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今日視點(diǎn):“押金”不能隨便交,問清性質(zhì)留好證據(jù) 2023-10-16 17:12:34  來源:中國新聞網(wǎng)

□ 本報記者   徐偉倫

□ 本報實習(xí)生 劉奕軒


【資料圖】

□ 本報通訊員 滕文學(xué)

看上一套房想租下來,花某便按照中介方的要求交納了2000元用于鎖定房源,并注明“租房押金,請查收”。然而,后續(xù)雙方并未就租房一事談攏,花某索要這2000元時,被告之屬于定金性質(zhì),概不退還。于是雙方對簿公堂。北京市通州區(qū)人民法院審理后認(rèn)為,雙方此前在微信溝通中明確“2000元屬于違約定金不退”,現(xiàn)因花某個人原因不再承租房屋,構(gòu)成違約,依法無權(quán)要求返還所交付的定金,故判決駁回了花某的訴訟請求。

 

生活中,類似的情況不在少數(shù)。法官提醒,當(dāng)事人在交納此類具有預(yù)訂、預(yù)約等相關(guān)性質(zhì)的款項時,務(wù)必問清款項性質(zhì),不能隨便交納所謂的“押金”,以防掉入“坑”中。若轉(zhuǎn)款之初雙方既已明確款項為定金、違約金性質(zhì),則均需要嚴(yán)格遵守承諾,依約履行。

鎖定房源又放棄索要“押金”被拒絕

好不容易在網(wǎng)上找到一處符合自己需求的兩居室,花某便聯(lián)系上了提供該房源的中介公司員工江某??捶亢?,花某提出需要增加房屋家具家電等。江某告訴花某,需要她交納2000元以便鎖定該房源。

同日,花某向江某微信轉(zhuǎn)賬2000元,并注明“租房押金,請查收”的字樣。江某隨即微信向花某回復(fù)“今已收花某定金兩千,若違約定金不退,收到回復(fù)”的內(nèi)容?;骋搽S即微信語音回復(fù),要求對方對定金的內(nèi)容進(jìn)行解釋。江某回復(fù)稱,“違約定金不退的意思,就是你如果租了這房子,我們給你配完了相關(guān)的家具家電,你又不住了,不簽了,定金是不退的。”花某回復(fù):“了解,收到”。

然而,事后雙方未就租房事宜達(dá)成一致,花某已經(jīng)交的2000元定金也沒有要回來。因協(xié)商未果,花某訴至法院,要求江某和中介公司返還錢款。對此,中介公司表示,已為花某承租的房屋進(jìn)行了維修配置,但花某此舉不但使公司喪失了與其他租戶訂立房屋租賃合同的商業(yè)機(jī)會,也給公司造成了損失,2000元定金依法不應(yīng)退還。

名為“押金”實乃“定金”不予退還

對于這起糾紛,法官表示,根據(jù)我國民法典規(guī)定,當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。債務(wù)人履行債務(wù)的,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實現(xiàn)合同目的的,無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實現(xiàn)合同目的的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

法院審理認(rèn)為,本案中,雖然花某以押金的名義向江某進(jìn)行轉(zhuǎn)賬,但在江某隨即回復(fù)的內(nèi)容中已經(jīng)明確告知該款項為違約不能退的定金,且花某在之后與江某的微信溝通中對定金的含義也有了進(jìn)一步的認(rèn)知,表示了解且未提出異議,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定雙方對該款項的性質(zhì)達(dá)成了合意,即該款項為違約定金?;澄闯凶庖呀桓抖ń鸬姆课荩率怪薪楣鞠蚧吵鲎夥课?、收取租金的合同目的不能實現(xiàn),花某的行為構(gòu)成違約,依法無權(quán)要求返還所交付的定金。

交納“押金”前需明確款項性質(zhì)

生活中,除了房屋租賃外,在很多場合也會要求交納“押金”預(yù)約標(biāo)的或者服務(wù)權(quán)益。對此,通州法院的法官表示,“押金”這樣的表述在法律上并不嚴(yán)謹(jǐn),其可理解為“定金”,也可理解為“訂金”。

據(jù)介紹,訂金是預(yù)付款性質(zhì)的一種,不具有定金的性質(zhì),即一方當(dāng)事人向另一方給付一部分價款,作為擔(dān)保將來訂立正式合同的一種方式。合同訂立后訂金可以抵作合同價款,也可收回;當(dāng)收受方拒絕訂立合同,給付方有權(quán)要求返還訂金;給付方拒絕訂立合同,給收受方造成損失的,收受方可直接從其中扣除損失后再將剩余的訂金返還給付方。此外,有的“押金”具有違約金或履約保證金的性質(zhì)。法官稱,違約金是合同一方違約時承擔(dān)責(zé)任的一種方式,在性質(zhì)上具有補(bǔ)償性和懲罰性。

“不難看出,字面上叫‘押金’其實具有很大的不確定性,需要各方當(dāng)事人對此款項的法律性質(zhì)予以明確。”法官提醒,當(dāng)事人在交納“押金”時,一定要確定明白該款項的具體性質(zhì),同意后再交納并保留好相關(guān)收據(jù)、收條、合同文本,避免口頭約定無證據(jù),防止發(fā)生矛盾糾紛陷入舉證不能的被動局面。(法治日報)

關(guān)鍵詞: 押金 定金 花某 訂金 定金性質(zhì)

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