7月,重點(diǎn)房企拿地力度進(jìn)一步減弱,50家代表企業(yè)拿地總額同環(huán)比降幅均超三成;1-7月累計(jì),百?gòu)?qiáng)房企拿地總額同比下降13.4%,降幅繼續(xù)擴(kuò)大。
截至7月27日,在重點(diǎn)22個(gè)城市成交的住宅用地中,央國(guó)企拿地金額占比為59%,比2022年顯著提升;地方國(guó)資的拿地金額只占了9%,比上年大幅降低了33個(gè)百分點(diǎn)。
業(yè)內(nèi)人士指出,全國(guó)銷售承壓背景下,房企拿地主力依然是央企國(guó)企,城投托底拿地力度減少,民營(yíng)企業(yè)拿地積極性較上一年增長(zhǎng)明顯。隨著上半年核心城市優(yōu)質(zhì)地塊的補(bǔ)充,若三季度銷售無(wú)明顯企穩(wěn)回升,房企拿地大概率保持理性和謹(jǐn)慎。
(資料圖片)
拿地總額同比降幅繼續(xù)擴(kuò)大
中指研究院的數(shù)據(jù)顯示,1-7月,TOP100企業(yè)拿地總額6946億元,拿地規(guī)模同比下降13.4%,降幅較上月擴(kuò)大3.2個(gè)百分點(diǎn)。TOP100門檻值為20億元,較上年同期下降4億元。TOP100企業(yè)招拍掛權(quán)益拿地總額占全國(guó)300城土地出讓金的比例為59.3%。
從新增貨值來(lái)看,華潤(rùn)置地、保利發(fā)展、建發(fā)房產(chǎn)占據(jù)榜單前三位。1-7月,華潤(rùn)置地以累計(jì)新增貨值1124億元占據(jù)榜單第一;保利發(fā)展、建發(fā)房產(chǎn)緊隨其后,累計(jì)新增貨值規(guī)模分別為994億元和845億元。TOP10企業(yè)1-7月新增貨值總額7105億元,占TOP100企業(yè)的36.4%,新增貨值門檻為75億元。
7月單月來(lái)看,房企拿地分化顯著,50家代表企業(yè)拿地總額環(huán)比下降37.7%,同比降低32.9%。中指研究院指出,7月,北京、杭州、蘇州多個(gè)熱點(diǎn)一二線城市繼續(xù)進(jìn)行了集中供地,但受銷售增速下滑影響,企業(yè)拿地繼續(xù)下降。分企業(yè)來(lái)看,中國(guó)鐵建、建發(fā)、華發(fā)等央國(guó)企拿地規(guī)模較高,大華、濱江等民企亦有投資。
對(duì)于7月投資大幅下降的原因,克而瑞研究中心認(rèn)為,一方面是受到集中供地城市土拍節(jié)奏影響,7月份以來(lái),土拍逐漸分散、且核心地塊供應(yīng)減少,熱點(diǎn)城市的土地市場(chǎng)熱度也有所回落,僅剩部分特別優(yōu)質(zhì)地塊能吸引房企積極參拍、搖號(hào)成交,頭部房企拿地較上半年大幅放緩。另一方面,上半年頭部房企在核心城市拿地相對(duì)充裕,市場(chǎng)走弱下,整體投資回歸理性和謹(jǐn)慎。1-7月,仍有近六成百?gòu)?qiáng)房企尚未拿地。
城投托底拿地逐漸退潮
中指研究院的數(shù)據(jù)還顯示,重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的22城中,住宅用地推出、成交均呈現(xiàn)縮量態(tài)勢(shì),同比降幅均在三成左右;全國(guó)銷售承壓背景下,房企在核心城市補(bǔ)貨意愿增強(qiáng),企業(yè)投資布局進(jìn)一步向一二線城市聚集,長(zhǎng)三角城市群熱度仍較高,局部城市土拍升溫。
從拿地企業(yè)來(lái)看,央國(guó)企仍是拿地主力,但城投托底拿地力度減少,民營(yíng)企業(yè)拿地積極性較上一年增長(zhǎng)明顯。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì),在22個(gè)城市成交的住宅用地中,截至7月27日,地方國(guó)資的拿地金額只占了9%,比上年大幅降低了33個(gè)百分點(diǎn)。央國(guó)企的拿地金額占比為59%,比2022年顯著提升,其中北京、上海、廈門、南京、蘇州仍然是央國(guó)企拿地的主力城市。而杭州、合肥、寧波等城市民企拿地金額占比有所增加,例如杭州民企拿地金額占比超過(guò)六成,6月9日出讓的5宗地中4宗被民企摘取,7月18日出讓的6宗涉宅地中4宗被民企摘取;成都拿地的民營(yíng)企業(yè)更多是當(dāng)?shù)仄髽I(yè),如誠(chéng)一投資、四川邦泰置業(yè)、嘉禾興等。
中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水認(rèn)為,地方國(guó)資已基本無(wú)力托底市場(chǎng),主要是由于城投等地方國(guó)資企業(yè)操盤能力和開發(fā)能力不及頭部地產(chǎn)開發(fā)商,項(xiàng)目回款預(yù)期時(shí)間拖長(zhǎng),受債務(wù)壓力等主要因素影響,地方國(guó)資企業(yè)拿地力度降低。南京、福州、濟(jì)南、武漢等城市表現(xiàn)較為顯著,地方國(guó)企退潮趨勢(shì)逐漸顯現(xiàn)。
展望后市,克而瑞研究中心認(rèn)為,在當(dāng)前銷售端回落的影響下,再加之大量?jī)?yōu)質(zhì)地塊已在上半年的密集出讓,下半年熱點(diǎn)城市將出現(xiàn)更多的底價(jià)和流拍地塊,土拍熱度指標(biāo)也將逐步與新房市場(chǎng)趨同。隨著上半年核心城市優(yōu)質(zhì)地塊的補(bǔ)充,若三季度銷售無(wú)明顯企穩(wěn)回升,房企拿地大概率保持理性和謹(jǐn)慎,聚焦一二線城市的同時(shí),更加關(guān)注性價(jià)比高的優(yōu)質(zhì)地塊。拿地格局上,短期不會(huì)有明顯變化,依舊是央國(guó)企占主導(dǎo),民企保持弱復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。
(文章來(lái)源:券商中國(guó))
關(guān)鍵詞:
- 房企拿地總額降幅擴(kuò)大 城投托底力度減少 什么信號(hào)
- 公募基金業(yè)績(jī)排名大變陣!冠軍漲近70% 超700只跌逾10%!這些創(chuàng)新高
- 美國(guó)超導(dǎo)大漲60%!中美俄實(shí)驗(yàn)室同日復(fù)現(xiàn)室溫超導(dǎo)晶體 華科做出抗磁樣品!
