(原標(biāo)題:Rightmove最新發(fā)布,2023英國房價(jià)數(shù)據(jù)來了)
(資料圖片)
今天來和大家快速更新一下Rightmove于2023年最新發(fā)布的英國房價(jià)數(shù)據(jù)。
特別重點(diǎn)來看看2023年英國房價(jià)的新趨勢(shì)。
2023年1月16日,英國最大房地產(chǎn)網(wǎng)站Rightmove發(fā)布了2023年1月的最新房價(jià)報(bào)告。
這份報(bào)告提供的數(shù)據(jù)包括過去一年(2022年1月-2023年1月), 英國總體房價(jià)變化、 各地區(qū)房價(jià)變化、以及 倫敦各區(qū)的房價(jià)變化。
Rightmove最新數(shù)據(jù)顯示,英國2023年1月的房產(chǎn)平均掛牌價(jià)(asking price)對(duì)比去年同期上漲了6.3%,目前全英平均掛牌價(jià)為362,438英鎊,約合人民幣297萬一套。
Rightmove指出,在經(jīng)過2022年年終的平靜期后,新的一年反彈幅度將比預(yù)期更大。
與此同時(shí),英國首次購房者市場(chǎng)的平均入門總房價(jià)也維持在一個(gè)較高的金額,平均每套總價(jià)要222,582英鎊。
Rightmove表示,英國的首次購房者目前處境仍然非常艱難,雖然目前的按揭貸款利率已經(jīng)有下降趨勢(shì),但由于2022年英國多次加息導(dǎo)致基準(zhǔn)利率過高,所以首次購房者的貸款成本壓力依然很大。
值得注意的是,與2019年同期相比,與中介聯(lián)系買房的潛在英國買家數(shù)量增加了4%,與去年圣誕節(jié)前兩周相比則增長了55%,這是自2016年以來最大的新年反彈,這也表明此前市場(chǎng)需求被壓抑。
下圖為(2022年1月-2023年1月)英國房產(chǎn)掛牌價(jià)走勢(shì):
以及,(2022年1月-2023年1月)英國房產(chǎn)每月漲跌幅數(shù)據(jù):
同時(shí),縱觀全英的話,2023年1月所有地區(qū)的平均掛牌價(jià),都比去年同期要高。
其中倫敦地區(qū)房產(chǎn)最新掛牌價(jià)對(duì)比去年同期上漲了6.1%,目前倫敦房產(chǎn)最新平均總價(jià)為667,587英鎊一套,約547萬人民幣。
如上圖所示,過去一年來,英國約克郡&亨伯地區(qū)(+9.5%)、英國威爾士地區(qū)(+9%)、英國西北部和東北部(+8.7%),房價(jià)漲幅排名英國前三。
再看倫敦各區(qū),過去一年(2022年1月到2023年1月),倫敦這些地區(qū)房價(jià)漲幅最為顯著——Camden、Hackney以及Hammersmith and Fulham的房價(jià)分別上漲17.2%、9.9%和9.3%,分列倫敦房價(jià)漲幅榜前三位。
下為(2022年1月-2023年1月)倫敦各區(qū)房價(jià)漲跌幅榜:
可以看到,倫敦32個(gè)區(qū)的房價(jià)在過去一年里有跌有漲,漲幅最大的是Camden(+17.2%),是斷層領(lǐng)先其他地區(qū);跌幅最大的是Lambeth(-1.6%)。
從上述數(shù)據(jù)中不難看出,過去一年倫敦房價(jià)漲得最好的區(qū)域主要集中于倫敦中心地帶。
另據(jù)Rightmove統(tǒng)計(jì),英國房產(chǎn)銷售所需的時(shí)間有所增長,從一年前的平均39天增加到了現(xiàn)在的52天,并且一直處在上升趨勢(shì)。
而價(jià)格較高的倫敦房產(chǎn)銷售所需的時(shí)間也是如此,并且所需時(shí)間更多,目前為67天。
英國近一年平均賣房天數(shù)走勢(shì):
倫敦近一年平均賣房天數(shù)走勢(shì):
報(bào)告最后,Rightmove分析師Tim Bannister表示:
“今年年初,與2019年疫情前最后一個(gè)“正常”市場(chǎng)同期相比,買家需求增長了4%。在經(jīng)歷了相對(duì)更長的年終市場(chǎng)平靜之后,今年1月經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的反彈幅度大于往年同期。
與近幾年的數(shù)據(jù)相比,今年新年伊始的房屋咨詢量增幅約為45%,上一次高于這一數(shù)字是在2016年,這是未來一年的潛在積極信號(hào)。
值得一提的是,2023年1月5日,向中介進(jìn)行房屋估價(jià)請(qǐng)求的人數(shù)(通常是房屋買賣的第一步)是有記錄以來的第三多,這也是整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)重拾信心的早期跡象。
數(shù)據(jù)顯示,與去年最繁忙的年初相比,買家需求下降了36%,也表明市場(chǎng)正在恢復(fù)到更正常的活動(dòng)水平。
但是,即使有更多賣家進(jìn)入市場(chǎng)的前景,可供出售的房屋數(shù)量仍遠(yuǎn)低于長期標(biāo)準(zhǔn),也就是供不應(yīng)求情況仍將繼續(xù)。
隨著抵押貸款利率的下降,曾面臨極大困難的首次購房者的每月抵押貸款付款也將有所下降。如果今年有進(jìn)一步放寬抵押貸款利率的措施,那可能會(huì)吸引更多首次購房者進(jìn)入市場(chǎng)?!?/p>
總結(jié)來說,Rightmove認(rèn)為:
經(jīng)過去年最后兩個(gè)月的下跌,今年1月進(jìn)入市場(chǎng)出售的房產(chǎn)平均價(jià)格再次上漲0.9%(+3301英鎊)至362,438英鎊,是一個(gè)積極信號(hào)。
目前1月份的房屋要價(jià)已經(jīng)是自2020年1月以來的同期最高水平,并且在今年還可能繼續(xù)上漲。
市場(chǎng)在2022年經(jīng)歷最后幾個(gè)月不確定之后,這種熟悉的年初爆發(fā)是全年樓市穩(wěn)定的初步跡象,這代表了買家和賣家有信心試水今年的市場(chǎng)。
雖然現(xiàn)在就斷定2023年能夠強(qiáng)勢(shì)反彈還為時(shí)尚早,但今年的開局至少已經(jīng)比許多人的預(yù)期要好得多了,并且這種增長趨勢(shì)將在2023年下半年繼續(xù)加強(qiáng)。
最后附英國近五年(2018-2023年)房價(jià)走勢(shì)圖:
英國近一年每個(gè)中介手上的平均房源儲(chǔ)備:
關(guān)鍵詞: 房價(jià)數(shù)據(jù) 房價(jià)漲幅 比去年同期
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