經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)近兩年的準(zhǔn)備，保租房公募REITs在2022年實(shí)現(xiàn)了從0到1的突破。深圳、廈門(mén)、北京三單保租房公募REITs率先落地，2022年11月第四單華潤(rùn)有巢REITs是首單市場(chǎng)化保租房公募REITs已正式發(fā)行。

ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院院長(zhǎng)趙然在第四屆住房租賃產(chǎn)業(yè)國(guó)際論壇表示，從住房租賃公募REITs的市場(chǎng)火熱反響，到各地住房租賃條例進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)機(jī)構(gòu)化運(yùn)營(yíng)、高品質(zhì)供給，住房租賃的中國(guó)模式正在形成。

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(資料圖片)

近期，ICCRA對(duì)租客端的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，青年人在租房時(shí)考慮的因素中，排名前三的依次順序?yàn)?是否可以攜帶寵物入住、租約和租金的穩(wěn)定性、房間朝向。

趙然認(rèn)為，除了舒適之外，租賃住房產(chǎn)品還要關(guān)注到客戶的情感、文化和社交訴求等，市場(chǎng)需求將驅(qū)動(dòng)供給側(cè)不斷進(jìn)階發(fā)展。

供給側(cè)改革背后蘊(yùn)含著新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，推動(dòng)住房租賃行業(yè)形成非常完善的上下游產(chǎn)業(yè)鏈。她指出，目前包括設(shè)計(jì)、建造、家具家電、智能化設(shè)備、信息管理系統(tǒng)、租房交易平臺(tái)、金融服務(wù)等一系列細(xì)分領(lǐng)域在內(nèi)的產(chǎn)業(yè)鏈格局在我國(guó)住房租賃行業(yè)已漸具雛形。同時(shí)，越來(lái)越多供應(yīng)商在調(diào)整產(chǎn)品研發(fā)模型，以適應(yīng)住房租賃行業(yè)的需求特點(diǎn)，將來(lái)行業(yè)上下游產(chǎn)業(yè)鏈將愈發(fā)完整。

租賃住房通過(guò)提供居住空間，指向租戶的私域，更具提供居住相關(guān)增值服務(wù)的想象空間。企業(yè)可以將租賃住房視為一個(gè)服務(wù)終端平臺(tái)，擴(kuò)展餐飲服務(wù)、家政服務(wù)、生活消費(fèi)服務(wù)、寵物服務(wù)、兒童托管服務(wù)、娛樂(lè)服務(wù)以及各類(lèi)高科技體驗(yàn)等服務(wù)，形成租賃+消費(fèi)模式。

趙然認(rèn)為，供給品質(zhì)化、主體多樣化、推力金融化，將成為「住房租賃中國(guó)模式」的三大特征。這三大特征也將給行業(yè)的不同參與方帶來(lái)機(jī)遇與挑戰(zhàn)。

租賃住房產(chǎn)品變化主要體現(xiàn)在3個(gè)方面：一是產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的變化，二是產(chǎn)品配套設(shè)施的變化，三是智能化的應(yīng)用。

從籌集渠道來(lái)看，已開(kāi)業(yè)的機(jī)構(gòu)化集中式租賃住房項(xiàng)目仍以存量盤(pán)活和改造為主，占比達(dá)到71%。存量盤(pán)活主要有兩個(gè)渠道：一是包租運(yùn)營(yíng)的“二房東”模式，這一模式仍是目前我國(guó)住房租賃市場(chǎng)的主要運(yùn)營(yíng)方式，二是企業(yè)對(duì)自有的閑置低效物業(yè)進(jìn)行盤(pán)活改造，這是大部分房企正在進(jìn)行的嘗試，特別是以非居住物業(yè)的改造為主。趙然預(yù)計(jì)這一模式將在城市更新的大背景下，成為我國(guó)租賃住房未來(lái)可持續(xù)發(fā)展的重要渠道。

公募REITs等金融工具也是保租房發(fā)展的助推器，加速了「投融建管退」商業(yè)模式的形成。趙然認(rèn)為，保障性租賃住房公募REITs助力行業(yè)吸引更多的社會(huì)資本參與，拓寬資金來(lái)源。在「中國(guó)模式下」，金融與住房租賃行業(yè)的結(jié)合會(huì)帶來(lái)更快速的化學(xué)反應(yīng)。

關(guān)鍵詞： 租賃行業(yè) 中國(guó)模式