- 國(guó)際巨頭出手 美國(guó)信用評(píng)級(jí)突遭下調(diào) 財(cái)長(zhǎng)耶倫趕忙“滅火”:強(qiáng)烈反對(duì) 你信息過(guò)時(shí)了
- 東方衛(wèi)視記者抵達(dá)涿州收費(fèi)站口 大批救援隊(duì)集結(jié)
- 臺(tái)風(fēng)“卡努”即將進(jìn)入我國(guó)東海 將逐漸向浙江中部至福建北部沿??拷?/a>
- 河北省決定8月2日6時(shí)啟用永定河泛區(qū)
- 中央氣象臺(tái)繼續(xù)發(fā)布暴雨和強(qiáng)對(duì)流天氣藍(lán)色預(yù)警
- 中央氣象臺(tái):京津冀等地強(qiáng)降雨減弱
- “懶癌”有增勢(shì),防治不能懶
- 【研報(bào)推薦】中國(guó)銀行《經(jīng)濟(jì)金融熱點(diǎn)快評(píng)》:上半年主要監(jiān)管指標(biāo)發(fā)布,銀行業(yè)運(yùn)行穩(wěn)健
- 央行:指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率
- 7月銷量捷報(bào)頻傳:理想、埃安狂飆,蔚來(lái)首破2萬(wàn),小鵬揚(yáng)眉吐氣
- 南財(cái)研選快訊丨中信證券:核電零部件企業(yè)業(yè)績(jī)有望得到釋放
- 羅牛山:截至7月31日 股東總戶數(shù)約10.49萬(wàn)戶
- 韶關(guān)“走近刮刮樂”團(tuán) 見證福彩即開票印制過(guò)程
- 南財(cái)研選快訊丨光大證券:核電板塊發(fā)展提速 景氣持續(xù)向好
- 雞蛋是特馬是什么生肖(雞蛋是什么生肖)
- 江山歐派08月01日獲滬股通增持19.05萬(wàn)股
- 二育空間與驅(qū)動(dòng)俱備 關(guān)注生豬正套機(jī)會(huì)
- ?泌陽(yáng)縣人民法院:司法鑒定絕不是“一鑒了之”_世
- 【競(jìng)彩】周六競(jìng)彩足球強(qiáng)檔:瑞典女足遇挑戰(zhàn) 巴西女
- 以考促學(xué) 以學(xué)促廉——新蔡縣彌陀寺鄉(xiāng)組織機(jī)關(guān)干部
- ?河南省通信管理局侯劍濤一行參加息縣曹黃林鎮(zhèn)孝善
- 駐馬店市驛城區(qū)橡林街道驛小驛001號(hào)站開展“共建共
- ?信陽(yáng)市公安局浉河分局:“心”服務(wù)筑牢社區(qū)民警“
- 商城縣市場(chǎng)監(jiān)督管理局:履行主體責(zé)任 切實(shí)維護(hù)外賣
- 平輿縣陽(yáng)城鎮(zhèn):多措并舉做好防溺水工作
- 鎮(zhèn)平縣法院王彥偉勇救落水少年|每日快報(bào)
- 當(dāng)前通訊!駐馬店市生態(tài)環(huán)境局正陽(yáng)分局積極開展環(huán)保
- 1 房企拿地總額降幅擴(kuò)大 城投托底力度減少 什么信號(hào)
- 2 公募基金業(yè)績(jī)排名大變陣!冠軍漲近70% 超700只跌逾
- 3 美國(guó)超導(dǎo)大漲60%!中美俄實(shí)驗(yàn)室同日復(fù)現(xiàn)室溫超導(dǎo)晶
- 4 國(guó)際巨頭出手 美國(guó)信用評(píng)級(jí)突遭下調(diào) 財(cái)長(zhǎng)耶倫趕忙
- 5 東方衛(wèi)視記者抵達(dá)涿州收費(fèi)站口 大批救援隊(duì)集結(jié)
- 6 7 河北省決定8月2日6時(shí)啟用永定河泛區(qū)
- 8 中央氣象臺(tái)繼續(xù)發(fā)布暴雨和強(qiáng)對(duì)流天氣藍(lán)色預(yù)警
- 9 中央氣象臺(tái):京津冀等地強(qiáng)降雨減弱
- 10 “懶癌”有增勢(shì),防治不能懶