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(資料圖)

作為示范房企之一的新城控股，2023年以來多筆商票違約。過去一年，這家民營公司在房地產(chǎn)行業(yè)流動(dòng)性最緊張的階段，都沒有出現(xiàn)過類似情形。

上海票據(jù)交易所數(shù)據(jù)顯示，截至2023年2月末，新城旗下共8家控股的二級子公司發(fā)生商票逾期未付，其中一家是與中南建設(shè)成立的聯(lián)營公司，該公司在一年內(nèi)共出現(xiàn)12次商票違約。其余7家均為新城控股全資持股的子公司，涉及逾期的是位于青島、天津、徐州、淮南、隨州、包頭、滄州、阜陽的項(xiàng)目公司，逾期金額從8萬元至279萬元不等。

在房地產(chǎn)行業(yè)多發(fā)違約的2022年，新城僅有1家控股子公司發(fā)生商票違約，2022年12月，烏魯木齊新城鴻祺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)生逾期，36氪查詢得知，該項(xiàng)目公司開發(fā)了“烏魯木齊會(huì)展吾悅廣場”。其余發(fā)生商票違約的均是與融創(chuàng)、正榮、中南建設(shè)等開發(fā)商聯(lián)營的項(xiàng)目公司。

截至目前，上票所統(tǒng)計(jì)到的新城控股關(guān)聯(lián)商票逾期總余額超千萬元，只有滄州市新城悅盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)布澄清聲明：因?yàn)榇汗?jié)假期，未能按時(shí)付款，復(fù)工后逾期票據(jù)已經(jīng)結(jié)清，公司不存在信用風(fēng)險(xiǎn)。

據(jù)了解，新城控股在2022年持續(xù)進(jìn)行債務(wù)優(yōu)化動(dòng)作，截至2022年上半年，新城控股的有息負(fù)債共計(jì)822億元，同比下降191.6億元。公司在手現(xiàn)金余額447.82億元，現(xiàn)金短債比為1.75倍。

2022年12月，公司在中債增的信用擔(dān)保下發(fā)行了20億元人民幣的境內(nèi)中期票據(jù)，并通過H股配售籌集了19億港元，以償還部分到期債務(wù)。

在未發(fā)生公開市場債務(wù)違約情況下，2023年3月8日，穆迪將新城發(fā)展控股的公司家族評級(CFR)從“Ba3”下調(diào)至“B1”，并將New Metro Global Limited發(fā)行債券的有支持高級無抵押評級從“B1”下調(diào)至“B2”，上述債券由新城發(fā)展提供擔(dān)保。

新城控股為新城發(fā)展持股67%的子公司，負(fù)責(zé)新城發(fā)展的大部分業(yè)務(wù)。

穆迪副總裁兼高級分析師Kelly Chen表示：“此次評級下調(diào)反映了新城發(fā)展合同銷售和市場份額的下降，以及穆迪預(yù)計(jì)未來12-18個(gè)月信用指標(biāo)的惡化將不再支持該公司此前的評級水平。”

據(jù)穆迪預(yù)計(jì)，新城發(fā)展的合同銷售額將繼續(xù)落后于市場，在2023年同比下降15%，至1000億元人民幣左右。

2021年，新城發(fā)展的合同銷售額從2340億元人民幣下降50%，至2022年的1160億元人民幣。穆迪認(rèn)為，該數(shù)據(jù)要弱于評級為“Ba”的中國房地產(chǎn)同行。銷售額的持續(xù)下滑也將削弱該公司未來12個(gè)月的現(xiàn)金流和信用指標(biāo)。

據(jù)新城控股于上交所公開的上市公司經(jīng)營簡報(bào)顯示，公司于2023年1-2月累計(jì)合同銷售金額約135億元，較上年同期減少28.85%，累計(jì)銷售面積約160萬平方米，比上年同期下降19.25%。

早前，與新城控股同屬于示范民營房企的旭輝，已經(jīng)停止兌付到期的境外債務(wù)，宣告在公開市場違約。

對于商票違約風(fēng)險(xiǎn)及其處置工作，截至發(fā)稿，新城控股未予置評。

作者 ｜宋虹姍

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