早在2022年中期業(yè)績會上,萬科總裁祝九勝便表示,在市場低迷的情況下,對于萬科來說,此刻首要選擇是確保經(jīng)營安全。
11月2日晚,萬科披露2022年10月銷售及近期新增項目情況簡報。
簡報數(shù)據(jù)顯示,2022年10月,萬科實現(xiàn)合同銷售面積198.8萬平方米,合同銷售金額321.0億元,同比減少23.48%。
(資料圖片)
于2022年1-10月,萬科累計實現(xiàn)合同銷售面積2,135.7萬平方米,合同銷售金額3,467.7億元,同比減少33.45%。
觀點指數(shù)“2022年1-10月房地產(chǎn)企業(yè)銷售表現(xiàn)”研究報告顯示,保利發(fā)展的年中發(fā)力,讓萬科原本的“榜眼”之位易主。目前萬科銷售額位居第三,三家達到三千億銷售的房企依次為碧桂園、保利發(fā)展及萬科。
從行業(yè)整體來看,在全口徑銷售方面,1-10月份前100房企實現(xiàn)全口徑銷售金額58007億元,同比減少46.9%;10月份前100房企實現(xiàn)全口徑銷售金額5698億元,環(huán)比下降8%,同比減少35.7%。
同往年相比,今年“金九銀十”銷售較弱,萬科自7月起在連續(xù)兩個月內(nèi)錄得銷售環(huán)比下跌,最終在9月份迎來回暖,但到10月份再次環(huán)比小幅回落。
隨著“金九銀十”的氣勢消退,萬科選擇安穩(wěn)步入至年末平靜期,相比較在廣州三批供地積極擴軍的華潤,無論是拿地融資,還是業(yè)務(wù)收購,萬科在各個方面都顯得不慍不火。
在銷售數(shù)據(jù)之外,萬科還披露了納儲情況,不過這一次卻無新增物流地產(chǎn)項目。
自2022年9月銷售簡報披露以來,萬科僅新增加開發(fā)項目5個,分別位于杭州、合肥、深圳、東莞和武漢,合計占地面積37.3萬平方米,計容積率建筑面積114.8萬平方米,萬科權(quán)益建筑面積75.5萬平方米,需支付權(quán)益地價77.89億元。
其中,合肥翡翠天際南地塊及深圳金域?qū)W府項目權(quán)益占比100%,權(quán)益建面分別為18萬平方米、20.8萬平方米,分別需支付權(quán)益地價21.02億元、23.64億元;武漢理想城市K4地塊,權(quán)益比例49.7%,權(quán)益建筑面積30.9萬平方米,需支付權(quán)益地價18.59億元。
在公告之外,萬科10月份在商業(yè)、融資等板塊同樣消息不斷。
10月初期有消息傳出,稱萬科集團決定將萬科各個區(qū)域的部分商業(yè)項目調(diào)整由印力集團管理,這批商業(yè)項目總數(shù)達到49個,總商業(yè)體量約200萬平方米。
隨后,觀點新媒體向印力方面進行求證,但并未得到確實回復(fù)。事實上,自印力被萬科收購以來,獲得了良好的增長。
印力董事長丁力業(yè)9月初曾表示,印力是國內(nèi)唯一一家不依靠銷售物業(yè)反哺的商業(yè)地產(chǎn)公司。他介紹,自2016年被萬科收購以來,項目收入與利潤均實現(xiàn)23%的年復(fù)合增長。如今,印力共有項目數(shù)量115個,在管面積近1000萬平方米。項目遍布50余個城市,一二線城市占比超90%,已開業(yè)項目占比近90%。
10月24日,深圳龍崗萬科廣場GALA商圈則被廣東省商務(wù)廳評選成為第三批廣東省級示范特色步行街(商圈)。據(jù)觀點新媒體了解,萬科廣場GALA是深圳萬科商業(yè)的旗艦項目,也是其大片區(qū)統(tǒng)籌發(fā)展的代表項目,由龍崗萬科廣場、龍城萬科里、萬科里街、陽光里四個商業(yè)體組成,打破單項目各自為營的狀態(tài)。
另外,上海閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)的租賃住房項目萬科青藤公園@HOME也于10月末正式開業(yè),擬提供從48-101平方米的租賃住宅,也適配多元租住需求。附近有火星一號商業(yè)廣場等,滿足一站式休閑、購物需求。
此外更有投資者關(guān)注其養(yǎng)豬業(yè)務(wù),詢問萬科的養(yǎng)豬業(yè)務(wù)今年能否盈利20億元?對此,萬科表示,養(yǎng)豬業(yè)務(wù)是圍繞客戶服務(wù)開展的一個嘗試,為萬科配套服務(wù)的一部分,目前對公司影響較小。發(fā)債方面,則有以下兩份大單--10月27日,萬科企業(yè)股份有限公司2022年第四期公司債券,最終確定債券僅發(fā)行品種一(3+2年期),票面利率為3.45%。資料顯示,該期債券擬發(fā)行不超過25億元(含),扣除發(fā)行費用后,擬全部用于置換已用于償還到期公司債券“19萬科02”本金的自有資金。
易方達資產(chǎn)-萬科商業(yè)3號資產(chǎn)支持專項計劃12.91億元ABS也在10月21日獲深交所受理。
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