上一次見(jiàn)到中介經(jīng)紀(jì)人秋秋(化名),還是國(guó)慶節(jié)假期,在深圳寶安區(qū)某項(xiàng)目的售樓處外,她身著一襲長(zhǎng)裙,手握樓盤(pán)銷(xiāo)售資料,在賣(mài)力推薦所代理的樓盤(pán)、尋找潛在客戶(hù)。
兩個(gè)月后,記者再回訪秋秋時(shí),她已經(jīng)返回了老家河北。
與秋秋提前回老家不同,還有更多地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在堅(jiān)持,他們說(shuō)現(xiàn)階段咨詢(xún)的多、成交的少,還能堅(jiān)持但有點(diǎn)難。
(資料圖片僅供參考)
拿到11月樓市成交上揚(yáng)的數(shù)據(jù)后,中介經(jīng)紀(jì)人崔女士第一時(shí)間便在社交群分享利好消息,一連用了3個(gè)嘆號(hào),并附上了各機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。
“11月深圳市二手房成交量為2168套,較10月份的1733套,上漲25%!利好政策不斷!剛需型、改善型客戶(hù)要把握好最佳的抄底入手時(shí)機(jī)!”
二手房掛牌量月增1萬(wàn)套
據(jù)深圳中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),11月全市二手住宅過(guò)戶(hù)量為2168套,環(huán)比上漲25%,這個(gè)漲幅在過(guò)往半年里最高。
對(duì)于當(dāng)下樓市階段性回暖,深圳房中協(xié)認(rèn)為,進(jìn)入11月份之后,國(guó)家在金融層面持續(xù)釋放出來(lái)的“穩(wěn)樓市”政策開(kāi)始集中發(fā)力,尤其是近期“金融16條”,以及11月底再次恢復(fù)暫停8年之久的上市房企再融資舉措,無(wú)疑給當(dāng)前市場(chǎng)提振了信心,這在深圳二手房市場(chǎng)的月度走勢(shì)中已有所顯現(xiàn),當(dāng)前樓市已經(jīng)明顯好于三季度以及最低谷的一季度。
不過(guò),在長(zhǎng)期處于冰封的交易市場(chǎng),積累的售房需求難以得到有效釋放,二手房掛牌量再創(chuàng)新高,11月數(shù)據(jù)更是環(huán)比增長(zhǎng)了1萬(wàn)套。
據(jù)深房中協(xié)透露,截至2022年12月1日,樂(lè)有家、世華、貝殼找房、中原四大機(jī)構(gòu)公開(kāi)掛盤(pán)出售房源112,665套(存重復(fù)房源,后同),對(duì)比11月1日統(tǒng)計(jì)的102442套掛牌房源增加10,223套,環(huán)比增長(zhǎng)率為10.0%,市場(chǎng)掛牌量持續(xù)上漲,反映出當(dāng)前市場(chǎng)業(yè)主出售意愿明顯上升。
12月1日,中證鵬元工商企業(yè)評(píng)級(jí)董事郜宇鴻在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者微信采訪時(shí)表示,需求的恢復(fù)主要取決于購(gòu)買(mǎi)能力和購(gòu)買(mǎi)意愿兩方面。一是房住不炒下房?jī)r(jià)上漲預(yù)期的消失,二是爛尾樓停貸風(fēng)波導(dǎo)致消費(fèi)者對(duì)于房企能否按時(shí)交房產(chǎn)生了擔(dān)憂(yōu)。
郜宇鴻認(rèn)為,疫情也對(duì)消費(fèi)場(chǎng)景產(chǎn)生了抑制,消費(fèi)者不便出行看房。供需兩端政策的發(fā)力以及疫情防控政策的逐步調(diào)整,是有助于提振消費(fèi)者信心和改善預(yù)期的,但是受限于城鎮(zhèn)化率進(jìn)程、生育率下跌等長(zhǎng)期因素制約,銷(xiāo)售大概率會(huì)是一個(gè)緩慢復(fù)蘇的過(guò)程,且城市間分化仍會(huì)持續(xù)加劇。
