房貸每月遞減的叫什么

房貸每月遞減的叫等額本金還款方式。這種還款方式每個月還的本金是一樣的，利息隨著未還貸款額的減少而減少。另外一種方式叫等額本息還款方式，每個月還款額是一樣的，開始的時候本金少利息多，以后每個月還的本金越來越多，利息越來越少，但每個月的還款總額是不變的。

等額本金和等額本息的區(qū)別

等額本金和等額本息的主要區(qū)別在于每月還款的數(shù)額不同，在本金和利息的定義上是不同的。等額本息是本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數(shù)不變;借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清，每月的還款金額數(shù)是一樣的，對經(jīng)濟(jì)不寬裕的人，是不錯的選擇方式。而等額本金是本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數(shù)遞減;貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

房貸每月抵扣多少個人所得稅

房貸抵扣個稅額度是按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。經(jīng)夫妻雙方約定，可以選擇由其中一方扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內(nèi)不能變更。首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。

房貸抵扣個稅怎么操作

房貸抵扣個稅的辦理可以通過日常由單位發(fā)工資時按月預(yù)扣;或者次年3月1日至6月30日自行匯算清繳申報辦理?？劾U義務(wù)人每月或者每次預(yù)扣、代扣的稅款，應(yīng)當(dāng)在次月十五日內(nèi)繳入國庫，并向稅務(wù)機(jī)關(guān)報送《個人所得稅扣繳申報表》。

個稅申報房貸兩種申報方式分別是：

1、通過扣繳義務(wù)人申報。通過扣繳義務(wù)人申報，所處工作單位代為操作，單位會獲取你的申報相關(guān)信息。

2、綜合年度所得自行申報。自己去申報，個人房產(chǎn)信息比較保密。

納稅人本人或其配偶單獨或共同使用商業(yè)銀行或住房公積金個人住房貸款為本人或其配偶購買中國境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出。

如夫妻雙方婚前各自有一套符合條件的住房貸款利息的，填寫本欄。無此情形的，無須填寫。

如夫妻婚后選擇其中一套住房，由購買者按扣除標(biāo)準(zhǔn)100%扣除的，則購買者需填寫本欄并選擇“否”。另一方應(yīng)當(dāng)在同一月份變更相關(guān)信息、停止申報扣除。

如夫妻婚后選擇對各自購買的住房分別按扣除標(biāo)準(zhǔn)的50%扣除的，則夫妻雙方均需填寫本欄并選擇“是”。

按照規(guī)定，個人所得稅房貸專項扣除是扣除的房貸利息。按照規(guī)定每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行定額扣除，扣除期限最長為20年，每年扣除金額為12000元。對于房貸利息扣除要求所購房屋必須是納稅人本人或配偶購買的中國境內(nèi)住房且必須是首套住房貸款。

房貸還款方式怎么選

房貸的還款方式一般是等額本金與等額本息，用戶選擇方式時，要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況來考慮。等額本金前期還款金額較高，后期還款金額慢慢減少，適合前期還款能力強(qiáng)，后期還款能力減弱的用戶選擇。等額本息還款每月歸還相同的金額，則適合收入穩(wěn)定的用戶選擇。

由于大部分用戶選擇的房貸期限普遍超過10年，因此兩種還款方式產(chǎn)生的總利息也是不一樣的，等額本金還款產(chǎn)生的總利息要低于等額本息還款。這樣一來，想支付更少利息的用戶可以選擇等額本金還款。

如果再將通貨膨脹的因素考慮進(jìn)去，那么用戶則可以選擇等額本息，畢竟還款金額不變，但是人民幣的購買能力下降了，這樣對于用戶來說反而是比較劃算的。總而言之，具體選擇哪種還款方式，還是要適合自己才好。

首套房買二手房可以用公積金貸款嗎

首套房買二手房可以用公積金貸款，只要貸款人符合公積金貸款條件，購買的二手房符合公積金可貸范圍就可以用公積金貸款購買。公積金貸款并沒有限制用于新房，只要屬于公積金貸款購房的可使用范圍即可。

公積金貸款限制條件

限制條件

1、房屋性質(zhì)

住房公積金貸款只能用于購買房屋的自住性質(zhì)，一般不支持購買投資性質(zhì)的房產(chǎn)，如出租房、商鋪等。

2、貸款額度

住房公積金貸款的額度一般受到地區(qū)政策和職工月薪水平的影響，一般來說，貸款額度不得超過購房總價的70%。

3、購房區(qū)域

不同地區(qū)對于住房公積金貸款的購房區(qū)域也有不同的限制，一般要求購房區(qū)域在本市或者就近城市。

4、還款方式

住房公積金貸款的還款方式也有一定的限制，一般只支持等額本息還款和先息后本還款方式，不支持等額本金還款方式。

5、購房時間限制

有些地區(qū)對住房公積金貸款的購房時間也有限制，比如要求購房時間在兩年內(nèi)等。

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