2月28日下午,義烏市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布通知,即日起實(shí)施八條房產(chǎn)“新政”,以更好地滿(mǎn)足購(gòu)房者的合理住房需求,因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
(資料圖片)
小布了解到,此次推行的政策從加大金融支持、加大“房票”使用力度、調(diào)整人才房政策、優(yōu)化土地出讓政策等多個(gè)方面助力房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。其中權(quán)益證可換“房票”、人才補(bǔ)助可抵首付、土地出讓明確學(xué)區(qū)等內(nèi)容,將對(duì)市場(chǎng)回暖起到積極作用。
安置面積可換“房票”
新政中,義烏首次提出將在集聚安置政策不調(diào)整的情況下,鼓勵(lì)集聚建設(shè)安置對(duì)象(含權(quán)益買(mǎi)受戶(hù))將其高層公寓權(quán)益面積置換成“房票”,用于支付義烏未經(jīng)備案的一手新建商品住房購(gòu)房款,每套新購(gòu)商品住房?jī)H可使用一張“房票”(多張權(quán)益憑證可以一次性置換成一張房票)。
在2023年6月30日前置換并使用“房票”的安置對(duì)象,將在原集聚建設(shè)政策15%的補(bǔ)助基礎(chǔ)上,再按集聚建設(shè)房票面值給予20%的政策性激勵(lì)補(bǔ)貼,該20%部分的補(bǔ)貼不超過(guò)30萬(wàn)元。
“房票”將按照置換申請(qǐng)時(shí)間先后順序“先到先得、用完即止”,含集聚建設(shè)房票面值、補(bǔ)助、政策性激勵(lì)補(bǔ)貼的“房票”總額上限10億元。
人才購(gòu)房補(bǔ)助“先到先得”
新政中,義烏將調(diào)整人才購(gòu)房補(bǔ)助資格有效期從1年縮短為6個(gè)月,同時(shí)積極落實(shí)人才購(gòu)房補(bǔ)助資金可用于首付款的政策。
為提高人才購(gòu)房補(bǔ)助使用效率,補(bǔ)貼兌付以“先購(gòu)先得”為原則,按照人才購(gòu)房先后順序予以?xún)陡堆a(bǔ)助資金,當(dāng)年度預(yù)算資金總額用完即止。
土地出讓明確學(xué)區(qū)
義烏首次明確將在住宅用地掛牌出讓時(shí),明確該地塊的目前學(xué)區(qū)安排。若地塊周邊有新建學(xué)校,在新建學(xué)校招生開(kāi)始前半年向全社會(huì)告知該校的學(xué)區(qū)劃分范圍(以入學(xué)當(dāng)年公布的學(xué)區(qū)范圍為準(zhǔn))。
取消“團(tuán)購(gòu)”優(yōu)惠政策
2023年4月1日起,義烏將取消鼓勵(lì)“團(tuán)購(gòu)”買(mǎi)房的政策,即取消去年“在備案價(jià)浮動(dòng)基準(zhǔn)上,對(duì)‘團(tuán)購(gòu)’10套及以上商品住宅的可再下浮2%以?xún)?nèi);對(duì)‘團(tuán)購(gòu)’20套及以上的可再下浮3%以?xún)?nèi);對(duì)‘團(tuán)購(gòu)’50套及以上的可再下浮5%以?xún)?nèi)”的優(yōu)惠政策,市場(chǎng)優(yōu)惠將逐步恢復(fù)到平穩(wěn)狀態(tài)。
公積金支持“三孩”家庭購(gòu)房
在公積金方面,購(gòu)買(mǎi)首套住房首付比例由30%降低至20%。經(jīng)相關(guān)部門(mén)認(rèn)定的高層次人才,可貸額度取消公積金賬戶(hù)余額倍數(shù)限制和信用分限制,購(gòu)買(mǎi)自住住房的公積金貸款最高限額由單職工60萬(wàn)元、雙職工100萬(wàn)元提高至單職工90萬(wàn)元、雙職工130萬(wàn)元,并優(yōu)先予以發(fā)放。
三孩家庭購(gòu)買(mǎi)首套自住住房且首次申請(qǐng)住房公積金貸款的,在規(guī)定的最高限額標(biāo)準(zhǔn)內(nèi),可貸額度可上浮20%確定,并優(yōu)先予以發(fā)放。
購(gòu)買(mǎi)存量商品房作政策性住房
義烏將支持國(guó)企平臺(tái)購(gòu)買(mǎi)符合條件的存量商品住房用于保障性租賃住房和籌集安置房源等。
階段性下調(diào)首套住房貸款利率政策下限
義烏將按照新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制,階段性下調(diào)首套住房貸款利率政策下限。經(jīng)向義烏市金融機(jī)構(gòu)了解,目前首套住房商業(yè)貸款利率已下調(diào)至3.8%,屬于近十年最低水平。
調(diào)整土地出讓金繳納期限
2023年12月31日前新出讓的經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)用地,保證金調(diào)整為起始價(jià)的20%;單宗土地成交金額在10億元以上的,在合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)繳納50%,余款最長(zhǎng)可在6個(gè)月內(nèi)分期繳納。
政策答疑
1
集聚建設(shè)權(quán)益憑證怎么置換成房票?