網(wǎng)紅區(qū)新盤(pán)拒絕降價(jià)
新房方面,過(guò)去兩年開(kāi)盤(pán)幾乎次次搖號(hào)的超級(jí)網(wǎng)紅區(qū)域前海的新房,也變得難賣(mài)起來(lái)。
11月18日,萬(wàn)科瑧灣悅項(xiàng)目取得預(yù)售證,推出321套建面約108-170平方米住宅,備案均價(jià)約10.6萬(wàn)元/平方米,單價(jià)區(qū)間約8.24萬(wàn)-11.8萬(wàn)元/平方米,精裝交付。11月20日,同樣位于前海的天健悅灣府取得預(yù)售證,推售626套住宅,備案毛坯限價(jià)9.2萬(wàn)元/平方米,最低單價(jià)8.2萬(wàn)元/平方米。
據(jù)記者了解,這兩個(gè)樓盤(pán)在國(guó)慶節(jié)期間就開(kāi)放了線下售樓處,進(jìn)行意向客戶(hù)登記和推廣,但銷(xiāo)售結(jié)果并不理想。開(kāi)發(fā)商公布銷(xiāo)售數(shù)據(jù)后,在各個(gè)購(gòu)房群內(nèi),人們除了討論兩個(gè)樓盤(pán)的優(yōu)劣勢(shì)外,更多的是討論昔日高光盡顯的它們表現(xiàn)不再如前。
引發(fā)市場(chǎng)熱議后,11月29日,天健集團(tuán)發(fā)布聲明稱(chēng),天健悅灣府項(xiàng)目即將開(kāi)盤(pán),針對(duì)近期市場(chǎng)上關(guān)于項(xiàng)目會(huì)有打折行為的不實(shí)言論,作為承擔(dān)社會(huì)責(zé)任的國(guó)有企業(yè),我司承諾絕不采取非正當(dāng)手段惡性競(jìng)爭(zhēng),也不存在謠言所散播的開(kāi)盤(pán)后進(jìn)行降價(jià)的計(jì)劃和可能。
聲明發(fā)布后,有媒體分析認(rèn)為,該項(xiàng)聲明背后或是暗指天健悅灣府取得預(yù)售證后,萬(wàn)科瑧灣悅便推出認(rèn)籌優(yōu)惠活動(dòng)的動(dòng)作。據(jù)悉,萬(wàn)科在天健悅灣府取得預(yù)售后不久,就通過(guò)降價(jià)從而達(dá)到吸引客群的目的,最高優(yōu)惠可到160萬(wàn)元。實(shí)際上,過(guò)去幾年間,前海地帶的“網(wǎng)紅盤(pán)”較少出現(xiàn)降價(jià)促銷(xiāo)情況。
對(duì)于深圳樓市后期走勢(shì),合一城市更新集團(tuán)董事總經(jīng)理羅宇在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者微信采訪時(shí)表示,當(dāng)前深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心正在重建和筑底,深圳的住房需求規(guī)模將持續(xù)增加,但深圳現(xiàn)有住房的承載力已趨于飽和,加大居住用地供應(yīng)是為解決深圳住房問(wèn)題的選擇。
羅宇認(rèn)為,國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入調(diào)整期,多地樓市遇冷,但深圳本地的樓市政策始終較為謹(jǐn)慎,僅在金融信貸利率有所放松,暫無(wú)實(shí)際性放松政策出臺(tái),這也一定程度上說(shuō)明,深圳樓市的韌性較強(qiáng)和調(diào)控空間較大。深圳也在不斷探索,未來(lái)將形成以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主導(dǎo)的保障性住房體系,讓住房回歸居住本質(zhì),強(qiáng)化住房的民生屬性,以及保障房與商品房并存的局面。
封面圖源| 每日經(jīng)濟(jì)新聞資料圖
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