“畢業(yè)后的第一個房子”總是令人滿懷期待。因為象征著真正獨立的生活就要從這個房子開始了。擁有了自己的房間，可以隨心所欲精心布置，擺脫了宿管和門禁，以后大功率的電器想用就用，出去玩想幾點回就幾點回。

但只要經(jīng)歷過租房的人都知道，幻想落地現(xiàn)實， 還得先跨過租房的一千零一個坑。 從看房開始，在各種老破小之間跑斷腿，在生活質(zhì)量、睡眠時間和錢包胖瘦之間極限三選一，再到與黑心中介斗智斗勇，與房東二房東討價還價，與奇葩室友相互磨合……

畢業(yè)生們想要找到走出校園后的第一個落腳點，究竟有多難？

(資料圖片)

極限三選一：錢包、生活與睡眠

使人不幸的房子各有各的不幸，但公認“筍”房都大多相同。它當然要交通便利，價格實惠，通勤距離合適，周邊配套設(shè)施齊全，有超市有美食，屋內(nèi)設(shè)施完善……每個因素都決定了日后租房生活的舒適程度。

但舒適是有成本的。研究表明，以北京為代表的城市，住宅租金整體上呈現(xiàn)由市中心向外圈層遞減的規(guī)律。另外，交通條件及公共服務設(shè)施對住宅租金高低起著決定性作用。這與我們的生活經(jīng)驗相匹配。靠近地鐵，商圈繁華，靠近市中心等滿足這些要素越多的房子，對應的房租也就越貴。

對于收入不高的畢業(yè)生來說，經(jīng)濟獨立尚且是個挑戰(zhàn)，想要實現(xiàn)租房自由，還有很長一段路要走。

一般來說，30%是房租收入比的“幸福分割線”，一旦超過則表明房租壓力過大。根據(jù)貝殼研究院發(fā)布的2022年畢業(yè)生租房調(diào)研數(shù)據(jù)，近七成畢業(yè)生每月支付租金在2000元以內(nèi)，超九成畢業(yè)生每月支付租金在3000元以內(nèi)。其中，超八成畢業(yè)生將房租控制在占收入30%以內(nèi)的合理范圍。但仍有79%的畢業(yè)生認為租房經(jīng)濟壓力大，42.8%的畢業(yè)生認為自己至少要3個月以上才能做到獨立租房。

大城市的畢業(yè)生面臨著更高的房租收入比，生動形象地展現(xiàn)了什么叫在這賺錢在這花，一分別想帶回家。

小孩子才會鬧著都要，成年人只能面臨極限選項。想要低房租，居住環(huán)境或是通勤時間，總要犧牲一項，也可以能是好幾項。為了減輕租金壓力，首先被犧牲的就是租房面積。調(diào)研顯示，有過半（50.2%）的受訪畢業(yè)生租房面積不超過20平方米，其中，更有6.12%的畢業(yè)生租房面積在10平方米以內(nèi)?！伴_門即是床”，絕不是一句玩笑話。

其中，由于租金壓力更大，大城市畢業(yè)生租住的房屋面積更小，也更多人需要選擇犧牲通勤時間住得更遠來來減少租房支付。

為了節(jié)省房租，在廣州、深圳這兩個一線城市，應屆生將畢業(yè)后第一個落腳點定在城中村的農(nóng)民自建房，也成為了一個非常普遍的現(xiàn)象。數(shù)據(jù)顯示，在廣深地區(qū)的城中村租賃一居室或與朋友合租兩居室的費用（不含水電費）多數(shù)在750元——1600元之間不等。對比租賃商品房動輒數(shù)千的開支來說，城中村中租房明顯要低不少。

租房，可能是我這輩子離黑社會最近的一次

錢只是第一道門檻。租房要面對的問題，遠比金錢復雜得多。到手的工資與愿意交出去的房租之間的比例，計算起來雖然難受，但至少簡單，能否承受得起，一目了然。

可交出去的錢能換回來怎樣的租房經(jīng)歷，卻如同開盲盒——全靠運氣。從房源、出租資質(zhì)、看房、簽約、入住等各個環(huán)節(jié)都有可能遭遇“套路”騙局。

首先是房源。當你瘋狂刷帖，在平臺上精挑細選，考慮好各種因素之后，面臨第一個問題是，你看到的房子，可能是假的。

南都民調(diào)中心發(fā)布的《2020互聯(lián)網(wǎng)“虛假房源”調(diào)查報告》顯示，接近一半的受訪者在看房時都遇到過房源信息不實的問題。其中，有的是發(fā)布的房屋圖片模糊或過度美化，有的是戶型、朝向等與實際不符，還有的甚至掛出的房源根本不存在。

