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環(huán)球新消息丨畢業(yè)租房歷險記:我缺的心眼都被“租房刺客”堵上了 2022-07-27 22:29:15  來源:36氪

“畢業(yè)后的第一個房子”總是令人滿懷期待。因為象征著真正獨立的生活就要從這個房子開始了。擁有了自己的房間,可以隨心所欲精心布置,擺脫了宿管和門禁,以后大功率的電器想用就用,出去玩想幾點回就幾點回。

但只要經(jīng)歷過租房的人都知道,幻想落地現(xiàn)實, 還得先跨過租房的一千零一個坑。 從看房開始,在各種老破小之間跑斷腿,在生活質(zhì)量、睡眠時間和錢包胖瘦之間極限三選一,再到與黑心中介斗智斗勇,與房東二房東討價還價,與奇葩室友相互磨合……

畢業(yè)生們想要找到走出校園后的第一個落腳點,究竟有多難?


(資料圖片)

極限三選一:錢包、生活與睡眠

使人不幸的房子各有各的不幸,但公認(rèn)“筍”房都大多相同。它當(dāng)然要交通便利,價格實惠,通勤距離合適,周邊配套設(shè)施齊全,有超市有美食,屋內(nèi)設(shè)施完善……每個因素都決定了日后租房生活的舒適程度。

但舒適是有成本的。研究表明,以北京為代表的城市,住宅租金整體上呈現(xiàn)由市中心向外圈層遞減的規(guī)律。另外,交通條件及公共服務(wù)設(shè)施對住宅租金高低起著決定性作用。這與我們的生活經(jīng)驗相匹配??拷罔F,商圈繁華,靠近市中心等滿足這些要素越多的房子,對應(yīng)的房租也就越貴。

對于收入不高的畢業(yè)生來說,經(jīng)濟獨立尚且是個挑戰(zhàn),想要實現(xiàn)租房自由,還有很長一段路要走。

一般來說,30%是房租收入比的“幸福分割線”,一旦超過則表明房租壓力過大。根據(jù)貝殼研究院發(fā)布的2022年畢業(yè)生租房調(diào)研數(shù)據(jù),近七成畢業(yè)生每月支付租金在2000元以內(nèi),超九成畢業(yè)生每月支付租金在3000元以內(nèi)。其中,超八成畢業(yè)生將房租控制在占收入30%以內(nèi)的合理范圍。但仍有79%的畢業(yè)生認(rèn)為租房經(jīng)濟壓力大,42.8%的畢業(yè)生認(rèn)為自己至少要3個月以上才能做到獨立租房。

大城市的畢業(yè)生面臨著更高的房租收入比,生動形象地展現(xiàn)了什么叫在這賺錢在這花,一分別想帶回家。

小孩子才會鬧著都要,成年人只能面臨極限選項。想要低房租,居住環(huán)境或是通勤時間,總要犧牲一項,也可以能是好幾項。為了減輕租金壓力,首先被犧牲的就是租房面積。調(diào)研顯示,有過半(50.2%)的受訪畢業(yè)生租房面積不超過20平方米,其中,更有6.12%的畢業(yè)生租房面積在10平方米以內(nèi)?!伴_門即是床”,絕不是一句玩笑話。

其中,由于租金壓力更大,大城市畢業(yè)生租住的房屋面積更小,也更多人需要選擇犧牲通勤時間住得更遠(yuǎn)來來減少租房支付。

為了節(jié)省房租,在廣州、深圳這兩個一線城市,應(yīng)屆生將畢業(yè)后第一個落腳點定在城中村的農(nóng)民自建房,也成為了一個非常普遍的現(xiàn)象。數(shù)據(jù)顯示,在廣深地區(qū)的城中村租賃一居室或與朋友合租兩居室的費用(不含水電費)多數(shù)在750元——1600元之間不等。對比租賃商品房動輒數(shù)千的開支來說,城中村中租房明顯要低不少。

租房,可能是我這輩子離黑社會最近的一次

錢只是第一道門檻。租房要面對的問題,遠(yuǎn)比金錢復(fù)雜得多。到手的工資與愿意交出去的房租之間的比例,計算起來雖然難受,但至少簡單,能否承受得起,一目了然。

可交出去的錢能換回來怎樣的租房經(jīng)歷,卻如同開盲盒——全靠運氣。從房源、出租資質(zhì)、看房、簽約、入住等各個環(huán)節(jié)都有可能遭遇“套路”騙局。

首先是房源。當(dāng)你瘋狂刷帖,在平臺上精挑細(xì)選,考慮好各種因素之后,面臨第一個問題是,你看到的房子,可能是假的。

南都民調(diào)中心發(fā)布的《2020互聯(lián)網(wǎng)“虛假房源”調(diào)查報告》顯示,接近一半的受訪者在看房時都遇到過房源信息不實的問題。其中,有的是發(fā)布的房屋圖片模糊或過度美化,有的是戶型、朝向等與實際不符,還有的甚至掛出的房源根本不存在。

