2月3日下午，南京市發(fā)改委發(fā)布《南京市推動經(jīng)濟(jì)運(yùn)行率先整體好轉(zhuǎn)若干政策措施》，提出十個方面33項(xiàng)重磅舉措。記者了解到，其中有多項(xiàng)舉措涉及房地產(chǎn)市場，如分區(qū)實(shí)施購房契稅補(bǔ)貼、支持提取公積金支付購房首付款等。業(yè)內(nèi)人士表示，上述政策公布細(xì)則并陸續(xù)實(shí)施后，將推動南京房地產(chǎn)市場繼續(xù)升溫，助力“金三銀四”樓市恢復(fù)常態(tài)。

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揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞記者在《南京市推動經(jīng)濟(jì)運(yùn)行率先整體好轉(zhuǎn)若干政策措施》的第九部分“推動房地產(chǎn)市場健康發(fā)展”中看到，涉及樓市的內(nèi)容共有3項(xiàng)，分別是“促進(jìn)合理住房需求釋放”“保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序”“優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管”。從條文上看，主要包含6條具體措施：

1、對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠；

2、允許分區(qū)實(shí)施階段性住房購買契稅補(bǔ)貼優(yōu)惠；

3、支持提取住房公積金支付購房首付款，減輕居民首付資金周轉(zhuǎn)壓力；

4、在充分尊重居民意愿基礎(chǔ)上，適當(dāng)拓寬房屋征收貨幣化安置渠道；

5、用好用足金融支持房地產(chǎn)16條措施，鼓勵商業(yè)銀行加大配套貸款力度；

6、貫徹落實(shí)新修訂的《南京市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》，通過信息化手段強(qiáng)化商品房項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管，保障資金專用于項(xiàng)目建設(shè)，確保預(yù)售樓盤如期交付。

記者了解到，購房退個稅實(shí)際上是去年9月30日財(cái)政部發(fā)布的“換房退稅”新政，該政策的時(shí)限是在2022年10月1日至2023年12月31日期間，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅。就南京市場而言，買家出售和重新購買的住房應(yīng)在南京市范圍內(nèi)，而且出售自有住房的納稅人與新購住房之間必須直接相關(guān)，應(yīng)為新購住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。

關(guān)于南京分區(qū)實(shí)施購房契稅補(bǔ)貼的政策，記者了解到去年已有個別房企提出，尤其是銷售明顯乏力的非熱門板塊樓盤。不過，由于契稅補(bǔ)貼涉及到多個部門的政策協(xié)調(diào)，且去年土地拍賣市場“進(jìn)賬”不如預(yù)期，相關(guān)部門研究后并未出臺具體措施?！胺謪^(qū)實(shí)施”也意味著不會全市統(tǒng)一執(zhí)行，市場銷路順暢的板塊或許不在實(shí)施范圍內(nèi)。

在本次出臺的助力舉措中，尤為引人關(guān)注的當(dāng)屬提取公積金支付首付的政策。揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞記者注意到，廣東惠州、珠海以及來自福建的多個城市去年已相繼出臺過相關(guān)政策，當(dāng)?shù)乩U存職工可以提取公積金用作首付款，提取額度為購房人本人及配偶的公積金賬戶余額，且不得超過購房合同約定的首付款金額。

記者從目前實(shí)施的《南京市住房公積金提取實(shí)施細(xì)則》中了解到，在“購買商品房申請?zhí)崛∽》抗e金”需要提供的資料中，包括購房合同、首付款發(fā)票、身份證原件等五項(xiàng)，其中“首付款發(fā)票”即意味著買房人需付清首付后才能申請?zhí)崛」e金。而隨著《南京市推動經(jīng)濟(jì)運(yùn)行率先整體好轉(zhuǎn)若干政策措施》33項(xiàng)舉措的出臺，買房人今后將可以提取公積金支付首付款，以減輕首付資金的壓力，助力樓市的健康發(fā)展。

（文章來源：揚(yáng)子晚報(bào)）

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