退房是否需要支付違約金
并非所有退房的情況都要求購(gòu)房者支付違約金。退房需要支付違約金的情況主要為開發(fā)商并未違約,也沒有采取不當(dāng)行為,而購(gòu)房者執(zhí)意要求退房且開發(fā)拒絕就退房達(dá)成協(xié)議。
如果購(gòu)房者希望退房但是又不想支付違約金,那么必須與開發(fā)商達(dá)成退房協(xié)議或者是滿足了法律規(guī)定的退房條件。
《民法典》第五百六十二條規(guī)定,當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí),解除權(quán)人可以解除合同。
租房到期后合同怎么處理
租房到期后,如果想繼續(xù)租賃房屋的,可以與房東協(xié)商簽訂新的租賃合同;如果不想續(xù)租的,則原合同在到期后就會(huì)終止,隨之失去法律效力;如果合同到期后租客繼續(xù)租住,房東也沒有表示異議,且雙方?jīng)]有簽訂新的租賃合同的,則原租賃合同繼續(xù)有效,但是租賃期限為不定期。
《民法典》第七百三十四條:租賃期限屆滿,承租人繼續(xù)使用租賃物,出租人沒有提出異議的,原租賃合同繼續(xù)有效,但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿,房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。
租房提前退房租金能退么
提前退租剩下房租不能退。因?yàn)樽饪吞崆巴俗獾男袨閷儆诤贤`約行為,租客應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。法律規(guī)定,當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
《民法典》第五百七十七條:當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
哪些情況可以退房
(1)延期交付房屋
這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后,卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定,開發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的,購(gòu)房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房,并要求返還訂金或支付房款利息;
(2)開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全,導(dǎo)致合同無效
目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全,就屬于違法操作,與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。
(3)開發(fā)商沒經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)
在購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的合同中,一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前,必須經(jīng)過購(gòu)房人同意。否則,開發(fā)商就構(gòu)成違約,購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況,購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房;
(4)不能辦理產(chǎn)權(quán)證
由于開發(fā)商的原因,買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證,如約定此條件可退房,買房人就可以要求退房。另外,由于前幾年一些房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范,一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時(shí)有發(fā)生,導(dǎo)致購(gòu)買這些樓盤的購(gòu)房人多年后無法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證,購(gòu)房人也可以要求退房。
(5)房屋面積誤差超過3%
如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%,購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。
(6)房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用
根據(jù)最新司法解釋,因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用,購(gòu)房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。
(7)房子存在抵押、聯(lián)建或其它經(jīng)濟(jì)糾紛
如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或賣給購(gòu)房人后,又把房子抵押給他人,購(gòu)房人查明后,就可以要求退房。
提前解除租房合同可以退押金嗎
需要視具體情形而定。租房合同如果沒有到期而解除合同,提出解除方要承擔(dān)違約責(zé)任與損失賠償。
押金是否退還則要從三個(gè)方面考慮:
一是合同約定的承擔(dān)違約責(zé)任的方式,是否約定了押金的退返事項(xiàng);
二是看合同雙方能否就提前解除合同達(dá)成合意,如經(jīng)雙方協(xié)商同意了解除合同并退還押金;
三是按照法定與慣例,一般是提前一個(gè)月告知房東須中止租賃合同,然后結(jié)清房租。
如果合同中沒有約定,因?yàn)槌凶夥教岢鲋兄购贤航鸩煌说脑?,則應(yīng)退返押金。一般情況下,出租人和承租人都不能隨意終止合同。
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