貝殼的一份調(diào)研結(jié)果也印證了虛假房源的問題普遍存在:近5年高校畢業(yè)生期待住房租賃企業(yè)或中介機構(gòu)改善的各方面中,對于真實房源的改善訴求最為強烈。

不到現(xiàn)場,你可能永遠(yuǎn)想象不到圖片與實際能差得有多遠(yuǎn)。

說好的“房東直租”,來的全是中介、二房東甚至是三房東;距離地鐵7分鐘說的可能是直線距離7分鐘或者是他的電動車7分鐘,你追在后面跑需要晚10分鐘才能到;房子朝向?qū)懥艘膊灰欢ㄕ娴氖亲背?,但不寫的很可能是朝向歪隔斷亂;你在線上看中的新裝電梯房確實存在,不過實在不巧,剛剛好就租出去了,不如看看另外一套,雖然樓梯10樓但是很好爬;聲稱精裝修的房子看起來年久失修;陽光大房是頂樓桑拿;說是loft,實際就是隔斷。

即便是這樣的房子,也“有別的租客在看”、“同事帶看的人意愿很大”,仿佛整個城市最“筍”的房就在這了。

想要避雷,線下看房變得十分重要。屋內(nèi)家電是否能夠正常使用,空調(diào)、衛(wèi)生間、洗衣機、水龍頭等內(nèi)在設(shè)施都要試用,有無甲醛異味,是否是隔斷房;小區(qū)信息欄是否貼著“舊屋改造”、附近是否開始修路修地鐵;白天看房注意光線,晚上看房關(guān)注噪音,以及“耐心聽,如果你聽到水滴聲,三天后必爆水管?!?/p>

正經(jīng)中介的套路尚有跡可循,如果你踏入了黑中介的大門,那么本次租房經(jīng)歷將立即升級為特級困難模式。

數(shù)據(jù)顯示,被黑中介、二房東欺騙,超越“虛假房源信息多”,成為畢業(yè)生租房前最擔(dān)心的問題。

一份關(guān)于租房人對黑中介行騙手段的投票結(jié)果顯示,合同欺詐是黑中介最常用的手段,占比73.66%。

緊隨其后是非法克扣押金,占比42.3%。在《每日財經(jīng)新聞》的一次調(diào)查也發(fā)現(xiàn),以違約、逾期退房等理由被中介克扣押金的事件非常普遍,幾乎80%的租客都曾有過被克扣押金的經(jīng)歷。

另外,暴力威脅、不履行合同義務(wù)、單方解約、破壞居住空間等,均以相對高的票數(shù)入圍黑中介主要欺詐手段。

如何保護(hù)好自己成為年輕人租房一門必修課。租房合同往往是中介或者房東直接提供,要仔細(xì)閱讀每一個條款,尤其是城中村的房子。城中村的房子大多都是出自二手房東,甚至是三手房東,他們從已收房東手上將城中村的房子整套租下來,然后進(jìn)行改造,部分會裝修成公寓,再轉(zhuǎn)手租出來。盡管房租收費低,但在押金、水電費和管理費比正規(guī)的小區(qū)收費較貴,由于缺乏統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn),亂收費的情況也十分普遍。

因此簽合同時需要格外小心留意,對要掏錢的地方如租期、租金、支付方式、轉(zhuǎn)租、續(xù)租、違約、家具的維修費、退租的清理費等誰來負(fù)責(zé),收費上限是多少等條款格外敏感,談好的權(quán)益再小都要寫進(jìn)合同里,不要相信口頭承諾,白紙黑字,才是真正的權(quán)益保障。

各路牛鬼蛇神的出現(xiàn),硬生生將租房從一個生存游戲,變成一場掃雷游戲。即便你看房時巴不得拿放大鏡,簽合同時事無巨細(xì),因巨大的信息不對等、中介行業(yè)的不規(guī)范以及一部分房東極度漠視契約精神,還是可能一轉(zhuǎn)眼就成了受害者出現(xiàn)在社會新聞里。2020年10月,已經(jīng)上市的蛋殼公寓突然暴雷,數(shù)萬租客無家可歸。據(jù)不完全統(tǒng)計,近兩年全國有超百家長租公寓暴雷,數(shù)十萬人直接損失數(shù)百億元。

若是真的不幸走到維權(quán)一步,“報警、起訴、舉報一條龍”近九成畢業(yè)生都選擇了重拳出擊,自己拿起法律武器,僅0.46%的畢業(yè)生表示會忍氣吞聲。

