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多家房地產(chǎn)服務(wù)咨詢機構(gòu)發(fā)布2022年第三季度北京寫字樓市場研究報告。綜合世邦魏理仕、第一太平戴維斯、戴德梁行等機構(gòu)已發(fā)布數(shù)據(jù)，今年三季度，北京寫字樓活躍度繼續(xù)下滑，租金增長乏力，空置率仍維持高位。

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第一太平戴維斯報告顯示，因部分寫字樓項目推遲交付，本季度未有新供應入市。前三季度新增供應僅為23.5萬平方米，三個季度累計吸納量回落至10萬平方米以內(nèi)，較去年同期下降84.8%。

三季度，由于去化情況不甚理想，全市空置率仍維持在15.8%的高位。從成交區(qū)位來看，前三季度CBD、麗澤較為活躍，新租、擴租、搬遷成交量上占全市的一半以上，空置率環(huán)比也出現(xiàn)不同程度的下降。

戴德梁行報告顯示，金融、信息技術(shù)、專業(yè)服務(wù)仍舊占據(jù)了成交前三甲。值得注意的是，在國家大力發(fā)展“碳達峰”和“碳中和”目標過程中，能源行業(yè)迎來低碳轉(zhuǎn)型期，本季度能源行業(yè)成交占所有行業(yè)總成交面積的5.3%，位居各行業(yè)第四位。

一名資深業(yè)內(nèi)人士稱，今年不光是互聯(lián)網(wǎng)大廠降本增效，賽道較窄、業(yè)務(wù)單一的公司都在迅速縮減面積，如叮咚買菜、元氣森林等均出現(xiàn)了退租情況。

租金表現(xiàn)上，全市平均租金為人民幣每平方米每月331.5元，環(huán)比、同比分別下降1.8%、3.0%。包括金融街、CBD、中關(guān)村在內(nèi)的絕大部分商務(wù)區(qū)的租金水平受到抑制并出現(xiàn)環(huán)比下滑。 麗澤則是唯一一個平均租金環(huán)比正增長的商務(wù)區(qū)，較上季度微漲0.2%。

「目前供需關(guān)系已從業(yè)主市場轉(zhuǎn)入了租戶市場，租戶在租金成本、裝修補貼以及合同條款靈活度等方面有了更多選擇，業(yè)主方也傾向于提供更多的議價空間?！沟谝惶酱骶S斯華北區(qū)交易及咨詢服務(wù)業(yè)務(wù)負責人、高級董事溫書閱認為，未來需求端將成為后市行情的決定因素，新的市場生態(tài)正在重建。

他解釋稱，在需求前景不明朗的前提下，對于業(yè)主而言誰能夠快速鎖定租賃需求，誰就可以在激烈的市場競爭中勝出。

北京大宗投資市場在2022年前三季度相較往年較為低迷，累計成交金額約為人民幣226.85億元，同比下降55.2%。世邦魏理仕稱大宗交易市場的買賣雙方多處于博弈階段，賣方希望加速拋售資產(chǎn)進行變現(xiàn)，潛在買家則會謹慎出手且對可售項目進行仔細甄別。

此外，多家機構(gòu)預計成自用型收購及通過法拍渠道購得資產(chǎn)有可能在會增加，或?qū)⒊蔀樾聼狳c。

作者|王露

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