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作為示范房企之一的新城控股，2023年以來多筆商票違約。過去一年，這家民營公司在房地產行業(yè)流動性最緊張的階段，都沒有出現過類似情形。

上海票據交易所數據顯示，截至2023年2月末，新城旗下共8家控股的二級子公司發(fā)生商票逾期未付，其中一家是與中南建設成立的聯(lián)營公司，該公司在一年內共出現12次商票違約。其余7家均為新城控股全資持股的子公司，涉及逾期的是位于青島、天津、徐州、淮南、隨州、包頭、滄州、阜陽的項目公司，逾期金額從8萬元至279萬元不等。

在房地產行業(yè)多發(fā)違約的2022年，新城僅有1家控股子公司發(fā)生商票違約，2022年12月，烏魯木齊新城鴻祺房地產開發(fā)有限公司發(fā)生逾期，36氪查詢得知，該項目公司開發(fā)了“烏魯木齊會展吾悅廣場”。其余發(fā)生商票違約的均是與融創(chuàng)、正榮、中南建設等開發(fā)商聯(lián)營的項目公司。

截至目前，上票所統(tǒng)計到的新城控股關聯(lián)商票逾期總余額超千萬元，只有滄州市新城悅盛房地產開發(fā)有限公司發(fā)布澄清聲明：因為春節(jié)假期，未能按時付款，復工后逾期票據已經結清，公司不存在信用風險。

據了解，新城控股在2022年持續(xù)進行債務優(yōu)化動作，截至2022年上半年，新城控股的有息負債共計822億元，同比下降191.6億元。公司在手現金余額447.82億元，現金短債比為1.75倍。

2022年12月，公司在中債增的信用擔保下發(fā)行了20億元人民幣的境內中期票據，并通過H股配售籌集了19億港元，以償還部分到期債務。

在未發(fā)生公開市場債務違約情況下，2023年3月8日，穆迪將新城發(fā)展控股的公司家族評級(CFR)從“Ba3”下調至“B1”，并將New Metro Global Limited發(fā)行債券的有支持高級無抵押評級從“B1”下調至“B2”，上述債券由新城發(fā)展提供擔保。

新城控股為新城發(fā)展持股67%的子公司，負責新城發(fā)展的大部分業(yè)務。

穆迪副總裁兼高級分析師Kelly Chen表示：“此次評級下調反映了新城發(fā)展合同銷售和市場份額的下降，以及穆迪預計未來12-18個月信用指標的惡化將不再支持該公司此前的評級水平?！?/p>

據穆迪預計，新城發(fā)展的合同銷售額將繼續(xù)落后于市場，在2023年同比下降15%，至1000億元人民幣左右。

2021年，新城發(fā)展的合同銷售額從2340億元人民幣下降50%，至2022年的1160億元人民幣。穆迪認為，該數據要弱于評級為“Ba”的中國房地產同行。銷售額的持續(xù)下滑也將削弱該公司未來12個月的現金流和信用指標。

據新城控股于上交所公開的上市公司經營簡報顯示，公司于2023年1-2月累計合同銷售金額約135億元，較上年同期減少28.85%，累計銷售面積約160萬平方米，比上年同期下降19.25%。

早前，與新城控股同屬于示范民營房企的旭輝，已經停止兌付到期的境外債務，宣告在公開市場違約。

對于商票違約風險及其處置工作，截至發(fā)稿，新城控股未予置評。

作者 ｜宋虹姍

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