早在2022年中期業(yè)績會上，萬科總裁祝九勝便表示，在市場低迷的情況下，對于萬科來說，此刻首要選擇是確保經(jīng)營安全。

11月2日晚，萬科披露2022年10月銷售及近期新增項目情況簡報。

簡報數(shù)據(jù)顯示，2022年10月，萬科實現(xiàn)合同銷售面積198.8萬平方米，合同銷售金額321.0億元，同比減少23.48%。

(資料圖片)

于2022年1-10月，萬科累計實現(xiàn)合同銷售面積2,135.7萬平方米，合同銷售金額3,467.7億元，同比減少33.45%。

觀點指數(shù)“2022年1-10月房地產(chǎn)企業(yè)銷售表現(xiàn)”研究報告顯示，保利發(fā)展的年中發(fā)力，讓萬科原本的“榜眼”之位易主。目前萬科銷售額位居第三，三家達到三千億銷售的房企依次為碧桂園、保利發(fā)展及萬科。

從行業(yè)整體來看，在全口徑銷售方面，1-10月份前100房企實現(xiàn)全口徑銷售金額58007億元，同比減少46.9%；10月份前100房企實現(xiàn)全口徑銷售金額5698億元，環(huán)比下降8%，同比減少35.7%。

同往年相比，今年“金九銀十”銷售較弱，萬科自7月起在連續(xù)兩個月內(nèi)錄得銷售環(huán)比下跌，最終在9月份迎來回暖，但到10月份再次環(huán)比小幅回落。

隨著“金九銀十”的氣勢消退，萬科選擇安穩(wěn)步入至年末平靜期，相比較在廣州三批供地積極擴軍的華潤，無論是拿地融資，還是業(yè)務(wù)收購，萬科在各個方面都顯得不慍不火。

在銷售數(shù)據(jù)之外，萬科還披露了納儲情況，不過這一次卻無新增物流地產(chǎn)項目。

自2022年9月銷售簡報披露以來，萬科僅新增加開發(fā)項目5個，分別位于杭州、合肥、深圳、東莞和武漢，合計占地面積37.3萬平方米，計容積率建筑面積114.8萬平方米，萬科權(quán)益建筑面積75.5萬平方米，需支付權(quán)益地價77.89億元。

其中，合肥翡翠天際南地塊及深圳金域?qū)W府項目權(quán)益占比100%，權(quán)益建面分別為18萬平方米、20.8萬平方米，分別需支付權(quán)益地價21.02億元、23.64億元；武漢理想城市K4地塊，權(quán)益比例49.7%，權(quán)益建筑面積30.9萬平方米，需支付權(quán)益地價18.59億元。

在公告之外，萬科10月份在商業(yè)、融資等板塊同樣消息不斷。

10月初期有消息傳出，稱萬科集團決定將萬科各個區(qū)域的部分商業(yè)項目調(diào)整由印力集團管理，這批商業(yè)項目總數(shù)達到49個，總商業(yè)體量約200萬平方米。

隨后，觀點新媒體向印力方面進行求證，但并未得到確實回復(fù)。事實上，自印力被萬科收購以來，獲得了良好的增長。

印力董事長丁力業(yè)9月初曾表示，印力是國內(nèi)唯一一家不依靠銷售物業(yè)反哺的商業(yè)地產(chǎn)公司。他介紹，自2016年被萬科收購以來，項目收入與利潤均實現(xiàn)23%的年復(fù)合增長。如今，印力共有項目數(shù)量115個，在管面積近1000萬平方米。項目遍布50余個城市，一二線城市占比超90%，已開業(yè)項目占比近90%。

10月24日，深圳龍崗萬科廣場GALA商圈則被廣東省商務(wù)廳評選成為第三批廣東省級示范特色步行街（商圈）。據(jù)觀點新媒體了解，萬科廣場GALA是深圳萬科商業(yè)的旗艦項目，也是其大片區(qū)統(tǒng)籌發(fā)展的代表項目，由龍崗萬科廣場、龍城萬科里、萬科里街、陽光里四個商業(yè)體組成，打破單項目各自為營的狀態(tài)。

另外，上海閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)的租賃住房項目萬科青藤公園@HOME也于10月末正式開業(yè)，擬提供從48-101平方米的租賃住宅，也適配多元租住需求。附近有火星一號商業(yè)廣場等，滿足一站式休閑、購物需求。

此外更有投資者關(guān)注其養(yǎng)豬業(yè)務(wù)，詢問萬科的養(yǎng)豬業(yè)務(wù)今年能否盈利20億元？對此，萬科表示，養(yǎng)豬業(yè)務(wù)是圍繞客戶服務(wù)開展的一個嘗試，為萬科配套服務(wù)的一部分，目前對公司影響較小。發(fā)債方面，則有以下兩份大單--10月27日，萬科企業(yè)股份有限公司2022年第四期公司債券，最終確定債券僅發(fā)行品種一（3+2年期），票面利率為3.45%。資料顯示，該期債券擬發(fā)行不超過25億元(含)，扣除發(fā)行費用后，擬全部用于置換已用于償還到期公司債券“19萬科02”本金的自有資金。

易方達資產(chǎn)-萬科商業(yè)3號資產(chǎn)支持專項計劃12.91億元ABS也在10月21日獲深交所受理。

關(guān)鍵詞： 萬平方米 同比減少 銷售金額