國內(nèi)外債權(quán)人進(jìn)行磋商,以尋求令人滿意的債務(wù)重組方案,預(yù)計(jì)集團(tuán)截至2022年12月31日止年度的未經(jīng)審核財(cái)務(wù)業(yè)績在2023年3月31日前無法刊發(fā)。

根據(jù)港交所上市規(guī)則,若發(fā)行人未能按照規(guī)定如期發(fā)表定期的財(cái)務(wù)資料,港交所一般會(huì)要求該發(fā)行人的證券停牌,直至發(fā)行人發(fā)表了公告公布所規(guī)定的財(cái)務(wù)資料為止。

綜上所述,祥生控股預(yù)計(jì)在港交所的股份將自2023年4月3日上午9時(shí)正起開始停牌直至公司刊登有關(guān)經(jīng)審核業(yè)績的公告為止。

受此影響,3月22日,祥生控股股價(jià)單日下跌超16%,報(bào)于0.242港元/股。

據(jù)一位接近祥生控股的人表示,祥生控股發(fā)不出年報(bào)也在意料之中。最近一年,祥生控股經(jīng)營端危機(jī)還在持續(xù),內(nèi)部人員變動(dòng)也較大。

2022年以來,祥生控股資金遭遇流動(dòng)性,為了緩解資金壓力,祥生控股曾多次出售項(xiàng)目回籠資金。

2022年11月17日,祥生控股公告稱,公司以2.15億元的價(jià)格出售安吉三特田野牧歌旅游開發(fā)有限公司和杭州春園健康養(yǎng)老服務(wù)有限公司的股權(quán)和債權(quán)。根據(jù)祥生控股的預(yù)計(jì),此次出售將獲得凈利潤約561.55萬元,出售總代價(jià)為2.15億元。預(yù)計(jì)出售事項(xiàng)的所得款項(xiàng)將由集團(tuán)用作償還債務(wù),交易對象為浙江國資。

這并非祥生控股首次獲得浙江省地方資金的支持。2022年10月11日,祥生控股曾發(fā)布公告稱,旗下諸暨項(xiàng)目城市之光或?qū)⑹芤嬗谟山B興市人民政府主導(dǎo)成立的房地產(chǎn)紓困穩(wěn)保產(chǎn)業(yè)基金。

但即使如此,祥生控股面臨的債務(wù)形勢依然較為嚴(yán)峻。

今年2月20日晚間,祥生控股公告稱,公司正就5筆票據(jù)啟動(dòng)重組程序。

公告稱,過去一年,公司面臨宏觀經(jīng)濟(jì)、信貸環(huán)境、COVID-19疫情及由此導(dǎo)致的流動(dòng)性緊縮等諸多因素帶來的挑戰(zhàn)。盡管面臨該重大挑戰(zhàn),公司仍努力維持持續(xù)經(jīng)營,并已委聘顧問積極尋求加強(qiáng)其業(yè)務(wù)運(yùn)作。為改善其財(cái)務(wù)穩(wěn)定性及可持續(xù)性,集團(tuán)正就交易票據(jù)啟動(dòng)重組事項(xiàng),重組事項(xiàng)一旦完成,將為公司提供更強(qiáng)勁的前景,為其所有利益相關(guān)者帶來長期價(jià)值。

雖然祥生控股2022年年報(bào)將延遲發(fā)布,但從其發(fā)布的未經(jīng)審核經(jīng)營數(shù)據(jù)可知,其2022年錄得歸屬于公司的合約銷售額為236.91億元,同比下降超70%。今年前兩月,祥生控股累計(jì)合約銷售總額約為33.19億元,銷售情況仍未好轉(zhuǎn)。

實(shí)際上,從2022年至今,發(fā)不出年報(bào)的上市房企逐漸增多。

去年,包括佳兆業(yè)、中國恒大、恒大物業(yè)、融創(chuàng)中國、世茂集團(tuán)、中國奧園、花樣年控股、南海控股等在內(nèi)的內(nèi)地房企停牌,上述房企大部分由于未能在2022年3月31日或之前披露2021年度業(yè)績,在2022年4月1日停牌。

根據(jù)港交所《上市規(guī)則》,若上市公司持續(xù)停牌18個(gè)月,港交所便有權(quán)將其除牌。如2021年9月20日停牌的新力控股,3月中旬已經(jīng)逼近除牌“大限”。

而融創(chuàng)中國、世茂集團(tuán)在接到的港交所復(fù)牌指引中也均指出補(bǔ)救期在今年9月30日。

導(dǎo)致這些房企復(fù)牌困難的一個(gè)重要原因就是年報(bào)難產(chǎn)。

業(yè)內(nèi)人士表示,港交所給出的復(fù)牌指引中,年報(bào)要求最為嚴(yán)格,如果企業(yè)年報(bào)不能正常審計(jì)或?qū)徲?jì)師提出疑議,港交所出于保護(hù)投資人利益的目的,不會(huì)讓企業(yè)復(fù)牌,且可能會(huì)在復(fù)牌指引中要求企業(yè)就審計(jì)師提出事項(xiàng)進(jìn)行獨(dú)立調(diào)查,公布調(diào)查結(jié)果并采取適當(dāng)?shù)难a(bǔ)救措施后方可復(fù)牌。

對于一些已經(jīng)出現(xiàn)流動(dòng)性危機(jī)的房企,審計(jì)師會(huì)更加嚴(yán)格保守,一是避免誤導(dǎo)投資者,同時(shí)審計(jì)機(jī)構(gòu)也擔(dān)憂會(huì)對自身聲譽(yù)產(chǎn)生不良影響。

所以,在2022年初出現(xiàn)的房企停牌潮中,年報(bào)難產(chǎn)而停牌的房企,例如中國奧園、世茂集團(tuán)、龍光集團(tuán)、融信中國等多數(shù)都會(huì)出現(xiàn)更換審計(jì)師的情況。

一位上市房企財(cái)務(wù)端人士認(rèn)為,目前,房地產(chǎn)銷售市場雖然已經(jīng)呈現(xiàn)出復(fù)蘇趨勢,但是市場還未全面回暖,不少上市房企依然處于經(jīng)營困境中。預(yù)計(jì)接下來還會(huì)有發(fā)不出業(yè)績報(bào)告的房企,這其中可能包括之前2021年報(bào)未發(fā)出的企業(yè),今年繼續(xù)發(fā)不出;另一種可能是去年發(fā)了但今年新增發(fā)不出的公司。

例如,世茂集團(tuán)相關(guān)人士就表示,目前還未收到公司發(fā)布2022年業(yè)績報(bào)告的通知,但其也表示,公司在按計(jì)劃推進(jìn)相關(guān)事宜,不會(huì)讓公司走到摘牌退市的地步。

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