貝殼的一份調(diào)研結(jié)果也印證了虛假房源的問題普遍存在：近5年高校畢業(yè)生期待住房租賃企業(yè)或中介機構(gòu)改善的各方面中，對于真實房源的改善訴求最為強烈。

不到現(xiàn)場，你可能永遠想象不到圖片與實際能差得有多遠。

說好的“房東直租”，來的全是中介、二房東甚至是三房東；距離地鐵7分鐘說的可能是直線距離7分鐘或者是他的電動車7分鐘，你追在后面跑需要晚10分鐘才能到；房子朝向?qū)懥艘膊灰欢ㄕ娴氖亲背?，但不寫的很可能是朝向歪隔斷亂；你在線上看中的新裝電梯房確實存在，不過實在不巧，剛剛好就租出去了，不如看看另外一套，雖然樓梯10樓但是很好爬；聲稱精裝修的房子看起來年久失修；陽光大房是頂樓桑拿；說是loft,實際就是隔斷。

即便是這樣的房子，也“有別的租客在看”、“同事帶看的人意愿很大”，仿佛整個城市最“筍”的房就在這了。

想要避雷，線下看房變得十分重要。屋內(nèi)家電是否能夠正常使用，空調(diào)、衛(wèi)生間、洗衣機、水龍頭等內(nèi)在設(shè)施都要試用，有無甲醛異味，是否是隔斷房；小區(qū)信息欄是否貼著“舊屋改造”、附近是否開始修路修地鐵；白天看房注意光線，晚上看房關(guān)注噪音，以及“耐心聽，如果你聽到水滴聲，三天后必爆水管?！?/p>

正經(jīng)中介的套路尚有跡可循，如果你踏入了黑中介的大門，那么本次租房經(jīng)歷將立即升級為特級困難模式。

數(shù)據(jù)顯示，被黑中介、二房東欺騙，超越“虛假房源信息多”，成為畢業(yè)生租房前最擔心的問題。

一份關(guān)于租房人對黑中介行騙手段的投票結(jié)果顯示，合同欺詐是黑中介最常用的手段，占比73.66%。

緊隨其后是非法克扣押金，占比42.3%。在《每日財經(jīng)新聞》的一次調(diào)查也發(fā)現(xiàn)，以違約、逾期退房等理由被中介克扣押金的事件非常普遍，幾乎80%的租客都曾有過被克扣押金的經(jīng)歷。

另外，暴力威脅、不履行合同義務、單方解約、破壞居住空間等，均以相對高的票數(shù)入圍黑中介主要欺詐手段。

如何保護好自己成為年輕人租房一門必修課。租房合同往往是中介或者房東直接提供，要仔細閱讀每一個條款，尤其是城中村的房子。城中村的房子大多都是出自二手房東，甚至是三手房東，他們從已收房東手上將城中村的房子整套租下來，然后進行改造，部分會裝修成公寓，再轉(zhuǎn)手租出來。盡管房租收費低，但在押金、水電費和管理費比正規(guī)的小區(qū)收費較貴，由于缺乏統(tǒng)一的標準，亂收費的情況也十分普遍。

因此簽合同時需要格外小心留意，對要掏錢的地方如租期、租金、支付方式、轉(zhuǎn)租、續(xù)租、違約、家具的維修費、退租的清理費等誰來負責，收費上限是多少等條款格外敏感，談好的權(quán)益再小都要寫進合同里，不要相信口頭承諾，白紙黑字，才是真正的權(quán)益保障。

各路牛鬼蛇神的出現(xiàn)，硬生生將租房從一個生存游戲，變成一場掃雷游戲。即便你看房時巴不得拿放大鏡，簽合同時事無巨細，因巨大的信息不對等、中介行業(yè)的不規(guī)范以及一部分房東極度漠視契約精神，還是可能一轉(zhuǎn)眼就成了受害者出現(xiàn)在社會新聞里。2020年10月，已經(jīng)上市的蛋殼公寓突然暴雷，數(shù)萬租客無家可歸。據(jù)不完全統(tǒng)計，近兩年全國有超百家長租公寓暴雷，數(shù)十萬人直接損失數(shù)百億元。

若是真的不幸走到維權(quán)一步，“報警、起訴、舉報一條龍”近九成畢業(yè)生都選擇了重拳出擊，自己拿起法律武器，僅0.46%的畢業(yè)生表示會忍氣吞聲。

