2月28日下午，義烏市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布通知，即日起實(shí)施八條房產(chǎn)“新政”，以更好地滿(mǎn)足購(gòu)房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

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小布了解到，此次推行的政策從加大金融支持、加大“房票”使用力度、調(diào)整人才房政策、優(yōu)化土地出讓政策等多個(gè)方面助力房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。其中權(quán)益證可換“房票”、人才補(bǔ)助可抵首付、土地出讓明確學(xué)區(qū)等內(nèi)容，將對(duì)市場(chǎng)回暖起到積極作用。

安置面積可換“房票”

新政中，義烏首次提出將在集聚安置政策不調(diào)整的情況下，鼓勵(lì)集聚建設(shè)安置對(duì)象(含權(quán)益買(mǎi)受戶(hù))將其高層公寓權(quán)益面積置換成“房票”，用于支付義烏未經(jīng)備案的一手新建商品住房購(gòu)房款，每套新購(gòu)商品住房?jī)H可使用一張“房票”(多張權(quán)益憑證可以一次性置換成一張房票)。

在2023年6月30日前置換并使用“房票”的安置對(duì)象，將在原集聚建設(shè)政策15%的補(bǔ)助基礎(chǔ)上，再按集聚建設(shè)房票面值給予20%的政策性激勵(lì)補(bǔ)貼，該20%部分的補(bǔ)貼不超過(guò)30萬(wàn)元。

“房票”將按照置換申請(qǐng)時(shí)間先后順序“先到先得、用完即止”，含集聚建設(shè)房票面值、補(bǔ)助、政策性激勵(lì)補(bǔ)貼的“房票”總額上限10億元。

人才購(gòu)房補(bǔ)助“先到先得”

新政中，義烏將調(diào)整人才購(gòu)房補(bǔ)助資格有效期從1年縮短為6個(gè)月，同時(shí)積極落實(shí)人才購(gòu)房補(bǔ)助資金可用于首付款的政策。

為提高人才購(gòu)房補(bǔ)助使用效率，補(bǔ)貼兌付以“先購(gòu)先得”為原則，按照人才購(gòu)房先后順序予以?xún)陡堆a(bǔ)助資金，當(dāng)年度預(yù)算資金總額用完即止。

土地出讓明確學(xué)區(qū)

義烏首次明確將在住宅用地掛牌出讓時(shí)，明確該地塊的目前學(xué)區(qū)安排。若地塊周邊有新建學(xué)校，在新建學(xué)校招生開(kāi)始前半年向全社會(huì)告知該校的學(xué)區(qū)劃分范圍(以入學(xué)當(dāng)年公布的學(xué)區(qū)范圍為準(zhǔn))。

取消“團(tuán)購(gòu)”優(yōu)惠政策

2023年4月1日起，義烏將取消鼓勵(lì)“團(tuán)購(gòu)”買(mǎi)房的政策，即取消去年“在備案價(jià)浮動(dòng)基準(zhǔn)上，對(duì)‘團(tuán)購(gòu)’10套及以上商品住宅的可再下浮2%以?xún)?nèi)；對(duì)‘團(tuán)購(gòu)’20套及以上的可再下浮3%以?xún)?nèi)；對(duì)‘團(tuán)購(gòu)’50套及以上的可再下浮5%以?xún)?nèi)”的優(yōu)惠政策，市場(chǎng)優(yōu)惠將逐步恢復(fù)到平穩(wěn)狀態(tài)。

公積金支持“三孩”家庭購(gòu)房

在公積金方面，購(gòu)買(mǎi)首套住房首付比例由30%降低至20%。經(jīng)相關(guān)部門(mén)認(rèn)定的高層次人才，可貸額度取消公積金賬戶(hù)余額倍數(shù)限制和信用分限制，購(gòu)買(mǎi)自住住房的公積金貸款最高限額由單職工60萬(wàn)元、雙職工100萬(wàn)元提高至單職工90萬(wàn)元、雙職工130萬(wàn)元，并優(yōu)先予以發(fā)放。

