圖片來自：圖蟲創(chuàng)意

受益于房地產(chǎn)金融支持政策，萬科在一天內(nèi)分別獲得交通銀行、中國銀行合計2000億元的意向授信額度。

(資料圖)

11月23日，中國銀行與萬科集團簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，中國銀行將為萬科集團提供不超過1000億元人民幣或等值外幣的意向性授信額度；同日，交通銀行與萬科集團簽署全面戰(zhàn)略合作協(xié)議，交行將為萬科集團提供人民幣1000億元意向性綜合授信額度。

根據(jù)交行與萬科協(xié)議內(nèi)容，1000億元意向性綜合授信額度中，交行將為萬科集團提供并提供多元化融資服務，包括但不限于房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房按揭貸款、并購貸款、保函、供應鏈融資、債券投資等。

同日，美的置業(yè)與也交通銀行舉行戰(zhàn)略合作簽約儀式，得到的意向性授信額度是200億元，額度適用范圍包括但不限于房地產(chǎn)開發(fā)貸款、債券投資、并購貸款、保函、供應鏈融資等。

不僅如此，農(nóng)業(yè)銀行也在11月23日與五家房企簽署了銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議，名單中仍舊包括萬科集團，除此之外，中海發(fā)展、華潤置地、龍湖集團、金地集團在列，但沒有披露具體金額。

農(nóng)業(yè)銀行消息顯示，銀企各方將利用各自行業(yè)優(yōu)勢，整合資源，深化全面合作，按照自愿平等、互利共贏的原則，圍繞商品房、保障房、城市更新等重點領域，在房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房按揭貸款、并購貸款、債券承銷與投資等業(yè)務方面，進一步加深合作，建立長期穩(wěn)定的合作關系。

截至目前，萬科一家房企至少獲得2000億元額度。數(shù)據(jù)顯示，萬科2022年前三季度收入3376.7億元，同比增長24.4%；歸屬于上市公司股東的凈利潤170.5億元，同比僅增長2.2%同期,有息負債金額為2943億元,其中78.7％為長期負債。期末公司現(xiàn)金短債比為1.8,扣除預收后的資產(chǎn)負債率達68.6％,凈負債率44.2％,三道紅線處于綠檔。

截止2022年三季度末，雖然萬科賬面上貨幣資金達1188億元，但與2021年底的1494億元相比，減少超300億元。同期，萬科現(xiàn)金流三向指標均為負數(shù)，經(jīng)營活動現(xiàn)金流、投資活動現(xiàn)金流、籌資活動現(xiàn)金流分別是-41.76億元、-111.54億元、-106.64億元。

在擴充規(guī)模方面，雖然保持謹慎，但萬科也在逐步增加拿地力度。2022年10月單月，新增5個開發(fā)項目，總計容建面114.8萬平方米，權益建面75.5萬平方米，拿地建面權益比65.8%；1-10月權益拿地面積378.7億元，拿地建面權益比63%。開源證券認為，萬科10月拿地較積極，拿地額占比銷售金額達36.1%。

市場猜測，國有銀行「開閘」，或許與9月底央行和銀保監(jiān)會一次非書面通知有關。

9月底，央行和銀保監(jiān)會兩部門要求中國建設銀行、中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、中國郵政儲蓄銀行、交通銀行等六家國有銀行，加大對房地產(chǎn)融資的支持力度。每家銀行年內(nèi)至少提供1000億元融資支持，形式包括抵押貸、按揭貸、開發(fā)貸或購買債券等。

也就是說，六大行合計向房地產(chǎn)市場提供至少6000億元的融資支持，且在2022年底之前必須完成投放。

有接近銀行方人士透露，銀行的態(tài)度謹慎，將風控放在第一位，其中幾家銀行傾向于將新增融資派給央國企、頭部優(yōu)質房企。也有房企從業(yè)者認為，此舉分配到各家企業(yè)的發(fā)放效果和額度還有待觀察。

11月21日，中國人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開全國性商業(yè)銀行信貸工作座談會，會議強調保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，穩(wěn)定房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、建筑企業(yè)貸款投放，支持個人住房貸款合理需求，支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資在保證債權安全的前提下合理展期。

央行、銀保監(jiān)會還在11月11日聯(lián)合發(fā)布的《關于做好當前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，在房地產(chǎn)信貸投放、「保交樓」金融支持、風險處置、保護金融消費者權益、階段性調整金融政策等方面作出了16條明確要求。

中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責人劉水認為，農(nóng)行、交行與中海、華潤、萬科等房企簽署全面戰(zhàn)略合作協(xié)議，是對11月11日央行、銀保監(jiān)會「金融支持16條」和11月21日全國性商業(yè)銀行信貸工作座談會會議精神的落實。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，1-10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降8.8%，降幅仍在持續(xù)擴大。當前宏觀經(jīng)濟復蘇基礎薄弱，增加房地產(chǎn)貸款投放，將有助于房地產(chǎn)投資企穩(wěn)，有助于增強宏觀經(jīng)濟復蘇的基礎。

36氪作者 ｜ 宋虹姍

關鍵詞： 萬科集團 中國銀行 交通銀行