祈求天父做十分鐘好人，賜我一個好室友

從篩選房源到聯(lián)系房東或中介，再到看房簽約，過關(guān)斬將終于入住，到了室友這一步，你才會真正領(lǐng)悟到什么叫有些事，努力其實沒有用。

如果你翻遍小紅書、知乎、微博等各大平臺的租房避雷攻略，混跡各大豆瓣租房小組，你就會發(fā)現(xiàn)租房環(huán)節(jié)的每一環(huán)，網(wǎng)友們都叮囑地事無巨細、嘔心瀝血，生怕自己遭遇的血淚在他人身上再現(xiàn)，只有問到合租——年輕人租房時最普遍的現(xiàn)象時只有簡潔明了的一句：不要合租，合租使人不幸。

沒有人愿意和別人分享自己的私密空間，除非缺錢。整租太貴，合租幾乎是很多畢業(yè)生的唯一選項?！?022畢業(yè)季租住痛點調(diào)查報告》顯示，僅有14.6%受訪樣本選擇一人居住，大多數(shù)畢業(yè)生租住生活都繞不過與“室友”合租。

合租時，你完全想象不到隔壁會搬來一個什么樣的人，是搞傳銷的，半夜哭三次的娃的年輕父母，還是三天一小吵，五天一大吵的小情侶——大多是和你人生經(jīng)歷完全不同的陌生人，能夠發(fā)生的矛盾數(shù)不勝數(shù)。

共用衛(wèi)生間成為合租生活最痛苦的事情，人有三急，室友有n個但廁所往往只有1個。

“一套四居室被“二房東”改成7間房，其中3間里面住著2兩個人。100平方米的房子里住了10個人，卻只有2個衛(wèi)生間?！薄胺孔邮歉暮蟮奈迨遥刻煸绺叻甯舯谇閭H一用廁所就要40分鐘?！?/p>

無可奈何學會爭分奪秒搶廁所，卻始終解決不了共用空間的衛(wèi)生習慣問題。

用過的卸妝棉堅決不扔，經(jīng)常做飯卻說不愛洗碗，垃圾滿了從來不倒，馬桶邊緣時常出現(xiàn)不明液體或是黑色鞋印，而每當你提出共同打掃一下房間衛(wèi)生的要求時，對方表示，他不覺得臟。到這里也只是小場面，在“我們租房生活”豆瓣小組中三不五時就會出現(xiàn)經(jīng)典熱門帖子“都是成年人，為什么不沖廁所？”

忍耐程度低的人總是被迫成為保潔員，直到?jīng)]人愿意為了陌生人繼續(xù)遷就或是善后，那么行為標準最low的那個人，基本就奠定了居住環(huán)境，合租也因此成為了一個劣幣驅(qū)逐良幣的神奇世界。

調(diào)查顯示，衛(wèi)生習慣成為畢業(yè)生認為最容易引起室友相處沖突的問題。“隱私尊重”和“噪音”問題緊隨其后。

比起“隱私”，在各種合租吐槽帖子中更常使用的詞是“邊界感”。像查戶口一樣詢問工資、公司、爸媽；不打招呼就隨意進入他人房間；突然家里出現(xiàn)陌生人；隔音不好，和別人的電話內(nèi)容被室友一一復述。

當然不止電話聲，游戲外放聲，吵架聲，嬰兒哭啼聲，聲聲入耳。白天乖巧的寵物晚上突然跑酷，室友凌晨回家，生銹的大門一秒就能吵醒你，接下來還會有開關(guān)臥室門、東西掉在地上的聲音……噪音總在快要睡著或者是已經(jīng)睡著時冷不丁地襲來，所導致的失眠轉(zhuǎn)化成對新的一天的焦慮，似乎一天還沒開始，就已在凌晨宣告徹底失敗。

與奇葩室友合租之后，你會覺得電視劇里都是騙人的。和陌生人一起住別說是像《愛情公寓》或是《歡樂頌》里那樣成為好友，只要能和室友成為“水電費之交”就是福報。

找房子也許就是個放棄幻想，明確底線的過程。在不斷衡量之間明確自己最在意的條件是什么。

為了避免各種已經(jīng)可以預見的矛盾，畢業(yè)生們在篩選室友時設(shè)下了一些標準。理想中的室友以“熟人”優(yōu)先。在選擇合租的應屆畢業(yè)生中，排在第一位的“候選室友”是自己的同學（69%）。

在各種奇葩室友揭發(fā)貼的洗禮之下，出于安全、衛(wèi)生習慣和隱私等因素的考量，70%的女生介意室友為異性，有62%的人介意與情侶合租，有45.7%的人介意合租室友有寵物。

關(guān)鍵詞： 城中村的 奇葩室友 數(shù)據(jù)顯示