祈求天父做十分鐘好人,賜我一個好室友

從篩選房源到聯(lián)系房東或中介,再到看房簽約,過關(guān)斬將終于入住,到了室友這一步,你才會真正領(lǐng)悟到什么叫有些事,努力其實沒有用。

如果你翻遍小紅書、知乎、微博等各大平臺的租房避雷攻略,混跡各大豆瓣租房小組,你就會發(fā)現(xiàn)租房環(huán)節(jié)的每一環(huán),網(wǎng)友們都叮囑地事無巨細(xì)、嘔心瀝血,生怕自己遭遇的血淚在他人身上再現(xiàn),只有問到合租——年輕人租房時最普遍的現(xiàn)象時只有簡潔明了的一句:不要合租,合租使人不幸。

沒有人愿意和別人分享自己的私密空間,除非缺錢。整租太貴,合租幾乎是很多畢業(yè)生的唯一選項。《2022畢業(yè)季租住痛點調(diào)查報告》顯示,僅有14.6%受訪樣本選擇一人居住,大多數(shù)畢業(yè)生租住生活都繞不過與“室友”合租。

合租時,你完全想象不到隔壁會搬來一個什么樣的人,是搞傳銷的,半夜哭三次的娃的年輕父母,還是三天一小吵,五天一大吵的小情侶——大多是和你人生經(jīng)歷完全不同的陌生人,能夠發(fā)生的矛盾數(shù)不勝數(shù)。

共用衛(wèi)生間成為合租生活最痛苦的事情,人有三急,室友有n個但廁所往往只有1個。

“一套四居室被“二房東”改成7間房,其中3間里面住著2兩個人。100平方米的房子里住了10個人,卻只有2個衛(wèi)生間。”“房子是改后的五室,每天早高峰隔壁情侶一用廁所就要40分鐘?!?/p>

無可奈何學(xué)會爭分奪秒搶廁所,卻始終解決不了共用空間的衛(wèi)生習(xí)慣問題。

用過的卸妝棉堅決不扔,經(jīng)常做飯卻說不愛洗碗,垃圾滿了從來不倒,馬桶邊緣時常出現(xiàn)不明液體或是黑色鞋印,而每當(dāng)你提出共同打掃一下房間衛(wèi)生的要求時,對方表示,他不覺得臟。到這里也只是小場面,在“我們租房生活”豆瓣小組中三不五時就會出現(xiàn)經(jīng)典熱門帖子“都是成年人,為什么不沖廁所?”

忍耐程度低的人總是被迫成為保潔員,直到?jīng)]人愿意為了陌生人繼續(xù)遷就或是善后,那么行為標(biāo)準(zhǔn)最low的那個人,基本就奠定了居住環(huán)境,合租也因此成為了一個劣幣驅(qū)逐良幣的神奇世界。

調(diào)查顯示,衛(wèi)生習(xí)慣成為畢業(yè)生認(rèn)為最容易引起室友相處沖突的問題?!半[私尊重”和“噪音”問題緊隨其后。

比起“隱私”,在各種合租吐槽帖子中更常使用的詞是“邊界感”。像查戶口一樣詢問工資、公司、爸媽;不打招呼就隨意進(jìn)入他人房間;突然家里出現(xiàn)陌生人;隔音不好,和別人的電話內(nèi)容被室友一一復(fù)述。

當(dāng)然不止電話聲,游戲外放聲,吵架聲,嬰兒哭啼聲,聲聲入耳。白天乖巧的寵物晚上突然跑酷,室友凌晨回家,生銹的大門一秒就能吵醒你,接下來還會有開關(guān)臥室門、東西掉在地上的聲音……噪音總在快要睡著或者是已經(jīng)睡著時冷不丁地襲來,所導(dǎo)致的失眠轉(zhuǎn)化成對新的一天的焦慮,似乎一天還沒開始,就已在凌晨宣告徹底失敗。

與奇葩室友合租之后,你會覺得電視劇里都是騙人的。和陌生人一起住別說是像《愛情公寓》或是《歡樂頌》里那樣成為好友,只要能和室友成為“水電費之交”就是福報。

找房子也許就是個放棄幻想,明確底線的過程。在不斷衡量之間明確自己最在意的條件是什么。

為了避免各種已經(jīng)可以預(yù)見的矛盾,畢業(yè)生們在篩選室友時設(shè)下了一些標(biāo)準(zhǔn)。理想中的室友以“熟人”優(yōu)先。在選擇合租的應(yīng)屆畢業(yè)生中,排在第一位的“候選室友”是自己的同學(xué)(69%)。

在各種奇葩室友揭發(fā)貼的洗禮之下,出于安全、衛(wèi)生習(xí)慣和隱私等因素的考量,70%的女生介意室友為異性,有62%的人介意與情侶合租,有45.7%的人介意合租室友有寵物。

關(guān)鍵詞: 城中村的 奇葩室友 數(shù)據(jù)顯示

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