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環(huán)球熱消息:張雪峰吐槽還60萬房貸利息57萬!房貸為什么先還的都是利息 2023-02-22 14:44:11  來源:中國小康網(wǎng)


(資料圖)

近日,升學規(guī)劃名師張雪峰在社交平臺個人主頁吐槽稱“6年還60萬房貸,利息57萬”引發(fā)網(wǎng)友熱議。

2月20日,身份認證為知名升學規(guī)劃博主的張雪峰老師在社交平臺個人主頁發(fā)帖稱:“還了6年房貸,每年10萬,一共還了3萬本金,57萬利息……這合理么?真的我現(xiàn)在是個文明人,要不然我……”

有網(wǎng)友表示,這是等額本息還款方式?jīng)Q定的,如果是等額本金還款就不是這樣了。

就“是否合理”問題,有網(wǎng)友同情:“我還了三年十萬左右,本金才還了兩萬?!庇芯W(wǎng)友疑惑:“房貸到底是等額本息好?還是等額本金好?”還有網(wǎng)友質(zhì)疑:“房貸不太可能是你說的這么高,3萬本金,57萬利息。”也有網(wǎng)友分析:“銀行要承擔本金壞賬風險,計提壞賬損失,利息本來就是資金借給你的時間成本,借的時間越長利息越高。”還有網(wǎng)友提醒說:“這是等額本息還款方式?jīng)Q定的,如果是等額本金還款就不是這樣了?!?/p>

房貸為什么先還的都是利息?

可能跟選擇的還款方式有關系。房貸還款都是本金和利息一起償還的,如果先還的是利息,估計是因為客戶的房貸采取的是等額本息還款法,所以在整個還款期間月還款額保持不變,而本金和利息的占比不斷變化,其中利息在還款前期的占比就更大(之后隨著客戶不斷地還款,到了還款后期,利息還得差不多,就會變?yōu)楸窘鸬恼急雀罅?。

又因為房貸還款首月都是按實際天數(shù)計息,所以如果放款日距離第一個還款日較遠的話,那首月月供產(chǎn)生的利息也會較之后月供多,也就容易讓客戶產(chǎn)生房貸先還的是利息的感覺。

就算房貸選擇的是等額本金還款法,本金等分到每個月,但因為利息是按未還貸款總額計算的,所以在一開始,月供中還的利息也會比本金多一些,只是比例差沒有等額本息那么大。

(文章來源:中國小康網(wǎng))

關鍵詞: 社交平臺

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