1月17日下午,深圳市住建局官網(wǎng)接連發(fā)了4份與保障性住房相關(guān)的征求意見文件。
(資料圖片僅供參考)
《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法(征求意見稿)》(以下簡稱辦法)提到,為建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,完善本市住房保障體系,深圳將推出共有產(chǎn)權(quán)住房。
該辦法對共有產(chǎn)權(quán)定義作出了明確解釋,“共有產(chǎn)權(quán)住房是指政府提供政策支持,主要采用市場化方式建設(shè)籌集,限定套型面積、銷售價格、使用和處分權(quán)利等,面向符合條件的居民供應(yīng),實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的住房?!?/p>
對于大眾較為關(guān)心的售價,該辦法提到,共有產(chǎn)權(quán)住房按照土地出讓時市場參考價格的50%左右確定,購房者需持有的產(chǎn)權(quán)份額原則上不低于50%,其余部分為政府產(chǎn)權(quán)份額。
1月17日下午,廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉通過微信告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者,深圳擬推共有產(chǎn)權(quán)住房,本質(zhì)上也是在完善保障房體系,讓中低收入群體能夠降低購房成本,對深圳樓市長期影響還是比較大的。深圳之前也推出了安居房、人才房等,整體還是比較受市場歡迎的,因為降低購房成本的效果顯著。預(yù)計將對深圳短期樓市帶來一定沖擊。
深圳共有產(chǎn)權(quán)房一共有兩種面積類型的房源,3人以下家庭或者單身居民配售的是建筑面積為65平方米左右的房源;4人以上家庭配售的是建筑面積為85平方米左右的房源。
推出共有產(chǎn)權(quán)住房后,同樣采用輪候申請程序。辦法中提到,“申請人已組建家庭的,應(yīng)當(dāng)以家庭為單位提出輪候和認購共有產(chǎn)權(quán)住房的申請;未組建家庭的,需年滿35歲以個人名義提出輪候和認購共有產(chǎn)權(quán)住房的申請?!?/p>
此外,通過“輪候庫”的深圳共有產(chǎn)權(quán)住房申請者,還需滿足“連續(xù)5年未轉(zhuǎn)讓過本市住房”“具備本市戶籍”“累計繳納5年以上社保”“未享受過購房優(yōu)惠”等條件。
記者注意到,雖說共有產(chǎn)權(quán)房價格僅為市場價的5成,但對于流轉(zhuǎn)有較多限制要求。辦法表示,共有產(chǎn)權(quán)房將采用封閉流轉(zhuǎn)模式,簽訂購房合同日起滿5年才能轉(zhuǎn)讓,且只能將所持產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給符合條件的對象。
在李宇嘉看來,深圳對共有產(chǎn)權(quán)住房設(shè)置封閉流轉(zhuǎn)的模式,跟之前北京的做法相類似,整體執(zhí)行預(yù)計也會較為嚴格?!拔覀€人建議,在共有產(chǎn)權(quán)房滿5年后,除了可以轉(zhuǎn)讓外,也可以申購政府的50%產(chǎn)權(quán),變成為完全產(chǎn)權(quán),并可以上市交易?!?/p>
“既然是共有產(chǎn)權(quán)房,還會涉及一個增值收益的問題,如果產(chǎn)生了增值收益,我覺得同樣也是應(yīng)該跟政府共享,這樣才能激勵更多人去購買。事實上此前深圳人才房申購時,有部分房源沒那么受歡迎,主要也是對上市條件有所擔(dān)心。”
(文章來源:每日經(jīng)濟新聞)
關(guān)鍵詞: 土地出讓
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