日前，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布了《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，出臺(tái)16條重磅新政，涉及開發(fā)貸、保交樓、房企紓困、租賃融資、個(gè)人貸款和征信等房地產(chǎn)上下游多方面融資。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，房企流動(dòng)性不足以及居民消費(fèi)乏力，造成了當(dāng)前樓市低迷，隨著這一系列重磅政策相繼落地，將一定程度上給房企帶來一場(chǎng)“及時(shí)雨”。

(資料圖)

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年前十個(gè)月，重點(diǎn)百城新建商品住宅月均成交面積同比下降超過30%，10月當(dāng)月居民住戶貸款減少180億，再度出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。與此同時(shí)，部分房企債務(wù)問題持續(xù)突出：10月當(dāng)月，商票逾期的房地產(chǎn)項(xiàng)目公司數(shù)量高達(dá)3246個(gè)，環(huán)比增長(zhǎng)5.9%。

在此背景下，新出臺(tái)的16條政策可謂力度空前。

為穩(wěn)定房地產(chǎn)融資方面，通知提出，貸款投放對(duì)國(guó)有、民營(yíng)等各類房地產(chǎn)企業(yè)一視同仁。特別是聚焦主業(yè)、資質(zhì)良好的民營(yíng)房企，將獲得更多貸款支持。同時(shí)，優(yōu)化建筑企業(yè)信貸服務(wù)，為建筑企業(yè)提供必要貸款支持。

針對(duì)房企還款壓力，通知還提出融資合理展期、調(diào)整還款安排，未來半年內(nèi)到期的，可以允許超出原規(guī)定多展期1年。圍繞近期成為焦點(diǎn)的“保交樓”問題，通知提出，支持國(guó)開行、農(nóng)發(fā)行等開發(fā)性政策性銀行，為房企提供“保交樓”專項(xiàng)借款。并鼓勵(lì)對(duì)專項(xiàng)借款支持的項(xiàng)目，提供配套融資支持。

第一財(cái)經(jīng)總編輯楊宇東認(rèn)為，由于房地產(chǎn)行業(yè)本身的金融屬性，同時(shí)還涉及眾多上下游產(chǎn)業(yè)，所以此次“16條”主要針對(duì)的就是如何避免房地產(chǎn)行業(yè)的“硬著陸”。其具體措施首先解決的是供給側(cè)問題，作為供給側(cè)的房企當(dāng)下最困難的又是流動(dòng)性問題，因此“16條”中包含一系列涉及融資問題的新政策，意在快速幫助房企解決流動(dòng)性問題。

不過，在楊宇東看來，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)最核心的問題在于需求端，經(jīng)濟(jì)大環(huán)境、人口進(jìn)入負(fù)增長(zhǎng)等因素打壓了人們買房的積極性。他認(rèn)為提振需求端的購房意愿，首先可以從政策或融資方面鼓勵(lì)購房者入手；其次是大力推進(jìn)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，使購房者看好未來的經(jīng)濟(jì)發(fā)展；最后通過深層次的改革，解決我國(guó)人口流動(dòng)存在的機(jī)制性阻礙，例如戶口、醫(yī)保和教育等問題。如果能從這三方面發(fā)力推進(jìn)，中國(guó)樓市還是能夠逐步進(jìn)入正常的軌道。

此外，這次的監(jiān)管措施對(duì)金融機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)企業(yè)來說，可能從某種意義上都是一種“松綁”，為的就是提振市場(chǎng)信心，那么在這一過程中對(duì)于“房住不炒”的政策基調(diào)，又應(yīng)該如何繼續(xù)堅(jiān)持？

楊宇東注意到，“16條”中有13條使用了“合理”一詞，這表示此項(xiàng)政策是有前提的，并非“大水漫灌”，而這一做法的主要目的還是為了保持整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康持續(xù)發(fā)展。他表示，堅(jiān)持“房住不炒、租售并舉”的原則，經(jīng)濟(jì)發(fā)展再也不能過度依賴于房地產(chǎn)行業(yè)。當(dāng)然中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，也不可能通過這些短期的政策迅速回暖。當(dāng)下只是以時(shí)間換空間，使其能夠慢慢走入復(fù)蘇的過程，相信伴隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)增長(zhǎng)，房地產(chǎn)行業(yè)可以長(zhǎng)期健康發(fā)展。

（看看新聞Knews編輯 黃濤）

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