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回遷安置房多久可以拿到房產(chǎn)證?回遷安置房交房程序是什么?_當前快報 2023-06-29 16:40:48  來源:法律網(wǎng)

回遷安置房多久可以拿到房產(chǎn)證?

拆遷安置房一般要5年才能拿到房產(chǎn)證,拆遷安置須持有住房滿5年之后,繳納土地出讓金和契稅等稅費,才可以辦理商品房房產(chǎn)證、契稅證、土地證等。法律快車提醒,拆遷安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行。

《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十條規(guī)定,不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù),法律另有規(guī)定的除外。

回遷安置房交房程序是什么?

回遷安置房交房流程跟商品房交房流程基本一樣,大致流程如下:

1.交房通知。開發(fā)商以書面形式通知回遷戶在約定時間內(nèi)對回遷房進行驗收交接。一般約定的交房時間是在通知書寄出30天內(nèi),所以,回遷戶必須在這段時間內(nèi)去辦理交房手續(xù)。

2.驗收。回遷戶按照當初征收原房屋時與開發(fā)商簽訂的合同中的約定,對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施進行驗收,并做好相應(yīng)記錄,同時,要對房屋產(chǎn)權(quán)進行核驗。

3.開發(fā)商提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。根據(jù)相關(guān)法規(guī),即使是回遷房,在交房時,開發(fā)商一樣要提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。該法規(guī)規(guī)定,《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對賠給回遷戶住宅承擔質(zhì)量責(zé)任的法律文件,與合同具有同等效力。開發(fā)商應(yīng)當按《住宅質(zhì)量保證書》的約定,承擔保修責(zé)任。開發(fā)商不提供的,回遷戶可以拒簽房屋交接書。

4.簽署房屋交接書?;剡w戶在驗收房屋后認為符合合同約定條件的,應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交接書;對不符合合同約定的,應(yīng)做好詳細記錄,要求開發(fā)商簽字蓋章,直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標準,再簽署房屋交接書。

關(guān)鍵詞: 回遷安置房 拿到房產(chǎn)證 交房程序 法律

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