近日 綜合住房交易和服務平臺貝殼發(fā)布其2022財年及第四季度財務業(yè)績（截至 2022年12月31日）。

根據(jù)財報，貝殼2022財年凈收入為607億元，同比2021財年同期的808億元，本財年凈收入下降25%。根據(jù)財報最新財年收入下降主要是因為市場情緒疲軟以及2022年疫情對業(yè)務復蘇造成影響，其GTV全年成交額下降32%。貝殼公司2021財年凈收入同比2020財年收入表現(xiàn)為增長15%。

最新財季貝殼凈收入為167億元，同比上一財年同期的178億元，凈收入下降6%。最新財季下降幅度低于全年降幅表現(xiàn)。財報稱最新財季一線城市現(xiàn)房交易和新房交易GTV交易額有所下降。

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貝殼公司收入來自四分部，包括現(xiàn)房交易服務、新房交易服務、家庭裝修和家具收入、新興服務和其他服務收入。

其中本財年現(xiàn)房交易服務貢獻凈收入241億元，同比上一財年同期的319億元，本財年該業(yè)務凈收入下降25%?，F(xiàn)房交易服務凈收入來自1）傭金收入2）平臺服務、特許經(jīng)營服務及其他增值服務收入。傭金收入本財年為206億元，同比下降27%，財報稱主要是因為鏈家門店服務的現(xiàn)房交易GTV下降了28%。平臺服務、特許經(jīng)營服務及其他增值服務收入本財年為35億元，同比減少3%。

本財年新房交易服務凈收入為287億元，同比減少38%。財報稱，主要是由于新房交易GTV下降42%。通過關聯(lián)代理、貝殼平臺新房交易服務專職銷售團隊等銷售渠道的新房交易GTV下降42%，鏈家品牌服務的新房成交GTV下降38%。

家庭裝修和家具凈收入本財年為50億元，而上一財年為2億元，該項增長主要是因為2022財年該公司收購了圣都家裝，并于本財年將其財務業(yè)績和貝殼并表。

來自新興服務和其他服務的凈收入本財年為28億元，同比增長33%。財報稱，本財年增長主要來自租賃物業(yè)管理服務的收入增加。

從收入占比來看，貝殼現(xiàn)房交易服務收入本財年占比為40%，與2021財年占比持平。新房交易服務收入占比為47%，相較上一財年同期的58%，本財年占比顯著下降。家庭裝修和家具凈收入占比為8%。新興服務及其他服務收入占比為5%，該項收入占比高于上一財年同期的3%。

業(yè)務運營及交易數(shù)據(jù)方面，2022財年貝殼房屋全年成交額(GTV) 為26,096億元(3784億美元)，同比下降32%?，F(xiàn)有房屋交易的 GTV為人民幣15,765億元(2286億美元)，同比下降23%。新房交易GTV為人民幣9,405億元(1364億美元)，同比下降42%。

截至2022財年末，貝殼旗下門店數(shù)量為40,516 家，同比2021財年末門店數(shù)減少21%?；钴S門店數(shù)量為37,446，同比減少17%。該公司經(jīng)紀人數(shù)量為 394,020 ，比一年前下降了 13%?；钴S經(jīng)紀人數(shù)量為349,681人，比一年前下降了 14%。

該公司2022 年第四季度的移動月活躍用戶 (MAU)平均為3660 萬，而 2021 年同期為 3740 萬。即最新財季移動端月活有所減少。

根據(jù)財報，貝殼公司2022財年收入成本為467億元，同比上一財年的649億元，收入成本減少27%。本財年公司毛利潤為138億元，同比2021財年減少13%。

其中收入成本上，本財年該公司傭金分成（外部）成本為205億元，上一財年為316億元，本財年該項成本減少35%。

內(nèi)部傭金和報酬成本為179億元，同比減少32%。財報稱該項減少是由于鏈家代理商、新房交易專業(yè)銷售團隊和其他一線運營人員固定薪酬成本下降及人員減少，以及根據(jù)現(xiàn)房和新房交易產(chǎn)生的可變傭金下降。

家庭裝修和家具收入成本為36億元。與門店相關的成本為33億元，成本減少12%，財報稱該項成本減少是因為2022年市場下降，鏈家門店數(shù)量的減少。

其他費用本財年為16億元，同比減少45%，財報稱主要是因為凈收入減少、線下活動減少，營業(yè)稅金及附加成本減少等。

貝殼公司2022財年總營業(yè)費用為146億元，同比2021財年時期的172億元，該項減少15%。

其中本財年貝殼銷售與營銷費用為46億元，同比有所增加。財報稱該項增加主要是由于2022財年與收購公司圣都家裝合并后的增加。

本財年公司一般與行政費用為73億元，同比減少18%。財報提到，本財年該公司人員成本和間接費用有所減少，員工人數(shù)有所減少。研發(fā)費用本財年為25億元，相較上一財年表現(xiàn)為減少20%。財報稱本財年研發(fā)人員相較2021年有所減少，人事成本和股權激勵下降。

貝殼公司2022財年經(jīng)營虧損8億元，相較上一財年虧損14億元，本財年經(jīng)營虧損有所收縮。本財年該公司凈虧損為14億元，而上一財年為虧損5億元，本財年貝殼凈虧損有所擴大。

截至2022年末，貝殼公司經(jīng)營活動現(xiàn)金流凈流入85億元，上一財年凈流入36億元，本財年該項有所增加。該公司2022財年現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物和受限現(xiàn)金凈減少11億元，上一財年為減少228億元，本財年該項資產(chǎn)額變化有所改善。

貝殼董事長兼首席執(zhí)行官彭永東在財報中表示：“我們在 2022 年實施的措施擴大了我們的收入來源，降低了我們的開支并降低了我們的風險，使我們能夠更高效、更多元化、更健康。憑借積極的房地產(chǎn)政策支持和市場復蘇跡象，我們準備在 2023 年為我們的客戶、服務提供商和中國更廣泛的住宅行業(yè)帶來更多價值。”

貝殼執(zhí)行董事兼首席財務官徐濤表示：“2022年全年，市場和我們的業(yè)務經(jīng)歷了從 COVID-19 疫情大流行到開發(fā)商溢出風險的廣泛挑戰(zhàn)。面對困境，我們采取有力行動，將成本管理和效率優(yōu)化放在首位，最大限度地發(fā)揮我們平臺的價值，以提高對優(yōu)質(zhì)服務提供商的保留和獲取。我們實現(xiàn)了凈收入 607億元人民幣 ，同比下降24.9%，與大盤跌幅相比降幅較小...”

關于貝殼，該公司 是國內(nèi)知名線上線下房屋交易和服務綜合平臺。該公司業(yè)務范圍從覆蓋現(xiàn)有房屋和新房屋銷售、房屋租賃到房屋裝修和家具，以及其他服務。貝殼公司擁有并經(jīng)營房地產(chǎn)經(jīng)紀品牌鏈家等。

截至本文，貝殼公司過去一年股價上升56%，當前市值為237億美元。

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