答:須攜帶權(quán)益憑證、義烏一手新建商品住房認(rèn)購(gòu)書(shū)、購(gòu)房定金銀行流水、戶(hù)口本等相關(guān)材料至義烏市建設(shè)局征收中心(賓王路68號(hào)10樓)提出置換房票申請(qǐng),經(jīng)審核確認(rèn)后,由建投集團(tuán)發(fā)放房票。
2
集聚建設(shè)的房票怎么使用?
答:先認(rèn)購(gòu)商品住房,然后領(lǐng)取房票,在使用有效期內(nèi)簽訂房票載明的一手新建商品住房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽合同,按房票的可使用價(jià)值支付購(gòu)房款,可用于首付。
3
我有一本或多本權(quán)益憑證,置換成房票后購(gòu)買(mǎi)商品住房能抵用多少錢(qián)?
答:以江東街道毛店區(qū)塊集聚對(duì)象購(gòu)房為例,該區(qū)塊權(quán)益貨幣化置換價(jià)格為10000元/平方米。假設(shè)某戶(hù)2人有一本210平方米的權(quán)益證。根據(jù)政策,該戶(hù)須留不少于30平方米/人的自住面積。假設(shè)該戶(hù)留70平方米戶(hù)型的高層公寓,即有140平方米(210平方米-70平方米)的權(quán)益面積可置換房票,房票面值140萬(wàn)元(140平方米×10000元/平方米),可享受15%的補(bǔ)助和20%額外激勵(lì)補(bǔ)貼(激勵(lì)補(bǔ)貼最高不超過(guò)30萬(wàn)元),即“21萬(wàn)元(140萬(wàn)元×15%)+28萬(wàn)元(140萬(wàn)元×20%)”,該戶(hù)共有189萬(wàn)元(140萬(wàn)元+21萬(wàn)元+28萬(wàn)元)可用于支付認(rèn)購(gòu)的商品住房房款。
假設(shè),某集聚權(quán)益買(mǎi)受戶(hù)有兩本權(quán)益證,包括稠江街道古母塘區(qū)塊140平方米和江東街道毛店區(qū)塊70平方米的權(quán)益證,權(quán)益貨幣化置換價(jià)格分別為8700元/平方米和10000元/平方米,可一次性全部用于置換房票,房票面值191.8萬(wàn)元(140平方米×8700元/平方米+70平方米×10000元/平方米),他可享受15%的補(bǔ)助和20%額外激勵(lì)補(bǔ)貼(激勵(lì)補(bǔ)貼最高不超過(guò)30萬(wàn)元),即“28.77萬(wàn)元(191.8萬(wàn)元×15%)+30萬(wàn)元(191.8萬(wàn)元×20%=38.36萬(wàn)元,超過(guò)30萬(wàn)元,按30萬(wàn)元計(jì))”,該人共有250.57萬(wàn)元(191.8萬(wàn)元+28.77萬(wàn)元+30萬(wàn)元)可以用于支付認(rèn)購(gòu)的商品住房房款。
(文章來(lái)源:義烏發(fā)布)
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