編者按：房屋下水管道漏水怎么辦？誰來管？新房驗收時沒有檢查下水管道，如今壞了，該誰來負責？樓下裝修改造把下水管道挪移了，造成我家管道經(jīng)常堵，我該找誰？出現(xiàn)這些問題該如何解決？今天，讓我們一起來看看房屋下水管道滲水、漏水、返水等問題的具體情形細分吧。

情形一：

住宅樓房下水管道漏水的責任應該如何劃分？

(資料圖片)

1、新領鑰匙入住驗房，下水管道接口漏水、檢修口漏水，由物業(yè)公司負責協(xié)調建設單位施工方進行質保維修。

2、夏季冷凝結露水由使用人自行處理。

3、專用部位在樓上或者樓下管根部出現(xiàn)滲漏，誰家使用誰家負責。

4、樓頂共用排氣位置滲漏（讓氣體不能接觸到人，直接排到空氣中，防止有沼氣等有毒氣體進到室內對人體有害，主要作用是保持下水管內氣壓與大氣壓平衡，防止管內污氣倒回衛(wèi)生間），由物業(yè)公司負責處理。

情形二：

住宅樓房下水管道分哪幾部分？不同部分，都需要誰來負責？出現(xiàn)問題找誰解決？

1、樓頂排氣部分，維修維護由物業(yè)單位負責。

2、樓內公共立管，非住戶人為損壞質保期內由開發(fā)施工單位負責，非住戶人為損壞質保期以外由物業(yè)單位負責，裝修期間或者使用過程中造成損壞由使用者或者破壞人負責。

3、住戶專用部位，新接收鑰匙入住驗收發(fā)現(xiàn)問題，質保期內由開發(fā)施工單位負責，質保期以外由物業(yè)單位負責（探討交流：物業(yè)管理圈認為“質保期以外由業(yè)主負責”），裝修過程造成問題由裝修公司負責，進駐后期出現(xiàn)問題由使用人負責。

4、樓內處室外公共管道，由物業(yè)公司負責。

5、樓層公用檢修口，非住戶人為損壞質保期以外由物業(yè)單位負責（公共檢修口是一處重要公用位置，裝修期間不得封閉，出現(xiàn)檢修維修必須使用時，專有住戶必須予以配合）。

情形三：

新買的樓房，驗收房屋時也看不到下水管道啊，如果裝修后發(fā)現(xiàn)管道破損找誰負責？

1、正常樓房竣工驗收過程中，會針對下水系統(tǒng)有獨立的無壓水管道進行檢查驗收，物業(yè)公司承接查驗也會做注水實驗，以保障交付正常使用，裝修公司進場前會全面勘察量尺，裝修后如出現(xiàn)這種情況，第一責任人應該是裝修公司，像現(xiàn)在這種情況物業(yè)依據(jù)裝修協(xié)議不予受理，建議交房驗收時，必要的驗房程序一定不能缺少，對下水管道進行試水，以確認完好通暢。

提示：選擇正規(guī)裝修公司并簽訂協(xié)議合同，裝修交付時做好驗收。（此種情況，容易出現(xiàn)責任模糊的問題，形成原因有很多，領鑰匙入住前沒有檢驗，裝修完畢后使用時發(fā)現(xiàn)問題等等。如果在裝修過程中人為損壞、樓體自然沉降損壞、使用人使用過程中損壞，鑒定起來非常復雜）。

情形四：

裝修時樓下的鄰居為了擴大衛(wèi)生間和廚房空間，私自把主管道位置進行了改動，現(xiàn)在我家經(jīng)常會出現(xiàn)管道堵塞問題，這事該如何解決？

1、確定自家堵塞是否是由于主管道改造造成。

2、主管道屬于樓宇公共管道共用部位，不得私自改動，出現(xiàn)這種情況應告知物業(yè)公司，確認改動是否符合建筑標準，是否能保障使用功能，如屬于私自改動，物業(yè)公司可要求其恢復，并追究相關責任。

情形五：

小區(qū)屬于商住兩用小區(qū)，一樓為飯店，我們的主管道及外管網(wǎng)化糞池經(jīng)常堵塞，這事怎么解決？

1、飯店的排污屬于特殊性的經(jīng)營排污，小區(qū)的主管道和外網(wǎng)化糞池是由物業(yè)公司負責維護清理，出現(xiàn)這樣的情況應建議物業(yè)公司和飯店經(jīng)營者單獨簽訂維護協(xié)議，定期做好檢查維護。

2、商住兩用小區(qū)一樓經(jīng)營用房建議采用獨立下水，將合并的管線獨立分開，就不會經(jīng)常出現(xiàn)主管道堵塞情況。

情形六：

小區(qū)入住率很低，我家樓上樓下都沒人入住，冬天天氣很冷，凍壞了下水管道，現(xiàn)在出現(xiàn)了漏水現(xiàn)象，該找誰負責？

公共管道維護由物業(yè)公司負責，建議物業(yè)公司采取防寒或者在冬季管線內設置長流水。

情形七：

什么情況下可以改動下水管道，如果改動了，出現(xiàn)問題誰來負責？

1、樓宇下水管線在不能保障整體共用時，出現(xiàn)使用功能、設計不合理等缺陷，為保證整體其他結構或者設施使用功能健全，可以進行改動。

2、建筑時一樓設計不是獨立下水，一樓住戶可以保證原管道不變，將自家下水獨立設管道改動。

3、如出現(xiàn)必要的改動情況，可向物業(yè)公司申請，經(jīng)共用使用人同意，找建設施工隊進行改動，后期問題可正常由建設單位進行質保。

4、如自行改動，則誰施工誰負責。（內容綜合來源于網(wǎng)絡）

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