溢價(jià)率389%、高出評估價(jià)77.5萬元,溢價(jià)率434%、高出評估價(jià)369.39萬元……
近期,佛山法拍市場多套老舊自建房現(xiàn)高溢價(jià)率成交,競價(jià)記錄均超過150次。
(資料圖片)
阿里法拍顯示,3月21日,位于廣東省佛山市南海區(qū)桂城街夏南一社區(qū)一套約109平方米的自建房,在競價(jià)179輪后以約110萬元成交,溢價(jià)率389%;佛山市南海區(qū)里水朝陽路一棟約900平方米的自建房,經(jīng)過154輪競價(jià)后以總價(jià)504萬元成交,溢價(jià)率434%。
值得注意的是,兩套自建房目前都附帶租約,其中一套租約還有11年,故不清場交付。且該套房源對應(yīng)土地的權(quán)利性質(zhì)為批準(zhǔn)撥用宅基地,土地用途為農(nóng)村宅基地,其轉(zhuǎn)移流轉(zhuǎn)受到相應(yīng)政策的限制。
知道什么原因嗎?
重點(diǎn)來了,城街夏南一社區(qū)這套自建房,位于舊改范圍之內(nèi)!
溢價(jià)率434%
農(nóng)村自建房也要靠搶
佛山市南海區(qū)里水朝陽路的自建房位于熱度較高的金沙洲板塊,臨近萬達(dá)廣場、紅星美凱龍等商業(yè),學(xué)校、醫(yī)院等一應(yīng)俱全。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從阿里法拍了解到,該套房源起拍價(jià)為94萬元,評估價(jià)為134.82萬元,保證金18萬元,共有40人報(bào)名,吸引了25910次圍觀。最終總價(jià)504萬元成交,溢價(jià)率434%。不動產(chǎn)登記信息顯示,該房源房屋建筑面積912.78平方米,以504萬元計(jì)算,折合約5522元/平方米。
圖片來源:阿里法拍
國有土地出讓的權(quán)利類型也是該套房源的一大熱點(diǎn)因素,獨(dú)用土地面積有180.97平方米,土地權(quán)利性質(zhì)為出讓,土地/房屋用途為城鎮(zhèn)住宅用地(住宅),使用期限還有48年。
該房源帶租約拍賣,不清場交付。房源共有6層,其中四層(2-5層)帶租約拍賣,租賃期共20年,自2006年6月10日起至2026年6月9日止,該房屋20年租金已一次性付清。1層和6層均存在公共使用區(qū)域,公共使用區(qū)域的交付問題需與承租人協(xié)商處理。
處于舊改范圍!
南海區(qū)桂城街夏南一社區(qū)自建房的圍觀次數(shù)也有14280次,雖然只有8人報(bào)名,但競買記錄達(dá)到了179次。起拍價(jià)為22.38萬元,評估價(jià)31.97萬元,最終溢價(jià)率389%至109.5萬元成交。
房屋建筑面積109.79平方米,折合均價(jià)約9974元/平方米,遠(yuǎn)高于南海區(qū)里水朝陽路的自建房成交均價(jià)。該房產(chǎn)也是帶租約拍賣,但租賃期限2019年12月1日至2034年11月30日,還剩約11年,租期內(nèi)產(chǎn)生的租金,已由被執(zhí)行人收取。在上述租賃期限屆滿前,除出現(xiàn)法定或租約約定的情形外,買受人不得提起物權(quán)保護(hù)訴訟請求騰退。
圖片來源:阿里法拍
值得注意的是,該房源對應(yīng)土地的權(quán)利性質(zhì)為批準(zhǔn)撥用宅基地,土地用途為農(nóng)村宅基地,其轉(zhuǎn)移流轉(zhuǎn)受到相應(yīng)政策的限制。
3月24日,廣東華商律師事務(wù)所律師周爭鋒在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示,一般農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓要求必須是同村的,就是同一集體組織的人,才有競買資格,不然沒有競買主體資格。
阿里法拍競買公告也顯示,上述房源因是集體土地性質(zhì)的房地產(chǎn),買受人須具備宅基地不動產(chǎn)受讓資格條件。佛山市南海區(qū)已經(jīng)實(shí)行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記,如上述建筑物已經(jīng)改建、加建或擴(kuò)建等,建筑物現(xiàn)狀與房產(chǎn)證證載不一致的,在無法提供合法規(guī)劃報(bào)建驗(yàn)收材料的情況下,無法辦理過戶登記,由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。
“只要法院出了裁定一般就可以過戶,因?yàn)榕馁u的房產(chǎn)可能就根本沒有過戶流程,拍賣成交的裁定也可以是產(chǎn)權(quán)人的依據(jù)。”周爭鋒補(bǔ)充道。
這套宅基地的房源受熱捧,正是因?yàn)槠渌趨^(qū)域已經(jīng)明確為舊改范圍。記者了解到,房源所在的夏南一整村改造已在2020年表決通過,改造主體為海逸集團(tuán)。
近1100畝的夏南一社區(qū)整村改造項(xiàng)目,可以說是佛山桂城最大體量的整村改造項(xiàng)目。今年1月,夏南一社區(qū)的公路南工業(yè)區(qū)已經(jīng)率先開拆。
(文章來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞)
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