三孩家庭購(gòu)買(mǎi)首套自住住房且首次申請(qǐng)住房公積金貸款的，在規(guī)定的最高限額標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，可貸額度可上浮20%確定，并優(yōu)先予以發(fā)放。

購(gòu)買(mǎi)存量商品房作政策性住房

義烏將支持國(guó)企平臺(tái)購(gòu)買(mǎi)符合條件的存量商品住房用于保障性租賃住房和籌集安置房源等。

階段性下調(diào)首套住房貸款利率政策下限

義烏將按照新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制，階段性下調(diào)首套住房貸款利率政策下限。經(jīng)向義烏市金融機(jī)構(gòu)了解，目前首套住房商業(yè)貸款利率已下調(diào)至3.8%，屬于近十年最低水平。

調(diào)整土地出讓金繳納期限

2023年12月31日前新出讓的經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)用地，保證金調(diào)整為起始價(jià)的20%；單宗土地成交金額在10億元以上的，在合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)繳納50%，余款最長(zhǎng)可在6個(gè)月內(nèi)分期繳納。

政策答疑

1

集聚建設(shè)權(quán)益憑證怎么置換成房票？

答：須攜帶權(quán)益憑證、義烏一手新建商品住房認(rèn)購(gòu)書(shū)、購(gòu)房定金銀行流水、戶(hù)口本等相關(guān)材料至義烏市建設(shè)局征收中心(賓王路68號(hào)10樓)提出置換房票申請(qǐng)，經(jīng)審核確認(rèn)后，由建投集團(tuán)發(fā)放房票。

2

集聚建設(shè)的房票怎么使用？

答：先認(rèn)購(gòu)商品住房，然后領(lǐng)取房票，在使用有效期內(nèi)簽訂房票載明的一手新建商品住房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽合同，按房票的可使用價(jià)值支付購(gòu)房款，可用于首付。

3

我有一本或多本權(quán)益憑證，置換成房票后購(gòu)買(mǎi)商品住房能抵用多少錢(qián)？

答：以江東街道毛店區(qū)塊集聚對(duì)象購(gòu)房為例，該區(qū)塊權(quán)益貨幣化置換價(jià)格為10000元/平方米。假設(shè)某戶(hù)2人有一本210平方米的權(quán)益證。根據(jù)政策，該戶(hù)須留不少于30平方米/人的自住面積。假設(shè)該戶(hù)留70平方米戶(hù)型的高層公寓，即有140平方米(210平方米-70平方米)的權(quán)益面積可置換房票，房票面值140萬(wàn)元(140平方米×10000元/平方米)，可享受15%的補(bǔ)助和20%額外激勵(lì)補(bǔ)貼(激勵(lì)補(bǔ)貼最高不超過(guò)30萬(wàn)元)，即“21萬(wàn)元(140萬(wàn)元×15%)+28萬(wàn)元(140萬(wàn)元×20%)”，該戶(hù)共有189萬(wàn)元(140萬(wàn)元+21萬(wàn)元+28萬(wàn)元)可用于支付認(rèn)購(gòu)的商品住房房款。

假設(shè)，某集聚權(quán)益買(mǎi)受戶(hù)有兩本權(quán)益證，包括稠江街道古母塘區(qū)塊140平方米和江東街道毛店區(qū)塊70平方米的權(quán)益證，權(quán)益貨幣化置換價(jià)格分別為8700元/平方米和10000元/平方米，可一次性全部用于置換房票，房票面值191.8萬(wàn)元(140平方米×8700元/平方米+70平方米×10000元/平方米)，他可享受15%的補(bǔ)助和20%額外激勵(lì)補(bǔ)貼(激勵(lì)補(bǔ)貼最高不超過(guò)30萬(wàn)元)，即“28.77萬(wàn)元(191.8萬(wàn)元×15%)+30萬(wàn)元(191.8萬(wàn)元×20%=38.36萬(wàn)元，超過(guò)30萬(wàn)元，按30萬(wàn)元計(jì))”，該人共有250.57萬(wàn)元(191.8萬(wàn)元+28.77萬(wàn)元+30萬(wàn)元)可以用于支付認(rèn)購(gòu)的商品住房房款。

（文章來(lái)源：義烏發(fā)布）

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